观雲钱塘城临一线钱塘江景地处钱江世纪城核心区域，毗杭州奥体博览城直面1400亩钱江世纪城公园。据悉，T5已领取预售证，共102套大平层公馆房源，主力户型建面约310、320㎡。不限购不限贷的高端人居产品，坐拥成熟的立体交通网络和商业医疗配套。

萧山区首批“双限地”，也是杭州最先入市的“双限项目”。“宇宙中心”奥体核心地段，起步户型103方，总价低，入门级门槛，纯正滨江血统，滨江独立操盘；“双限”楼盘，与周边房价倒挂近1万/㎡；地铁2号线飞虹路站旁，出行便利；周边在建奥体印象城，配套丰沛。

黄龙云起地块原是杭州师范大学美术学院，中海以竞得此地块，楼面价36894元/㎡，溢价率39.2%。因地块包括3幢商业办公楼和1幢自持的公租房，实际地价可达约4.7万元/㎡。板块断供已久，房源稀缺；黄龙文教区核心，西湖直线距离仅约3KM；优秀的户型设计，高得房率；区域内教育资源丰富；双地铁加持，周边配套成熟。

融创江南壹号院位居萧山科技城核心位置，在建机场轨道快线萧山科技城站；户型规划布局合理，高空间利用率；约6000方中央景观，归心空间设置；高端配置，人性化精装细节。项目周边配套多处于在建、规划中。


招商闻博花城坐拥滨江、奥体等多板块外溢红利；自驾、公共交通方便；户型布局规划合理；八大主题景观空间满足全龄段业主。博奥隧道、地铁7号线都还在建中，板块正处于发展建设阶段。项目目前高层1、8#在售，户型建面约150㎡，均价约38000元/㎡（含装标3500元/㎡）；项目计划12月中旬加推高层4#，共92套房源，户型建面约108、132㎡。

绿地亚洲公园目前主力在售高层12、13#，主力户型建筑面积约89、105、108㎡，房源均价18300元/㎡，毛坯交付。另，高层10、11#还剩少量房源可售，均价约18250元/㎡。项目位于临安区青山湖板块，不限购不限贷。近两年少见的“神户型”，距离主城稍远，更适合城西购房者。

紫荆辰光不限购、不限贷,loft双钥匙户型，实得面积大,近距离在建地铁，出行方便,周边商业聚集，配套丰富,众多高端产业，潜在租客群大。目前3#双钥匙LOFT公寓在售，户型建筑面积约45、57㎡，在售均价约43000元/㎡左右。预计将在近期加推4#，共284套双钥匙LOFT公寓房源，主力户型建面约39、50㎡。

杭房悦东方是大江东板块内的首个现房销售项目，也是杭州本土房企--杭房，首入大江东之作。现房销售，毛坯交付，低密住宅。距离在建地铁稍远，需公交接驳换乘。项目预计12月首开，37套排屋户型建面约200、230、260㎡；126套洋房户型建面约118-138㎡。

天阅云合源公寓紧邻京杭大运河，一线运河景观；新房较周边二手房还存在一定价差，性价比高；运河湾板块接轨桥西，发展潜力大；周边智慧网谷小镇等产业丰富。 缺点是距离地铁站步行稍远，需先公交换乘。9月首开高层约200套房源，户型92、112、129、137、145㎡，其中92、112㎡三房户型首开均价预计在3.8万元/㎡左右。

绿都金科和宁文华府享立体式交通网络，三条地铁线（含在建）环绕；六大商业综合体（含在建），满足日常吃喝玩乐；步行范围内12年全龄段教育配套；双公园+一街区，自然历史景观资源丰富；户型规划布局合理，利用率高。5#、16#登记时间2019年9月23至25日，高层105、130㎡，洋房115㎡，均价高层3.6万/㎡，洋房4.08万/㎡

芳菲与城是华侨城入杭首作，自然环境优越，主城区少有的依山傍水的楼盘。双套房设计，规划布局合理；一梯两户双开门，私密性强。项目1公里内在建地铁、综合体，升值潜力大。目前，板块内新房中签率较低。

中海云宸起价37857元/㎡，均价47000元/㎡，主力户型建筑面积139方，391套房源已一次性推出，精装交付。距离地铁5号线仅约350米，139方四房户型极具亮点，楼栋一字排开，南北无遮挡，周边高新产业众多，配套成熟、生活方便。

瑞城熙园目前院墅在售，主力户型建筑面积161-185方，总价520万起。地铁3/5/16号线绿汀路站，交通方便。高得房率，高赠送面积，少有的小面积院墅，总价门槛较低，适宜居住的低密住宅。10余年开发，前两期已交付，小区配套成熟。

融创金成璞樾大观目前洋房在售37#，在售均价约19147元/㎡（其中含装修标准2200元/平方米）；排屋在售户型建筑面积约215、225方，在售总价约420-450万元/套，具体一房一价。优质的湖山资源，涵盖洋房、叠墅、排屋等多种低密产品，杭临轻轨运营在即，发展潜力大。临安目前还属于杭州少有的不限购区域。

新城璟隽名邸目前主要在售6、9#，主力户型118、129方，均价32100元/㎡；另外项目还剩少量89方户型在售，均价32000元/㎡。奥体南、市北板块，发展潜力大。住宅、公寓，形态多样，无需摇号，直接选房，省心省力，承接滨江、钱江世纪城外溢购房需求。

华家池·印公馆已于2019年6月30日首开3#4、5、10F，首开均价46000元/㎡，首开房源目前已全部售罄，后续计划将在7月底加推3#6、17F。市心稀缺地段，交通便利、配套完善，小户型入户门槛低。浙大华家池校区旁，人文+景观双重资源，不限购不限贷。

三湘印象，对于杭州购房者而言，还是个生面孔，却是上海的熟面孔。它算是国内绿色住宅的翘楚，擅长健康绿色地产，在上海开发了不少楼盘，比如上海的三湘印象森林海尚，搬回了好几座建筑领域的最高奖——白玉兰奖。首入杭州，第一个作品依然叫森林海尚！

迄今为止，杭州一共出现过3宗“百亿地王”，其中住宅纯度最高的，当属保利澄品，约45.6万方的建筑面积中，既没有自持，也没有公租房、商业公寓。更不要说，这个项目的洋房楼幢数超过了高层楼幢数，规划了板块内罕见的洋房群。今天我们要测评的就是这块激烈鏖战近12个小时499轮的百亿地王，也就是现在的保利澄品。

在供求关系中，最紧张严峻依然还是刚需跟刚改，焦虑的点也基本类似，找不到合适的区位、价位的楼盘。尤其是上有老下有小的中青年刚改一族，现有住房已完全无法满足当前的居住需求。然而在目前杭州地价都已上两万的楼市现状下，“换套大房子”谈何容易？今天测评的这个高层售罄，剩少量法式联排在售的楼盘，或许更适合“刚”一族，均价约27000元/㎡。

融创微风之城在2017年底首开以来频频加推，尤其在去年10月以来，几乎保持月月加推的频率，且基本上每开每罄，在最近一次高层33、42#加推中，整体中签率约为3.55%，首轮无房家庭中签率仅2.91%，这个中签率已经低于不少杭州地铁红盘的中签率。一个富阳盘，缘何如此热销？

滨江金地御品，首开8#楼和9#楼的116-169㎡房源，最小户型116㎡，相比周边同类型的豪宅项目，准入门槛相对较低。滨江金地御品占地面积3.2万方，约80亩地，总建筑面积13万方，地面8万方，容积率2.7，绿化率31%，规划总户数548户。外立面采用宝格丽风格，浅色系铝板加玻璃幕墙结合的设计。

融信旭辉湘湖悦章，约25万方全龄景观大盘，依水而居。浙大附属第二医院正式签约，萧山文体公园落址，湘湖金融小镇的打造，千亿级丝路联盟母基金正式落户，约2.9万方品质慢生活街区……等等，政府超千亿元多维重磅投入的加持，板块红利可期。对于滨江奥体外溢的刚需购房者来说，可能是当下一个高性价比的选择。

金科碧桂园博翠府是金科入杭的 项目，也是金科博翠系高端产品 。项目于今年1月初首开，首开8、9、10#，共141套房源，首开均价30147元/㎡（含装修标准4000元/㎡），户型建筑面积为122-139㎡，目前还剩少量房源可售。单从价格来看，均价3万的精装修地暖洋房，不管是对比杭州主城，还是拱墅区，运河新城这个后起之秀目前依然还算价格洼地。

融创金成江南府，位于未来科技城南翼，高层部分还剩少量124-147方大户型在售，起价17539元/㎡，均价22300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。自4月份杭州开始摇号，融创金成江南府是杭城领出预售证次数 多的楼盘，同时也是推出房源 多的楼盘，9次领出预售证共推出1698套房源。每开必热销，2018年融创金成江南府总成交套数高达1702套，荣登2018杭城住宅楼盘成交榜榜首。

金地宋都都会钱塘由金地地产和宋都集团强强联手共同开发。项目所在的大学城北板块，规划为下沙乃至东部 的大型纯居住片区（无工业），入住人口超2万人，居住氛围纯熟。金地宋都都会钱塘是下沙断供一年多后，迎来的 楼盘，也是目前下沙在售的 一个楼盘。

金隅中铁诺德都会森林5、7号楼已于2018年10月28日开盘选房，本次推出226套房源，其中户型面积段约124平方米的45套，约139-144平方米的113套，约163-169平方米的68套。房源装修情况精装，房源均价58865元/平方米，其中装修标准5000元/平方米。

金地滨江万科悦虹湾下期计划加推合院21号楼的195方、排屋20号楼的180、156方和高层6、15号楼房源，其中高层户型建筑面积约89、127方，具体开盘时间待定。


滨江碧桂园翡翠江南位于利华路与生兴路交叉口，建筑面积为110000.00平方米，绿化率30%，容积率2.5，总户数1095，品牌地产，低密居所，经济住宅，复合地产，景观居所。

龙湖大家九龙仓璟宸府，居武林东拓与钱江新城2.0的交汇处，掌德胜与秋石两大城市主轴，横接武林商圈，纵连钱江新城，坐拥约6平方公里公园绿心与8大高端综合体。项目预计11月首开叠墅房源，目前174㎡叠墅样板间已经开放。


碧桂园玖晟府项目位于杭州临安锦南新城（杭州第十区），杭州主城西面，属于杭州政府规划旅游西进的发展方向之上，未来可打造杭州后花园。项目紧邻多个枢纽，临杭轻轨锦南新城站口就在项目约150米处，通达杭城，属于杭州30分钟生活圈，属于杭州第十区，与杭州维系紧密，可选路线较多，目前正在进一步建设新城规划，快速融入对接杭城。


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