杭州成为这一轮首个十日内连续三次发布房地产市场调控政策的城市。昨日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站发布《杭州三箭齐发维护房地产市场持续健康发展》一文，明确提出，杭州将自今日(9月28日)起开始暂停市区范围内购房入户政策；公积金二套房贷款购买普通自住住房首付比例调高至不低于50%；同时调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。而这也是继9月18日杭州重启限购政策、9月26日发新政限制土地拍卖最高溢价率为150%后，本轮杭州连续第三次“出招”为市场降温
杭州紧急收紧“温和”政策
根据杭州住房保障和房产管理局撰文，本次杭州出台的新政被冠以三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展的目的。在购房入户，即通过买房将户籍落至当地的政策方面，明确自今日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施。昨日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
在涉及大多数刚需或改善性需求购房者的公积金贷款政策方面，新政明确自今日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%；而在商业性住房贷款政策方面，明确自今日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
“在房地方市场日益非理性的形势下，杭州进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样，有助于抑制投资冲动，促进市场回归理性。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示。
具体来说，章慧芳认为，新政的出台，首先提高了购房者尤其是二套购房者的门槛，降低购房者的资金杠杆，将降低需求面来减缓供需矛盾；而且，暂停购房入户，无疑遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行投资多套购房的想法，杜绝了通过买一套购房入户的房屋后实现不限购资格的可能性。有业内人士向记者介绍，此前，非杭州户籍人士通过买房落户获得房产投资资格并不困难，比如：外地人在杭州的上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元)；经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元)；江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)等，达到条件即可落户杭州。
不过，章慧芳也表示，尽管杭州前期限购政策温和，只限制外地人购房1套，但这10日内接连出台政策也证明，温和并不代表不加码。虽然限购作为“有形之手”是不得已而为之，但经历过限购、现代政策的杭州房价，已经得到了长达5-6年的盘整，所以，本次政策的出台也是从侧面进一步告知市场，如果市场失灵，政府手上还有其他筹码来调控楼市，不会让市场过度“任性”地野蛮生长。
杭州成为这一轮首个十日内连续三次发布房地产市场调控政策的城市。昨日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站发布《杭州三箭齐发维护房地产市场持续健康发展》一文，明确提出，杭州将自今日(9月28日)起开始暂停市区范围内购房入户政策；公积金二套房贷款购买普通自住住房首付比例调高至不低于50%；同时调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。而这也是继9月18日杭州重启限购政策、9月26日发新政限制土地拍卖最高溢价率为150%后，本轮杭州连续第三次“出招”为市场降温
杭州紧急收紧“温和”政策
根据杭州住房保障和房产管理局撰文，本次杭州出台的新政被冠以三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展的目的。在购房入户，即通过买房将户籍落至当地的政策方面，明确自今日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施。昨日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
在涉及大多数刚需或改善性需求购房者的公积金贷款政策方面，新政明确自今日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%；而在商业性住房贷款政策方面，明确自今日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
“在房地方市场日益非理性的形势下，杭州进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样，有助于抑制投资冲动，促进市场回归理性。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示。
具体来说，章慧芳认为，新政的出台，首先提高了购房者尤其是二套购房者的门槛，降低购房者的资金杠杆，将降低需求面来减缓供需矛盾；而且，暂停购房入户，无疑遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行投资多套购房的想法，杜绝了通过买一套购房入户的房屋后实现不限购资格的可能性。有业内人士向记者介绍，此前，非杭州户籍人士通过买房落户获得房产投资资格并不困难，比如：外地人在杭州的上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元)；经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元)；江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)等，达到条件即可落户杭州。
不过，章慧芳也表示，尽管杭州前期限购政策温和，只限制外地人购房1套，但这10日内接连出台政策也证明，温和并不代表不加码。虽然限购作为“有形之手”是不得已而为之，但经历过限购、现代政策的杭州房价，已经得到了长达5-6年的盘整，所以，本次政策的出台也是从侧面进一步告知市场，如果市场失灵，政府手上还有其他筹码来调控楼市，不会让市场过度“任性”地野蛮生长。