地块优势分析

三墩北位于西湖区西北面，是三墩居住区的延伸。该区域南侧靠近浙大紫金港校区、西溪国家湿地公园，西南侧靠近未来科技城，西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块。

交通方面：周边有古墩路、庄墩路、吉鸿路等多条道路将地块和周边区域紧密相连，地块南面吉鸿快速路已通车，连接杭长高速和紫金港隧道，向东出行走吉鸿快速路至留石快速路较为方便。南北方向出行可选择古墩路或紫金港路。

如果选择地铁出行，地块距离规划2号线新月路站约750米，比较方便。

商业配套方面：地块主要依靠南面三墩镇老配套，新建大型配套也较多，包括西田城、金地OOPCITY等，但距离项目有一定距离，往北可达良渚商圈的永旺梦乐城。此外，地块东面规划有较为集中的吉鸿村商业自留地。

教育方面：地块紧邻规划学校，规格为24班初中和36班小学，此外还有大禹路小学甲来路校区、甲来路幼儿园，教育配套比较完善。

景观方面：地块内部有河流通过，南面为茹家河，天然景观资源丰富。

劣势分析

三墩北板块属于三墩板块延伸段，目前处于开发阶段，成熟度没有三墩板块高。此外，地块靠近高速，对邻近的楼栋居住可能有一定影响。此外，在教育、商业、医疗等配套方面，也存在一些不确定因素。