想成为一个杭州人，可能从来没有像现在这么容易过。

前几日，杭州大专生落户细则正式落地。

政策，35周岁以下的大专生，45周岁以下的本科生，只要在杭州交一个月的社保，就能取得杭州户籍。此前，即便是本科生，也得在杭州社保交满一年，才能取得落户资格。

现在，连专科生也没有落户社保缴费时间限制了。

近几年杭州人口流入持续加速，并连续成为海归、科技人才青睐的城市，杭州呈现出明显良好的人口流入态势。此时大幅放宽落户门槛，加入抢人大战，显然有顺应形势、被迫应战之意。

一个城市的发展，短期看土地，长期看人口。杭州城市界面不断扩张，土地有了，新政出台，人才引进势必加速，人口基数加大！随着杭州加入抢人大战，杭州的抢房大战也被拉开序幕，大量人口的入驻，接踵而至的是对住房的爆发性需求。

时代风口近在眼前，如此形势下，对于新老杭州人而言，如何选房成了一个关键问题。

本轮席卷主要城市的抢人大战，有一个深刻的时代背景——二次城市化。

何为二次城市化？初级城市化是乡村变城市，二次城市化则是将城市变为“城市带”，其实就是都市圈化。

在杭州二次城市化的进程中，临安无疑是最抢眼的，而滨湖新城作为临安融杭的桥头堡，无论是交通的井喷、环境的天然优势、还是板块都市化的界面，完美地打出了一套组合拳，使之成为新老杭州人的首置之选。

先来看交通，杭州西-临安高速浙A车牌ETC免费，拉近主城与临安之间的心理距离；今年年底杭临轻轨和5号线同步通车，将真正意义上缩短杭临之间的时空距离；另有火车西站的规划建设等一系列的举措，使得“杭临30生活圈”的蓝图迅猛兑现。

更有网友爆料：杭州地铁五号线首通线路，各个站点已经贴出时间表，可以说轻轨生活提前上演。

纵观今年开年之后临安楼市的成交数据，一路上涨，滨湖新城成为首置杭州的不二之选，不限购、低总价、快速融杭等一系列优势，当然仅仅是这些还不够。

上面提到，二次城市化的本质是都市圈化，滨湖新城的都市形态已经很明显。

目前，区域内滨湖天地、宝龙城市广场等商业综合体崛起，同时教育资源也不断兴起，据规划滨湖新城明确新增一所幼儿园（规划15班）和一个邻里中心，还有城东小学和锦城一中环伺。

现代都会，繁华和自然已经成为生活密不可分的两部分，西湖和青山湖是杭州人必抢的两大城市湖区，西湖已是绝唱，青山湖将担起城市品质湖居的重任。滨湖新城的都市界面和青山湖的自然生态的完美组合，已经引起越来越多的人关注。

那么，在如此强劲的板块内，如何选一套不将就的首置大户呢，湖滨外滩113/123方是选择。

湖滨外滩，在滨湖新城整个板块内可以说是网红楼盘，无论是它的全系90、110多方的品质大户，还是它的别墅级品质享受，都在业内好评如潮，此次解构的113/123方更是明星户型。

先来看113方丽景阔邸，这个户型优势就是：刚需的价、舒阔的格局、大面宽、采光足、四房……

☉湖滨外滩113㎡丽景阔邸户型图

整个户型格局非常舒服，南向双卧全明采光；北面两房全景窗采光足，餐客一体的设计配上全景飘窗，可以说整个户型采光超优越，打5星一点不过。同时113户型户户边套，对望功臣山，尽瞰社区一线中轴景观，景观好视野更佳。

☉湖滨外滩113m²样板房实景图

四房格局，全生命周期户型，满足不同时期的家庭需求，灵活度5星；南向次卧外连观景阳台，景色怡人阳光充沛，舒适感5星；套房式主卧配独立明卫、步入式衣帽间、全景窗，私密与尊崇感5星。

☉湖滨外滩113m²样板房实景图

整个户型实现动静分区，让家庭空间达到极度平衡。南向双卧形成家庭的静谧空间；以客厅为过度，餐客厨一体，空间大气阔绰，就餐、休闲互不干扰；北侧两房也是私密有度，总得来说这个格局5星。

☉湖滨外滩113m²全景奢宅样板房实景图

☉湖滨外滩123㎡阳光宽邸户型图

四房格局，动静分区，全生命周期户型

南向三开间，约10.4米大面宽

餐客一体设计享约6.6米全景飘窗

书房和次卧搭配跑道式阳台

套房式主卧配独立明卫、全景大飘窗

☉示意图 | 图片来源于网络

湖滨外滩的大四房，与其说是改善，真正意义上是首置，因为它只有刚需的价，却实现了改善的舒适度，大时代背景下，杭州买房该怎么选一目了然了！

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