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[摘要] 新政出台整整4月有余，杭城楼市在经历冰与火的考验之后似乎又开始渐渐回暖。下沙板块首当其冲由保利掀起价格战，西溪板块紧随发力。于是，如火8月，市场几近白热化，世茂、德信、保利、金隅四大楼盘对峙掀起了激烈价格战，硝烟背后，更是一场实力与品质的比拼。
五.成交数据分析
◆8月13日-8月22日的成交数据包括了众楼盘一期或首次开盘前后的成交，由图可见，保利东湾在开盘前间或都有成交，而8月开盘前的19日和20日成交量分别为9套和11套，成绩不菲。金隅观澜时代珑庭组团是首次开盘，无从比较；德信早城开盘前在8月16日预定8套；而世茂江滨花园在开盘前一日也有1套成交入账，价格为12083元/m²。
◆说完众楼盘开盘前的表现再来说说开盘后的成绩，由成交数据可以看出：
﹡保利东湾的成交力度依旧，21日开盘直接成交93套，22日又有103套的成交，两日成交均价分别为13713元/m²和13489元/m²，再平均一下，这196套的成交均价为13623.76元/方；
﹡德信早城21日的集中预定182套也是相当可观的，预期后期成交量不少，德信21日成交3套，均价为16875元/m²，22日成交4套，均价为13668元/m²，折合一下，两日7套成交均价为15042元/m²；
﹡再来看金隅观澜时代的成交记录，21日开盘成交4套，均价13157元/m²，22日成交5套，均价12765元/m²，折合起来，这9套成交均价为12939.2元/m²；
﹡世茂滨江花园自开盘后每日都有一定量的成交，均价维持在1万1与1万2左右上下浮动，其中8月21日成交量稍大，11套成交量，均价12280元/方。
◆小结：
综合下来，四个楼盘中，世茂江滨花园为均价最亲民楼盘；德信早城均价，超过1万5，实际成交量目前来看并不算高；保利东湾由于品牌认可度较高，毫无疑问成交量，去化速度极快；而金隅观澜时代虽均价尚可，但还是有待后续发力。
六.楼盘SWOT理论分析
| 楼盘 选项 | S（优点） | W（缺点） | O（机遇） | T（挑战） |
| 保利东湾 | 保利品牌认可度高，品质可靠，距离地铁1号线沿江站最近800m，整体开发体量；MAX户型好评高 | 周边配套不足，距离地铁口有点距离 | 沿江板块将继续发展 | 交通待发展 |
| 金隅观澜时代 | 品牌较好，品质，珑庭组团价格优惠多，户型赠送面积较大 | 周边配套不足，距离地铁口有较长距离 | 沿江板块将继续发展 | 交通待发展 |
| 德信早城 | 周边高沙商业街，配套齐全，距离地铁口下沙中心站直线距离600m，可变户型受青睐 | 品牌认可度不及保利高，价格较高 | 金沙湖板块将继续发展，周边商业氛围将更浓 | 价格相对较高 |
| 世茂江滨花园 | 直临地铁1号线沿江站，距地铁1号线下沙沿江站最近，价格优势较大 | 周边配套不足 | 沿江板块将继续发展 | 可以将品质做得更高 |
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