主题：大城北楼盘PK-全方位的PK！！

城北板块火了，而且还属于大火的那种，之前很多人很有些排斥城北那边偏爱城西，因为城北整个环境较差，尤其是多工厂企业，但是吧，现在城市在不断往外扩张啊有没有，郊区在不断的被开发啊有没有！！于是，以前大家不甚爱的城北，现在也是火热火热的了！！~~~~~

印象当中，对于城北的最先开始关注是“方正荷塘月色”，因为它是2012年第一降，2012年2月份的时候吧，方正荷塘月色突然，然后带动一批楼盘潮，并带动一阵补偿老业主潮流，也带动了一阵老业主维权之风，总之，印象里那段时间城北弥漫着补差价各种啊。。。 

再之后感觉就要到今年的北宸之光开盘了， 记得当时网上新闻说北宸之光首开3小时售罄，然后接着是两次开盘也都日光和高去化！ 再然后好像就是城北板块开始火了，比如德信晓宸也开盘了啊，比如想滨江方正恒基旭辉等各种名企大开发商也都开始入驻城北板块了啊，等等等等，总之，一句话：城北板块火了！ 

城北板块火了，购房者们开始关注城北板块的楼盘了，但购房者在挑选楼盘时，就得选择好是选拱墅区的还是选余杭区的了~ 而拱墅区的适合还是余杭区的适合，就要全方位比较PK了！

这里有个简单的表格，是关于城北板块目前较火热楼盘离万达广场以及价格的比较：

（表格备注- 各楼盘距离万达广场驾车距离为百度地图搜索而来） 

这个呢等于就是从配套和价格上的比较了，也不难看出，楼盘价格基本上是根据距离万达广场距离成正比例变化的；再者是楼盘价格跟其开发商的品牌度有一定关联性；还有一个就是12月首开或计划首开的楼盘给出的价格均相对较低，比如于12月15日首开的方正御星和预计12月底首开的恒基旭辉府和万家名城。

配套和价格上比较完之后，我们可以再看看开发商上的比较，就像我前面说的，在2013年下半年很是一批名企大开发商入驻了城北板块：

万科热衷于余杭、良渚等郊区板块，低价拿地高价卖楼是一贯的做法，这里有着很大的品牌效应价值在里面；

滨江房产在杭州的口碑也不错，尤其是它的物业方面，紧挨着万科北宸之光，明显的就是杠上了，两者争客户应该争得很厉害的；

嘉凯城吧，在城北那边开发过名城公馆，整体上还不错，杭州的购房者对这个开发商也不陌生，毕竟在名城博园之前有个楼盘可以借鉴看看；

大华海派风范这个楼盘先暂且不说吧，毕竟跟其他几个楼盘比较的话，属于很早开售的老楼盘项目了，现在剩下的楼幢房源也不是多了；

拱墅区的德信晓宸差不多是和北宸之光同时间段开盘的，但因为是拱墅区的，价格还是要偏高一些，于是，整体销售情况来看要稍逊于北宸之光的，但开发商方面，倒也不比万科差很多；

最后我想来说说恒基旭辉府，这个项目属于恒基和旭辉合作开发的项目，而这两个开发商也都是港资上市公司，恒基在香港开发的项目较多，旭辉的项目主要是在上海（貌似是在上海起家的），大致了解了下，开发商的楼盘和口碑都还不错。

恒基旭辉府是他们在杭州的首个项目-- 这就有利有弊了，有人会因此认为毕竟是首个项目，要想在杭州立足，那首个项目必是各方面都要做到杠杠的好，于是会吸引客户来买；但也有谨慎的人会想，在杭州没有其他的项目可以来借鉴，于是对这开发商开发商的楼盘品质心里会有些没谱。关于这一点呢，就看购房者们更愿意去从什么角度出发看问题了。

再再接下来我们说说的问题，说到吧，这就是“余杭区的痛”了，大家选拱墅区一个主要的很大的原因不外乎是“”，没办法，孩纸的问题是最重要的！

拱墅区的楼盘大多是不用担心问题的，余杭的楼盘就苦了，虽然周边也有，但是，就是读不了~区块什么的在这个时候最坑爹了！ 比如说恒基旭辉府、比如说名城博园，周边多啊！而且旭辉府就紧挨着十四中的，可是，人家十四中是拱墅的，于是余杭区的楼盘只能说“我们周边多，学习氛围好！”于是，万科北宸之光开始筹划建造“安吉路北辰校区”~~~

对于刚需群体来说，买房就是全家的头等大事，这年头买房是件多么不容易的事情啊，就得好好挑啊，要全方位的比较，然后选适合自己的，未必是大家口中最好的，但一定要适合自己的

这就好比说，都说大家武林府好，都说庆春御府好，可是好归好，一般人买得起么？？

恒基旭辉府是他们在杭州的首个项目-- 这就有利有弊了，有人会因此认为毕竟是首个项目，要想在杭州立足，那首个项目必是各方面都要做到杠杠的好，于是会吸引客户来买；但也有谨慎的人会想，在杭州没有其他的项目可以来借鉴，于是对这开发商开发商的楼盘品质心里会有些没谱。

这种的，说实话我还真不会考虑那么多，主要还是要看价格的

里面都没有提到北宸府啊

北宸府好像就只定位在崇贤新城吧

客户群应该也都是那边的

这大城北板块估计还要继续火，万家名城现在就挺火的好像

而且2014年应该还有不少新楼盘吧

咋没有北宸府啊 北宸府也有很有潜力的