主题：抛开楼盘不谈，未来科技城版块的含金量有多高？

   抛开楼盘本身不谈，我们来看看富力西溪悦居所在的未来科技城版块前世和未来。作为地段版块的暴发户，前后受到淘宝和梦想小镇的宠爱，房价直飚10000+，那么我们来看看到底这个版块的含金量有多少高。

   先来普及下未来科技城的定义：广义上的“未来科技城”北至杭长高速公路，东至杭州绕城高速公路，南至杭徽高速公路，西至南湖，总面积达113平方公里。但是我们所指的“未来科技城”一般为其重点建设区域（或核心区域）。

    在官方网站上具体范围为：北至宣杭铁路，南至文二西路，东至杭州绕城高速，西至东西大道，面积约25平方公里。

【数据】在9月的杭州土地市场中，杭州土地单月成交首次突破100亿，其中富力西溪悦居未来科技城核心区域占得2宗，出让金额逾10.2亿。

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【历程】2012年之前，未来科技城还是块名不见经传的郊外荒地。                            2013年8月，万名阿里员工先后迁入淘宝城，为未来科技城带去了大波人气。加上海创园的开园和杭州师范大学仓前校区的开学，未来科技城掀起了第一次置业潮；

      2014年6月，未来科技城从原来的余杭组团进一步升级为城市副中心，和滨江、下沙、临平等处于同等级别；

      2015年3月，梦想小镇正式开镇，计划3年内集聚大学生创业者10000名，创业项目2000个。

【原因】未来科技城人气进一步升级，也吸引了更多大鳄逐鹿期间。未来科技城核心区在三年内出让了63宗地块，后来淘宝城入驻的消息被释放，越来越多的大鳄开始关注这片区域。

【得主】绝大部分为外来房企。富力、雅居乐、江苏新城、合景泰富、香港兴业、泰禾等外来开发商都选择将未来科技城作为落子杭州的首站。 

    出镜率最高的是富力。作为“华南五虎”之一的富力，入驻杭州的第一宗地块便是在未来科技城。从2012年到2015年，富力先后在未来科技城核心区域拿下6宗地块。2012年11月拿下的2宗地块为富力西溪悦居。

   最近7月，富力在地铁5号线常二路站（规划）南侧再拿一地，项目名待定。

【总结】64宗地块，是开发商对未来科技城的信心，另一方面，也是压力。

   在未来科技城已出让地块中，纯商业项目数量超过一半以上，在这片入住率还不高的新兴板块，如何脱颖而出获得认可，也是一大难题。目前未来科技城板块内在售、待售项目有23个。

   随着后续项目的陆续面市，未来几年，这些拿地的开发商将会面临扎堆开盘的窘境，价格战也在所难免。

好全面

价格战不就降价了

楼主好专业

淘宝还带高房价了

含金量好高

抢手货

还是待发展啊