手机看新闻
[摘要] 2012年年初,杭州房地产市场一片冷清,供销持续萎缩;3月份开始,楼市经历了大范围的 促销潮,无论是主城区还是郊区多个板块价格体系被重塑,压抑许久的刚需被全面释放,市场成交量大幅度上涨,“回暖”、“以价换量”、“日光”、“房闹” 等关键词成为当时杭州楼市的缩影。而此时的土地市场则依旧毫无起色……
4. 成交价格:上半年 成常态,下半年价格微幅上调
2012年,受上半年大范围 促销的影响,杭州商品住宅成交均价延续2010年的下降趋势。从月度走势来看,从2月份开始,住宅成交平均价已经出现下滑,环比下降19.4%以上。3、4、5月成交均价总体保持递减趋势,5月达 水平,相比1月下降近4000元/平方米以上。这主要由于,一系列调控政策的效果在上半年得以显现,打折促销和以“低价跑量”的定价策略成为开发商普遍的手法。从城北板块吉祥半岛、名城公馆、荷塘月色等项目率先 开始,下沙、闲林、小和山、三墩、城东、滨江等板块价格体系均被重塑,外围板块则以良渚、瓶窑、临平等表现 为明显。
随着上半年楼市持续回暖,开发企业的资金回笼和市场预期均有所好转,部分前期低开的住宅项目(如方正•荷塘月色、滨江•金色 、中铁•田逸之星、嘉凯城•名城公馆等)在销售持续走高的背景下取消折扣或提高报价,再加之改善型需求逐步释放,中 楼盘成交的良好表现,导致杭州整体住宅成交均价出现企稳回弹。值得注意的是,大多数开发企业上调价格幅度仍保持理性,价格上涨幅度有限。
图:2010年1月-2012年11月杭州市商品住宅均价走势
从中房指数走势来看,2012年上半年,杭城住宅价格指数表现为一路下跌的趋势,但环比跌幅均未超过1%。从7月份开始,价格指数持续上扬,到11月达到1915的水平。
图:2012年1-11月杭州商品住宅价格指数走势