3. 供需对比：住宅供求矛盾明显缓解，但库存压力依然较大

 住宅供求矛盾明显缓解，销供比达到0.98

2012年，杭州市商品住宅供销双双上涨，但是成交涨幅明显高于供应量涨幅，由此2010年以来供大于求的矛盾得到明显缓解，销供比从去年的0.5提升到0.98。从月度走势来看，1月住宅供求矛盾依然比较凸显，2月开始，销供比持续上升，保持在0.9以上；4-8月，供过于求的态势扭转至供大于求，其中6月销供比 ，达到1.28；9、10月，住宅成交有所下滑，销供比下降至1以下；11月则有所回升。

可售面积微幅增长，出清周期从年初的34个月降至10个月

2012年，杭州市楼市可售房源量依然高位运行。截至2012年12月16日，杭州市住宅可售面积高达743.79万平方米，同比2011年底微幅增长8.7%。今年楼市成交行情大幅上涨而可售房源量却依然上涨，主要原因在于，经历了2009年的拿地高潮期，到2012年之前拿地的地块都到了上市期，加上2010年楼市形势不佳，积累了大量的待开楼盘。

从出清周期来看，从3月份开始，杭城商品住宅存量房源出清周期一路下滑，从年初的34个月降至11月的10个月，库存压力缓解不少，但是700万方以上的库存量给开发商带来的压力依然较大。

图：2012年1-11月杭州商品住宅可售量及出清周期走势图