主题：上海, 杭州, 苏州房价真的在跌, 而且空间很大.

  这几天看了在上海, 杭州, 苏州的几套房子,我来说说感受. 因为本人对郊区房不感兴趣, 所以只看了内环以内的二手房. 发现中介是追着客人兜售房子,议价空间很大. 标价4万每平的房, 商讨一下降个5%, 15%是没问题的. 有些楼盘住房率很低, 晚上去看一眼扫去只有10%的房间是亮灯的,一看就知道都是投资房, 那里抛售的现象比较突出. 同一楼盘普遍价格如果是4万的, 总是会有一两家以低于平均标价15%到25%的价格急售. 和他联系后, 通常还有更大的议价空间. 现在由于许多有需求的人拿不到贷款, 或者因为限购原因有钱也不能买, 所以许多楼盘已经成为了典型的买方市场了. 价格越高的楼盘, 议价空间也越是大. 反而是那些低档些的房型比较小的楼盘, 价格相对来说比较坚挺. 我看的地段是在黄浦静安长宁区.每个地区和每个楼盘情况差别也挺大. 不管怎么样现在卖方的协商态度是很明显了, 记得半年一年前去联系同样的那几个楼盘, 中介和卖方的态度是非常强硬的. 现在完全不一样了.

也去看了杭州和苏州的新房和二手房, 状态类似, 苏州房价跌势很明显, 同样的一手房早三个月前买的业主叫苦连天, 因为同样的楼盘实际成交价现在可以比三个月前低10%到20%.

好了, 我只是把我个人看的印象描述了一下. 随便你们拍吧.

这是好事嘛,呵呵

房价的涨跌就看政府的政策了. 毕竟这次房价调整的主要原因是政府的限购和货币紧缩政策. 如果政府继续维持现在的政策三个月以上, 房价普遍下个20%到30%是必然的结果. 但是如果政府中途放弃限购和货币紧缩, 那房价报复性猛涨50%也是完全有可能的.

如果真的崩溃了，肯定有人要救的，所以应该等跌了35%了再下手。

没用的，普通人高兴不起来的，对比下，买房成高了很多，现在最少三成首付，最低基准利率，总的来说，现在买房比以前亏

老百姓调控的后果是老百姓和开发商都吃亏了，ZF笑了，比如现在说，提高首付，提高银行利息，你老百姓更加买不起房，就算降一点房价，利息这么高，比以前来说房价更高了，如果ZF真心调，就不会把首套房的利率也提那么高吧，要知道，高房价越高，税费就越多，你说，能降多少呢？

补充一点. 有些数据统计说上海房价环比微涨或者持平. 这只是考虑了挂牌的价格. 半年前的挂牌价格可能就是真实的成交价, 现在同样的挂牌价格实际议价空间很大. 所以环比实际上的确是降了.

老公房总价低, 能买得起的人相对多些, 这也是老公房价格相对坚挺的原因吧. 只是老公房的住房质量和居住环境差了些.

看到几个已经被房逼神经的

前两天还看到一个新闻，说是某新开张的菜市场，菜贩们艰难度日。调查发现，原来诺大的小区，只有三户人家入住！！