主题：【探秘】滨康综合体停工算什么，卓越集团滨江项目孕育七年至今难产！

【探秘】滨康综合体停工算什么，卓越集团滨江项目孕育七年至今难产！

在滨江滨康路和时代大道交会处，也就是博文小学旁边，有一块空地，据说已经空置长达7年之久了！06年的时候恒星置业2.1亿拿地，07年底恒星置业与卓越集团签订了并购协议。

 这里原本计划建造两幢231米的超高层，励志成为杭州地标级建筑。可整整7年，土地还是那个土地！

图中的空地即为卓越集团滨江项目：

如今工地实景：

据说当年这还是杭州市重点工程，为何孕育7年至今难产？？？据我了解的理由真的是雷到我了！传言是因为2大股东意见有了分歧，导致工地停工7年，至今地标还在摇篮之中。



好吧！原来综合体什么的真的非常常见，至于最终蓝图能不能变成现实还是要看造化的啊！


我对滨康综合体已经完全失去信心了！

》》以下为记者的详细报道（感兴趣的可以了解一下）


滨江南大门的神秘工地

  住在滨江的陆先生每天上下班都会经过一块大建筑工地。整整7年，陆先生从新婚到孩子就要上小学，工地依然很安静，没有工人也没有机器的响声，似乎被人遗忘。

  站在陆先生家的阳台上，正好能看见工地全貌。整个工地被分为三个区域，工地东边，半人高的杂草丛生，一片荒芜。工地西边，则是一排简易房，看起来像工人宿舍。在工地南边，则摆放着几台机器，机器旁是打好的几个工程桩。整个工地一片寂静，不见人影。

  在工地外墙上，我们找到了项目介绍。整个项目暂定名为卓越·时代广场，由两幢231米高、70层的超高层和一幢100多米高的五星级酒店组成。超高层上半部分为住宅，下半部分为写字楼。

  驻守工地的保安说，工地在2012年下半年就停工了，至于什么时候动工就不知道了。

股权之争让摩天大厦难产

  2006年的春节，当时杭州恒兴置业有限公司的大股东陈其水，以2.1亿元的价格，拿下了位于滨康路和时代大道交会处的【杭政2005】70号地块。由于正处于春节时期，参与土地拍卖的公司并不多，恒兴置业的这次拿地，可以说较为轻松。

  不过70号地块拿地条件中，有一条为必须建设200米以上超高层双子塔的规定。陈其水在评估了整个项目的开发难点后，发现自己单独开发面临相当大的难度，于是决定给自己找个合伙人，也就是出让恒兴置业一定比例的股权。

  2007年12月11日，陈其水和深圳卓越集团下属的深圳卓越商业置业有限公司签订了合作协议，卓越集团买下了恒兴置业70%的股权，并正式入驻杭州，这也成为当年杭州楼市的一大新闻。

  2008年，国家对房地产进行调控，楼市一片惨淡。同年3月，卓越一方第一次产生卖掉项目的想法，并且认为这并不是一个好的开发节点，70号地块开始进入了休整期。

  2009年，楼市开始转好，卓越提出要收购陈其水手中持有的恒兴置业剩余的30%股份，陈其水报价后商谈了数次，最后这次收购不了了之。年底，卓越开始在杭州招兵买马，组建项目开发的管理团队，正式启动项目开发，此时距拍得土地已过去了整整4年。

  2010年，项目开始前期运作。至2011年年底，整个项目进展顺利。花了1年多时间的方案设计，也终于获得政府审批通过。

  2012年，国五条出台，楼市再次进入调控阶段，导致市场冷清。同年2月份，项目拿到审批许可和一期施工许可，开始正式施工，机器进场开始打工程桩。同年夏天，卓越方再次提出暂停工程，并想把项目卖掉，转让条件是已投入资金按年收益率12%计算本息，上海绿地对此非常感兴趣，并进行了多次商谈。2012年年底，公司股东陈其水提出股东有优先收购权，要求以同样条件回购卓越的70%股份。于是，股东内部相互转让股权的商务谈判开始启动了。

  2013年春节，工地停工。陈其水和深圳卓越对股权回购谈判进行中。2月，滨江区20万平方米的商住地以16.02亿元成功拍卖，并计划陆续推出11宗土地，其中住宅4宗，商业8宗。3月，市场回暖。深圳卓越提出加价要求，把转让款年收益率调增至15%，陈其水勉强同意了。可在签署协议前，深圳卓越又变卦了，提出了新的附加条件，于是双方进入僵持阶段。

  杭州未来的摩天综合体大厦，就这样陷入了难产之中。

卓越集团滨江项目？没听过啊~

估计那时我还没不了解滨江

块地居然能空白放置7年之久，开发商还真沉得住气

  这个项目规划了不要太久！一直烂在那里！