2012年全年成交84991套，4年来 。比2011年增长104.49%。2012年，杭州市无论是房地产市场，还是土地市场都经历了从深度调整到全面走热，从“冷”到“热”的巨大转变。

2012年年初，杭州房地产市场一片冷清，供销持续萎缩；3月份开始，楼市经历了大范围的 促销潮，无论是主城区还是郊区多个板块价格体系被重塑，压抑许久的刚需被全面释放，市场成交量大幅度上涨，“回暖”、“以价换量”、“日光”、“房闹”等关键词成为当时杭州楼市的缩影。而此时的土地市场则依旧毫无起色。8月之后，随着楼市持续回暖，以价换量策略帮助开发企业快速回笼资金，企业市场预期有所好转，前期 或低价入市楼盘价格悄悄上调价格，市场成交价格开始企稳回升；同时久未在土地市场上有所动作的品牌房企大鳄开始集拢资金拿地补仓，尤其是四季度土地市场成交极为火爆， 再次出现。

综上所述，经历了博弈、调整、回暖、翘尾，2012年的杭州楼市 终步入平稳发展的时期。

【报告要点】 

1. 供应走势：全年供应总量同比小幅上涨，9月成年度供应 峰

2. 成交走势：从深度调整到全面走热，市场逐渐回归平稳

3. 供需对比：住宅供求矛盾明显缓解，但库存压力依然较大

4. 成交价格：上半年 成常态，下半年价格微幅上调

5. 热销楼盘：品牌项目跑赢大市，产品定位合理、高性价比 凸显是项目热销关键

6. 商业地产：商业市场供需双双回落，各物业类型表现各异

7. 土地市场：前3季度土地市场全面冷清，4季度供需两旺，外来房企拿地踊跃

8. 品牌房企：本地和外来房企平分秋色，绿城、滨江和中海领跑杭城

9. 市场走势：2013年房地产市场成交或将稳中有升，价格维持坚挺