主题：关于楼市，看看政策，看看形势~~~砖头慎扔

　谈论下一些已有和即将出台的政策，以及作用，只代表个人观点，如有不同观点的，随便喷。

　　1：那些什么国五条，新五条的忽悠政策不关心。

　　2：房产交易税------减少二手房流通。

　　3：银行停止或减少首付比例-----减少二手房流通，减少银行坏账。

　　4：公积金贷款首付比例减少-----减少二手房流通。

　　5：房企土地税，什么税增加-----房屋成本大大增加，否则没利润。

　　6：市场钱荒，委员建议将公积金转为公积金银行-----将死钱变为活钱，注意这是最后一笔能动的钱。

　　7：以北京为例子，100平的房子 北五环外 250w左右，一个月房屋出租5000元，年收益 2.4个点，银行利息是2.75个点------这是的购买情况。

　　8：房产登记全国联网-----2014年六月出台固定产登记条例。

　　9：房产税预计，14,15年全面铺开征收。

　　10：北京，一般的收入就算5000元，200w的房子首付现在算80w,要20年左右，能搞齐----这是刚需的购买力。

　　11：人口增长率低于平均水平.20年后有可能负增长。

　　12:人民币贬值。

　　13：股市下跌。

　　14：中小型企业大量死亡。

　　15：土地“流转”。

　　16:现在再投4w亿和08年的4w亿可大有不同了。

　　收工！ 

　　可以开始分析了。

　　1：国五条，这个条那个条，无非是为了让人们有种心里 再不买房价还会涨，政府都在抑制了，还没有效果，政府从来都没有说过要让房价降下来，考虑到地方的财政收入，土地出让金是个可观的收入 至少现在已经维持了14年，不断的出让土地，房产大佬们各种活动，舆论导向的中国人开始信以为真，房价还会涨，还会一直涨。正好这些条例起到了推进而不是抑制作用。 

　　2,3,4都为了是一个作用，抑制二手房流通，市场是伟大的，流通必然导致市场效益，流通必然导致新房的成交量下降，没有流通了，毕竟土地出让金是一锤子买卖，为了长期利益，要弄个长久收钱的方法，于是囤积房为下一步的房产税，长期收益做了充分的准备。 

　　谈一下下一步可能的情况，房产税出台以后，会怎样，空置房囤房者托多，向市场大量抛售二手房？ 房子租不出去也卖不出去忍受交房产税？大量囤房抵押给银行？银行坏账逐步增加？公积金银行救市房地产？征收起步标准？继续印钱？城镇化建设转为农村土地流转政策？耕地变农场？农村人口大量涌入城市？无业人员导致社会治安混乱？

　　地主佣工促进两极分化？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 

　　昨天听李中堂答记者问了，为了防止最坏的结果，决定发展新兴产业，大力增加就业岗位，但粗放型为主的中国，合适吗？民间没钱，中小企业么钱，就业岗位在哪里？没工作存款在哪里？没存换房子拿什么买？ 

 　　兄台貌似我理解不是这样，为什么印发货币，还不是市场的活钱都被房地产吸收了。这种做法是个死棋，所以李中堂 刚上来就承诺不再印发货币了，再有从的的角度考虑问题吧，都是为了收税 ，现在土地税已经收到头了 该 搞房产税了。

引用一位网友的话：房地产价格处绝对高位,国内很多房价都远超美国相应的城市,很多人就会出手房产.
　　是收益率的递减特征,09年10万亿可以拉动全国房价50%,但到10年的10万亿只能拉动部分城市的房价高涨.11年如果投10万亿仅能拉动几个城市房价,已无法托稳房价.
　　目前收益下降,通胀严重的情况下而未来要拉动房价就要投入更多的资金的情况下,再拉升房地产,投入产出比太低.其实房产税的试点推出,已经证明了政府计划从土地税收要过渡到房产税收.如果土地税收还有相应的利益,政府是不可能推出房产税的.
　　此外,我终于相信政府在下一盘很大的棋.从08年起房价就到了下跌的时候,但是当时推出房产税阻力太大没有任何法理逻辑的可能.然后政府09,10年用20多万亿狠拉房价,经过2年房产税降房价的舆论宣传,终于在大众的欢呼支持下无宪法无逻辑的推出了房产税并使房价保持在高位加大了房产税的税基.
　　理想是美好的,尽管政府加大了高昂的交易税费和出台了严格的限购政策,期望房价保持在高位可以征收更多的房产税,但是房价归根到底是个资金的游戏,缺乏资金的注入,甚至资金的抽离,这个游戏也就到了谢幕时间.

农民没地了怕什么，市民失业了怕什么，一人分一套房子，都变成富翁得了，就什么都不干，吃喝玩乐吧。

 额 那时候你拿到的不是房子 是砖头，砖头能吃吗？青岛，杭州，广州这样的，1，2线城市 供都大于求了，还能卖出去，或者租出去？

这里主要想反映一个观点，下这么大的一盘子棋，目的只有一个，纵观历史，明朝，清朝压在人民身上的三座大山是去掉了，但还是在压榨百姓。。。。。从的角度吗，钱还是要手的，这个没有理由也手不了了，就换别的。。。

观点2：是推动房价上涨的幕后黑手，问题是为什么要推高房价，自古以来，人类的迁徙路线是农村到城市再回到农村，这些都是自发的，但在国内不同，是推动的，1,2线城市推高房价，3,4,5线城市 自助跟风，无意帮助了，正好。。。妙棋啊

目前杭州楼市政策可以说是一片雾蒙蒙