城市更新，同频杭州雄心；聚焦城北，一座公园城市正崛起。一周前，杭铁|越秀·星缦和润迎来了首批次合院的开盘售罄，这座城北重大城市更新项目，正持续聚焦杭州购房者的目光！星缦和润为什么会形成杭州美好生活的共识，激发一座城市的向往？一场《向往的生活》产品发布会提交了一份完美的答卷。

2023年9月19日，杭铁开发品牌亮相暨杭铁越秀·星缦和润产品发布会在杭州举行。现场嘉宾阵容强大、客户云集，临平区区委常委、常务副区长、经济技术开发区党工委书记葛建伟，临平区人大常委会党组成员、副主任、临平新城管委会党工委书记沈世杰，杭州市地铁集团党委副书记泮红，杭州市地铁集团党委委员、副总经理兼杭州地铁开发有限公司党委书记、董事长明刚，越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林，越秀地产华东区域公司副总经理肖中岭、副总经理黄琼，地铁开发公司班子成员，绿城中国、万科、招商蛇口、龙湖、树兰集团等嘉宾出席活动。

中心城区焦点 北建重要引擎

星缦和润的出现，正是应杭州时代发展所需而生。2023年，杭州已全面迈入中心城区时代。在杭州总范围约8000平方公里的版图里，中心城区面积约880平方公里，约占杭州的九分之一，将是杭州未来浓缩的精华所在。星缦和润所在的板块不仅承接北建战略，同时与上城区仅一路之隔，将以大盘之姿，立足中心城区焦点，成为主城与临平间的重要发展纽带。

基于地铁3号线发展轴上的优势占位，星缦和润与城市商圈和金融板块形成了快速链接。地铁两站到丁桥天街和山姆超市，不换乘直达武林广场，同时临近留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，享纵横全城的高效通勤生活圈。

 “星缦和润所在的板块，正在抢抓“南融、中兴”两大区域发展战略契机，坚持推动产城人文深度融合的高质量发展，加快推动现代版“黄鹤山居图”迭代升级。” 

追寻星缦系 如约向往的生活

如何围绕一座约4.5万方公园展开精彩的生活链接？如何用建面约48万方的复合场景营造，解决人们生活中矛盾？在发布会中，越秀地产华东区域公司副总经理黄琼为全场嘉宾打开了星缦系的产品新宇宙，并带来了星缦和润项目的顶层设计分享。

“星缦，意为在如同华丽的缦帛之上，缀满星河璀璨。每一个星缦系作品都是一颗自成一体的小星球，正如越秀在城市发展似锦的轨交基底之上，缀连起闪烁的资源，也串联起闪光的生活。”黄琼总开篇就为现场所有人展开了一幅宏大的生活画卷，让人不禁展开联想，“从未来趋势的预判以及双国企对于城市的使命意识出发，每一座星缦系都有基于地脉属性上的独特性，并融入到生命全周期的生活场景力营造中，开启一场人与城市的双向奔赴。”

星缦和润，是越秀地产建立在TOD基础上的一次POD实践。从《风之谷》动漫获得灵感，让一切美好生活场景，都围绕一座约4.5万方的「风之谷」公园来展开，并将配套功能覆盖全龄层业主。比如有孩子成长所需的双学校、童玩乐园，有年轻人喜欢的运动场、文体中心、商业街，有方便长者生活的邻里中心、卫生服务站等等。

“把一朵“小雏菊”造型的幼儿园规划在社区中心，代表着孩子在我们心中的排序，我们希望把最好的资源给到孩子，让他们在这里感受美，享受和小朋友一起手牵手步入校门的目送式教育便利。”黄琼总用引人入胜的场景案例，表达星缦和润的设计哲思，也让人们在这座大城里找到一片心中的柔软。

黄琼总认为：“星缦和润是一生之城的起点，目送式的双学校、见证爱情的恒爱星环和庆典草坪、多元丰富的运动场、家门口的烟火集市等，都会以更具颗粒度的形式，激发一生热爱的理由。”同时她还表示：“拥有复合配套的低密项目并不多见，星缦和润整盘仅约1.06容积率，打造了杭州城区难得一见的精装合院，同时还有风之谷公园里的洋房，建面约89㎡三房两卫也是经典的难得重现。”

在分享的尾声，黄琼总更为星缦和润的生活向往注入了一针强心剂。她表示：“在杭铁和越秀双国企的力量推动下，星缦和润的蓝图正在不断兑现，目前风之谷公园以及公园内的主要配套都已近建成开放，并已经签约引进了树兰教育集团，今年和明年，还会陆续签约体育运营、签约商业，并逐步开启社群运营活动，让这座小行星自行运转起来，让美好的向往生生不息！”

相信国企的力量  迭代TOD新想象

TOD 开发是专业性强、难度高的系统性工程，也是考验房企综合开发能力的必答题。面对杭州轨道城市的未来新寄望，杭铁和越秀不仅用双国企的力量护航作品蓝图的兑现，更以双方在TOD领域的前瞻性和专业性，不断创新迭代，持续刷新TOD城市未来的新想象。从星缦云渚到星缦和润，两张城北大型TOD名片工程，正合力推进北建的发展，为杭州同类项目开发起到了先进示范作用。

越秀地产40载城市共建，优势就在于能把一张张蓝图完整兑现。从广州三条中轴线、南沙自贸区等为代表的片区发展建设，以及杭州青山湖板块13年的片区开发和艮北新城的中央生活区一体化建设，一个个可查证的代表案例，证明了越秀地产在城市共建领域的创造力与兑现力。同时，越秀地产还是国内轨交物业开发的最大发展商之一，2019年已经引入广州地铁成为第二大股东，合力开拓“轨交+物业”模式。从TOD1.0模式更新迭代至“轨道建设+土地整备+二级开发+城市运营+产业导入”的TOD5.0模式，形成了强大的TOD综合运营能力，并在全国开发建设70余个泛TOD作品，其中琶洲南TOD项目更是荣获榜单2023年上半年的全国销冠荣誉。 

杭州地铁开发有限公司党委副书记、总经理汪利军表示，“杭州地铁一直以轨道交通引领城市发展，目前已有24个TOD 项目带动新兴区域价值提升，推动实现杭州多中心空间结构体系。”他强调，“在星缦和润项目上与越秀再合作，正是基于双方在星缦云渚合作过程中建立的深度信任，也相信越秀在城市共建和TOD领域的卓越能力，会持续赋能双方的合作开发，共创更好、更先进的TOD作品。” 

发布会上，在全场嘉宾的共同见证下，杭铁开发迎来全新品牌LOGO的隆重发布。临平区区政府领导、市地铁集团领导、越秀地产领导共同参与启动仪式，为杭铁开发注入全新力量。

杭州市地铁集团党委副书记泮红表示，未来，杭铁开发将持续以TOD开发为核心，不断赋能杭州，为城市建设发展和美好生活创造更大的价值。

杭州市临平区人大常委会党组成员、副主任，临平新城管委会党工委书记沈世杰先生在讲话中表示，“未来，这里将是集品质居住区、文旅休闲、都市工业、智慧物流于一体的生态慢城区，希望杭铁和越秀能充分发挥国企的担当，把这座公园新概念创新的复合型大社区做好，为杭州生活方式迭代做出全新示范，在增强城市吸引力和辐射力方面贡献力量。”

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心有所向，必有回响。当杭铁和越秀为这个时代迭新想象，更多的美好向往也将被激发。我们相信，每一座星缦系的小星球，都值得安放难能可贵的生活理想，而星缦和润也会以TOD模式的公园创新力，成就更多人的一生之城。