住建部官员称,下半年要千方百计“去库存”,这意味着房企要千方百计以价换量,地方政府要千方百计刺激需求,而不合时宜的限购政策也要适时退出,但对需求方和供给方两端刺激的同时,缺了对最关键的中间环节——商业银行的激励。
有房子,有市场,没有钱!玩啥!
据统计,7月新增贷款3852亿元,同比少增3145亿元。社会融资规模2731亿元,分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。广义货币M2余额同比增长13.5%,比上月下降1.2个百分点。
这样的数据但并不令人意外,这再次验证,定向调控政策效果有限,货币政策操控方式需检讨。不过,这样的数据更反映出真实的金融状况。
其一,实体经济对贷款需求下降,包括房地产融资需求主动减少;
其二,银行风险偏好降低,没有政治动员,银行不会任意扩大风险敞口;
其三,宏观调控信号扭曲,市场预期延续宏观下滑轨迹。
社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向,而在银行信贷下降的背后,是按揭贷款的萎缩。
在“千方百计去库存”政策刺激下,住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙,所以,在在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下,不排除一定范围的房价和销量反弹,但在短期政策用尽后,房价将在明年开启主跌浪潮,且维持至少三年的中期调整。
虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少,但目城市普遍存在供需失衡局面,加之对现有存量房的统计存在缺失,其中投资性存量房的数量难以估计,在人口向境外流动,以及房地产税开征预期背景下,城市存量房将经历一个市场出清过程。
因此在今年刺激政策过后,明年一定开始新一轮房价下跌过程,并在房地产税预期下,这一波下跌会实现住房价格再平衡。
所以,买房且等明年,在房地产税正式登台后,房价才会真正回归理性!
关于库存,反正我是看不懂现在杭州各级媒体公布的数据的
谁说房产税明年一定能出台了?!
房地产税是个什么概念?
透明售房网的数据应该可以参考的
让银行放款,没那么容易吧
就是收税,按年
这么坑!!!
银行要不要给钱,那是要考虑风险的
不然你以为为什么有人要那么积极的推行
住建部官员称,下半年要千方百计“去库存”,这意味着房企要千方百计以价换量,地方政府要千方百计刺激需求,而不合时宜的限购政策也要适时退出,但对需求方和供给方两端刺激的同时,缺了对最关键的中间环节——商业银行的激励。
有房子,有市场,没有钱!玩啥!
据统计,7月新增贷款3852亿元,同比少增3145亿元。社会融资规模2731亿元,分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。广义货币M2余额同比增长13.5%,比上月下降1.2个百分点。
这样的数据但并不令人意外,这再次验证,定向调控政策效果有限,货币政策操控方式需检讨。不过,这样的数据更反映出真实的金融状况。
其一,实体经济对贷款需求下降,包括房地产融资需求主动减少;
其二,银行风险偏好降低,没有政治动员,银行不会任意扩大风险敞口;
其三,宏观调控信号扭曲,市场预期延续宏观下滑轨迹。
社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向,而在银行信贷下降的背后,是按揭贷款的萎缩。
在“千方百计去库存”政策刺激下,住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙,所以,在在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下,不排除一定范围的房价和销量反弹,但在短期政策用尽后,房价将在明年开启主跌浪潮,且维持至少三年的中期调整。
虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少,但目城市普遍存在供需失衡局面,加之对现有存量房的统计存在缺失,其中投资性存量房的数量难以估计,在人口向境外流动,以及房地产税开征预期背景下,城市存量房将经历一个市场出清过程。
因此在今年刺激政策过后,明年一定开始新一轮房价下跌过程,并在房地产税预期下,这一波下跌会实现住房价格再平衡。
所以,买房且等明年,在房地产税正式登台后,房价才会真正回归理性!