主题：战报：乐山红叶以南闲湖城以西42地块被雅居乐13亿拿下！

战报：

位于乐山红叶以南，东海闲湖城以西的42地块总价13亿，楼面价3077，被雅居乐摘得！

43号地块被杭州宏成房产开发公司直接成交，宏成开发之前开发过有溪上玫瑰园等项目，其掌门人就是诺贝尔厂老大的儿子。

42地块，原本宏成也想要的，竞了十几轮抗不牢了，退出了，

最后被500强房企雅乐居拿下了，这是雅居乐在杭州的第一个地块；

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今日下午，余政储出平[2013]42号，即余政储出[2013]42号闲林街道杨桥路北侧地块（原诺贝尔瓷砖厂地块）将进行拍卖。

余政储出[2013]42号，即余政储出[2013]42号闲林街道杨桥路北侧地块，位于余杭区闲林街道杨桥路北侧，东至府前港，南至杨桥路，西至闲林西路，北至02省道。此地块总出让面积132446㎡，为商业/居住用地。起拍总价71521万元，折合楼面价1687.5元/平方米。

地块信息如下：

地理位置信息如下：

就地块建筑面积而言，42号地块建成约42万方，周边赞成乐山红叶7万方，西溪海4万方，东海闲湖城80万方，这样的面积是比较适中的，且该地块位于几大住宅小区的中心，位置条件优越。容积率在2.0-3.2，密集程度不高，建成之后舒适感较强。地块形状虽不方正，却较为规则，可做多种形式的规划布局。

交通及配套信息如下：

  但是如此大体量商品房坐镇，还是未能扭转闲林配套短板的局面。目前交通及配套主要有：

道路：现主要依靠闲林西路——荆余线、闲富中路——02省道与主城相连。

教育：主要依靠1公里范围内现有闲林镇幼儿园、小学、中学，英特外国语学校，杭师大附属金成求是小学

医疗：距地块700米为余杭镇沈家店卫生服务站，900米为闲林镇卫生院，稍大型医疗设备须前往3公里处浙江省立同德医院闲林院区。

商业：主要依靠闲林镇现有生活商业配套，1.3公里范围内有多家超市及银行分理点。

周边交通图解：

区域内主要配套详解：

不过最大制约因素在于，地块南面有瓷砖厂、塑胶厂，今后极有可能造成空气污染，影响周边居住环境。闲林各楼盘业主可加闲林环保维权QQ群：240012215，闲林未来的环境也需要闲林各楼盘业主的共同努力，营造宜居环境。

优势：

  ·周边拥有竹海水韵、乐山红叶、西溪海、闲湖城等大体量楼盘，今后楼盘陆续交付完成后，居住氛围较浓厚。

  ·离闲林镇中心距离更近。

劣势：

  ·地块北面靠近杭瑞高速、天目山西路，因此会有噪音、灰尘影响。

  ·南面有瓷砖厂、塑胶、塑料厂，会形成一定污染。

   闲林各楼盘业主可加闲林环保维权QQ群：240012215

  ·商业、教育配套相对不足。

机会：

  ·闲林组建城乡投资开发公司，着手城乡房产区块和铁合金厂区块的旧城改造。加快建设镇中配套道路、闲林东路、华丰路以及闲富北路、贾家塘路、常余路，也列为重点计划。

威胁：

  ·地块容积率2.0—3.2，在周边楼盘中较高。且该区域刚需项目较多，体量较大。因此该地块今后入市面临周边项目竞争压力较大。

地块周边楼盘在售均价及拿地价一览

闲林业主环保维权：

闲林各楼盘业主可加闲林环保维权QQ群：240012215，闲林未来的环境也需要闲林各楼盘业主的共同努力，营造宜居环境。

42号地块的拍卖信息将在稍后在此公布！

内容转自@8020kvyr 

坐等结果，不知道会被哪个开发商给拍走

诺贝尔瓷砖厂终于要搬走了

3000多的楼面价，不得不说真的好便宜啊

不管被谁拿下，诺贝尔能搬走就是天大的喜事啊

话说这两块地以后都会开发成住宅吗？