苏州三批次土拍于6月26日结束，12宗地块总成交额118亿元，总建面68.2万平方米。其中，10宗地块以底价或低溢价成交，只有两宗地块达到15%的溢价率上限。本次土拍的整体溢价率仅为2.45%，较今年前两轮土拍大幅下降。

本次土拍的主角是城投和央企，他们共拿下10宗底价或低溢价地块。分析人士认为，这说明房企对市场销售预期持谨慎态度，更倾向于选择核心地块。

两宗触顶地块分别位于园区斜塘板块和姑苏区胥江板块，由大家房产和万科摇中。这两个板块都具有优越的区位和配套条件，未来销售价格和去化速度有较高的确定性。

据了解，苏州头部价值板块的优质地块已经不多，下一阶段的土地供应或将向区域次核心板块转移。土地市场的分化将继续发生，只有最优质地块才能激发房企的参拍热情。