主题：以中国铁建国际城为例，楼主详细讲讲杭州买房的全部流程，请右键保存！！

买房是每个人都要遇到的问题，而且你会发现杭州各个角落几乎的都是房地产的广告，看着每天来来回回的滚动播出，真心也想自己买个房子，不过一想到买房就会觉得很难，感觉会特别的麻烦，所以呢，好多人感到无从下手，而且每个人攒点钱都不容易，就怕买房被忽悠了今天楼主以中国铁建国际城为例，楼主详细讲讲杭州买房的全部流程，希望小伙伴们且看且保存。

一、明确目标为什么要买房

自住：

如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；楼下有没有便利店，近距离有没有超市，有没有直达的商场，地铁站远近，公交线路都有哪些，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善？

投资：

随着投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上，如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力；区域发展潜力如何，投资回报率多少，交通如何，片区租售情况高低，区域政策是否利好？

如何选择楼盘

在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商，通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障（但不绝对，需时时留意虚假销售或忽悠）。再者在同一区域内连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，质量会更有保证。最后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。

实地探盘注意什么

位置

地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市中心，无疑是最具价值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待完善之后，则可能大幅升值，这类房产简直就是宝中之宝。

交通

俗话说“要想富先修路”，由此可见交通的重要性。对于购房而言，出行方便是第一要务，有多少路公共汽车通到小区，未来地铁是否经过项目？居住区内是人车分流还是人车混行，路线如何设计的？随着汽车对城市生活的影响越来越大，交通对于置业的影响权重也就越来越大。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

环境

“穹顶之下”的放映，让大众对雾霾有了更深的了解，对良好的居住环境有了更深的渴望。现代人生存压力大，城市资源稀缺，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境，一定得事先身临其境，仔细考察，综合考虑，以防虚假宣传。

配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，相应的配套可以对应自己的需求来进行选择，认清楚现有和规划中配套。

户型、楼层

户型不仅是选购房屋的重要因素，也直接影响着日后的居住第一感，决定是否舒适和美观。房子朝向？南北通透？景观阳台？书房设计？自由空间？采光条件？厅室安排？具体情况也要自己"身临其境"进行感受才敢得出结论。买房不是儿戏，学会看户型图也是一项必备技能。

价格

买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏"，在看中某一楼盘后，应耐心对同一区位、同等档次楼盘进行综合比较，同时还要打听清楚实价，分清开盘价、均价、最高限价，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能果断"割爱"，冷静分析。

付款方式

购房付款方式有几种？

一次性付款

双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金（从自身利益考虑，选择按揭贷款较合适）。

分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

银行按揭贷款

即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

查验五证内容

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不容易查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

ps五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。

签订认购书

选好房源，就该签订认购书了，也就是交付定金的时候。认购书主要内容包括：1、认购物业； 2、房价、户型、面积、单位价格（币种）、总价；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．认购条件（定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户）。签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

签订合同

很多人认为签订合同只是形式，殊不知合同在买房过程中意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。有预售合同(期房)和出售合同(现房)，一定要仔细阅读，切忌草草看过，匆匆签字。

验收房屋

就是竭尽全力发现问题，找出房屋不过关的的地方，让开发商负责。进而在装修的时候着手解决这些问题。此时，购房者要擦亮眼睛，建议从以下几方面考虑：

窗子是内开还是外开，与混凝土是否有缝隙；

天花板角落、卫生间墙体是否渗水；

门窗是否端正；

下水道是否通畅；

地面是否平整等等。如果没有把握，可以聘请专业的验房师。

如果房屋与购房合同里面提到的不同，可以拒绝收房，要求开发商退款。

产权过户

最后一步就是产权过户。新房与二手房过户时需要携带的材料不一样，因此，要提前转备好所需材料。新房购房者需要携带以下材料：

1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、购房合同；
5、购房者税收缴纳证明等等。

好帖马一下

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