李嘉诚说投资看地段，但放在杭州这种快速发展的准一线城市中，更应看重的是地段的未来，而不仅仅是现在，因为有未来才有的可能，特别是杭州，未来的变化何其之大。

1/那该选啥区域呢？首先看城市发展
       用一线城市上海举例，上海环内近十年涨幅8倍，但中外环间涨幅12倍，为什么？因为市区十年前啥样，十年后还是啥样。但随着城市扩展，郊区的大量基建配套的落地，城市面貌日新月异，以前的郊区变成了现在市区，所以房价涨的会更快。那杭州呢？啥地方最有机会。如果你摊开地图，你会发现满屏的绿色。没错，都是山林，即使是新纳入杭州版图的富阳、临安等，也都是以山地为主，所以杭州一直以旅游闻名。但山地多的优势，在如今却成为了城市扩张的掣肘。      上海6300KM2，平原面积占95%，达6000KM2。而杭州17000KM2的土地上平原只占了可怜的35%，可供建设的用地连上海都不如。所以，杭州2019年提出的，所谓“西优，北建，南启”等战略，说穿了，就是继续找更多的可以利用的土地罢了。

      那杭州哪些地方土地多呢？请看下图，除了老城区外，平原用地占比超过60%的，只有萧山和余杭。

       所以，你觉得余杭最近这么热，房价涨的这么高只是偶然吗？难道只是因为多了个马云的阿里巴巴吗？想的太简单了吧。核心就是因为那里地多，城市要扩张，所以政府就动了余杭的主意，马云也就顺理成章的过去了，那里的房价也就突然爆发了。

        但各位观众，在这里排名的可是萧山哦。萧山才是杭州未来发展的主战场，而且不仅仅是未来，过去也一直是。从上海人的角度看，钱塘江与萧山，像极了上海的黄浦江与浦东。上海30年的发展就是浦东30年的变化史，而杭州的发展，几乎就是一部萧山土地被不断“蚕食”的“血泪”史。           
1996年，萧山滨江区被划入杭州       
2001年，萧山整体被并入杭州       
2008年，提出从西湖时代转向钱塘江时代，重点开发钱塘江两岸      
 2017年，提出杭萧融合战略，重点发展萧山江南副中心      
 2019年，萧山大江东又与下沙合并……              
所以，对于一个快速发展的城市来说，土地资源才是根本，哪里地多，哪里就是城市的未来，中国几千年的皇权更替历来和土地密不可分。所以，可以这么说，杭州的未来，萧山是重中之重。

2/除了有地，还要看基建投资力度
       在中国，有了地，紧接着就是基建。所以放眼整个杭州，你可以发现，萧山历来就是杭州基建投入的地方。萧山占杭州8%的土地，却占用了杭州近20%基建投资（2017年数据）。在2019年的统计数据中，萧山基建增幅更是高达34%，远超其他所有区县。所以，如果漫步萧山各区，充耳的全是桩基的隆隆声，因为它就是一个大工地，这和十年前的浦东何其相似。

       但是，萧山宝贵的土地资源，你可别以为只是做地产开发哦，看看这些年政府都投了些啥基建？
杭州的民用机场在萧山，但这个机场又在扩建了，建成后的规模，无论是客流还是跑道数，将成为仅次于上海浦东，和北京的第三大国际机场。    
杭州现有的10条地铁中，有7条在萧山或者途径萧山。       
杭州除了高铁东站，去年年底还在萧山建了个杭州南站。       
浙江省的医院，第二的浙二医院，也被搬到了萧山。       
当然，还有各种星罗棋布的体育场馆，文化中心、商场等 ……
        哇！！！这是啥节奏？这是海陆空一体，要再造个杭州啊。所以，不难预期，未来10年，萧山的变化将会是杭州的。所以未来的房价涨幅应该不会低，萧山人民很幸福，如果你们还没感觉的话，那就真印证了那句“不识庐山真面目，只缘生在此山中”。

3/那萧山在哪里买房呢，先看规划
萧山的规划中，萧山被划成了三块，分别是东部产业城，中部的中心城，以及南部的生态城。

顾名思义，产业城其实就是产业为主，萧山的大部分第二产业会被搬过去，所以那区域工业用地占了1/4（目测）；中心城就是以后萧山的核心，用地规划也清一色的红色和黄色（红色是商业用地，黄色是居住用地），投资应该就这里；而生态城，说穿了就是现在的郊县，为以后城市再次扩张留的伏笔。

东部的产业城用地规划（咖啡色的是工业用地）

中部的中心城用地规划

        所以，如果要投资，选中心城。这个区域由地铁2号线贯通南北，西北面就是已经涨上天的钱江世纪城区域，中部就是萧山传统的老城区，而南部就是赫赫有名的浙二医院所在地，也就是萧山人俗称的南部卧城。所以，预算足够，可以买钱江世纪城，考虑未来增幅的，就选南部卧城。

4/南部卧城，第二大医院——浙二医院所在地
       南部卧城最近火的很，直接原因就是19年的突发利好，浙江医院将搬迁于此。那医院和投资有啥关系？别认为仅仅是以后看病方便哦。如果你有住院经历，你就知道一个医院对周边的房价有多重要。为什么？因为一个大型的知名医院会吸引各地的病人慕名而来，为了满足这些病人或者陪护人员的吃喝住行。医院旁边的配套往往是最齐全的，更关键的是，旁边的酒店，公寓，住房的租金都高的离谱，因为一个人住院，往往就意味全家过来陪护。就像上海的瑞金医院，医院周边的租金就比其他地方高了30%，而且还借不到。杭州市区目前的老浙二医院，2KM内和2KM外的租金也差了20-40%。所以，人流就代表了配套，也代表了租金，然而租金有了保证，房价不涨也难。

综上所述，笔者感觉，杭州的发展一直受限于建设用地的瓶颈。而土地的萧山，最近被余杭抢镜了风头，但王者必有归来时，无论是前20年的发展历程，还是最近几年的政府投入，萧山必然是未来城市发展的重中之重。而置业萧山，除了钱江世纪城，的选择貌似就是未来浙二医院所在的区域。据了解，区域内有个即将开盘的项目——同进韵动城，距离浙二医院仅1.5KM。

延申阅读：同进韵动城项目信息
项目位于地铁2号线朝阳站地铁口，规划类型为：酒店式公寓+君澜大酒店+商业步行街的综合性BLOCK街区。

项目不仅离医院近，而且还是地铁上盖，单套酒店式公寓面积只有50平，层高4.78米，隔两层后使用面积可达100平。

小区还配套有君澜大酒店

小区楼下就是1.1万平商业步行街

地铁5站路内还有四个大商场

仅次于西湖的第二大景观湖——湘湖，就在项目西面5KM
萧山所有三个4A景点都在那！

到钱江世纪城，地铁只有26……
到高铁南站也只有30……

项目地址：地铁2号线朝阳地铁站E出口
项目电话：0571-82395999。