6. 商业地产：商业市场供需双双回落，各物业类型表现各异

2012年杭州市主城区商业市场供需双双回落，各物业类型表现各异

据统计，2012年1-12月（截至到12月16日）杭州主城区商业市场新增供应10408套/107.50万平方米，同比下跌23.75%/23.42%；成交量则仅为10312套/92.40万平方米，同比下跌4.52%/14.31%。纵观2012年杭州市主城区商业市场，整体成交走势基本跟住宅一致，在5、6月份以及9月份出现了一个明显的放量。从各物业类型成交来看，表现各异，其中商铺大幅放量、写字楼成交冷清，酒店式公寓不温不火。

商铺市场大幅放量，供销同比双双上涨

2012年1-12月（截止12月16日），杭州市主城区商铺的新增供应为2049套/24.07万平方米，新增供应套数同比下降9.17%，但供应面积同比增幅23.45%。主城区全年商铺则成交2428套/27.10万平方米，同比分别增幅21.23%/12.56%。从各月成交来看，除了1月和2月成交量（1.09万平方米/1.49万平方米）低于2万平方米外， 3-5月的成交量都维持在2万平方米以上， 月成交量出现在6月，为4.91万平方米；7-8月成交量有所回落，9月又上升至2.5万平方米以上，10月以后成交量有所回落。从商铺供需区域来看，2012年主要集中在丁桥、九堡以及滨江区 等板块；而从商铺类型上来看，市场类商铺、 铺和经济适用房商铺是成交主力。

写字楼市场供需双双回落，酒店式公寓独撑大局

2012年1-12月（截止12月16日），杭州市主城区写字楼（含酒店式公寓）新增供应为9121套/83.03万平方米，同比分别下降25.44%/31.13%。2012年，主城区全年写字楼共成交7828套/65.31万平方米，同比分别下降10.55%/22.02%。

2012年年初，主城区纯写字楼市场极其寡淡，2月主城区纯写字楼出现了罕见的连续三周成交量为零的惨淡局面。整个上半年，月成交量 也不超过50套。下半年市场稍显回暖，成交量百余套左右，不乏出现泛海国际 、蔚蓝国际大厦等热销写字楼。总体而言，2012年主城区纯写字楼市场供应量偏少、尾盘去化为主、新增房源迟迟不入市，都是造成写字楼成交惨淡的主要原因。

比之于商铺和纯写字楼市场的冷热不均，酒店式公寓市场整体稍显温和。供应方面，相较于2011年酒店式公寓的大量释放，2012年市场供应略有收缩。从月度走势来看，作为类住宅的商业产品，酒店式公寓上半年行情和住宅市场几乎如出一辙，1-2月成交低迷，月成交量仅百余套；3月开始回暖，4月稍有回落，5月开始突围，成交量涨至791套，6月淡季发飙，月成交量增至千套。下半年酒店式公寓成交行情稍显温和，月成交量均维持在550套以上。从价格来看， 促销也是酒店式公寓项目的主打营销手段。如世茂广场的底价促销，原筑壹号的直降四千、湾天地的低价清盘，财通 的低价首开， 终项目均去化良好。由此可见，“以价换量”对于酒店式公寓来讲也是促进销售的利器。

图： 2011-2012年杭州市主城区写字楼成交面积及同比走势图