NO. 1｜壹

杨柳郡，杭州楼市里被“致敬”最多次的神盘之一。

2015年，它以绿城“四大名著”之一的身份出道，宋卫平亲自站台吆喝。作为杭州首个地铁车辆段上盖大盘，它体量超80万㎡，自带幼儿园、小学、市政公园和商业街，风头一时无双。

同时，它也是“四大名著”中最“亲民”的一个，首开均价仅约18900元/㎡。

宋卫平称之为“飘落人间的天堂”，专为80/90后年轻人打造。因此，规划了许多30-60㎡低总价小户型，年轻人喜欢，投资客也爱，万人摇随之而来。

80万㎡体量的杨柳郡，以“YOUNG”为标签

交付后的杨柳郡，毫无悬念地成为艮北品质标杆，更逢钱二崛起，艮北御风而上，杨柳郡的二手成交价一举突破6万。迄今每每提及，评论区总有朋友感慨：错过即永失。

这些年来，我也见过了太多版本的“杨柳郡”，立志再造青年社区模板。

七年既往，官方认证的“杨柳郡进阶版”才姗姗来迟，这就是城东约21万㎡大盘蓝城·春风里。时光仿佛从未流逝，故事线顺滑地书接上回——仍为年轻人度身打造，操盘手仍是老宋本人。

NO. 2｜贰

春风里的位置很好找，文海北路以西，下沙奥特莱斯三期的正对面。

“70㎡的房子，也要有凤起潮鸣的颜值。”

这是春风里策划案里的一句话。据说，起初项目外立面沿用的是“桂语系”，也考虑过在杨柳郡上优化，但老宋大笔一挥，直接与凤起潮鸣开启了对标。

十城门内的凤起潮鸣，作为绿城二代高层的华丽变奏，极尽现代优雅。老宋誉之为“湖墅路往南、贴沙河以西”的住宅颜值巅峰。

凤起潮鸣实景

以此为灵感的春风里，采用“瀑布屏”设计，大面积玻璃搭配极薄极细的檐板、边框，让墙面消失于无。所有阳台也像凤起潮鸣一样，以推拉窗封包交付。

从远处看，充满高级感的建筑立面如瀑布一般，清澈洗练，一镜到底。

一个是总价极具亲和力的青年社区，一个是二手成交14万/㎡的顶豪，春风里为什么要连越数级、不惜成本打造“超级颜值”？

这源自老宋的一个顿悟：每在外立面多投入500元/㎡成本，二手房每平米就多两三千溢价。

绿城当年扬名立万，正是靠对外立面100%的精研投入。但限价后囿于成本，与同行的“颜值差”逐渐缩小。但在春风里，他想重新“任性”一次。

蓝城·春风里效果图

不仅颜值直追凤起潮鸣，还在东、南两面（阳台、卫生间除外）均配置一体化中置百叶窗。

它融合百叶、玻璃和隔断三者一体，既能遮阳、调光，颜值更是超赞。因成本较高，一般只应用于极少数低密豪宅中。

约3米的层高，也比大多普通住宅高出10公分。它还是板块内唯一的装配式精装，无甲醛更环保，比日本最严苛的健康标准还要高。

如今，3万以下项目已极少再做泳池，而春风里依然规划了无边际泳池，一池澄澈，与瀑布屏相映生辉，更让老宋坚持多年的“海豚计划”落到了实处。

蓝城·春风里效果图

NO. 3｜叁

比颜值更疯狂的是，春风里还要为这个青年住宅配建一个“天目里”！

我们都知道杨柳郡的好街，在去年七堡花园城开业之前，它就是艮北唯一的商业体。

春风里则大为不同，斜对面就是下沙奥特莱斯，一二期已开业，三期建成后总面积会达到40万㎡；一河之隔，还有30万㎡的盈都新天地。

按惯常思路，有两座综合体为邻，小区商铺只要沿街铺满，方便业主日常消费即可。而宋卫平的思路却是，造一座城东的“国际小镇版天目里”！

下沙奥特莱斯一期实景

春风里约4万㎡的商业空间，将集中于地块东侧。采取上方办公+下方零售商业的模式，并设置约200米的商业街，形成block围合式漫步街区。

执笔的正是深度参与过天目里，并一手打造远洋乐堤港、临平西子国际等经典作品的GOA凌建团队，以轻盈质感的建筑，围合出充满活力的公共空间。

主力店、餐厅、咖啡馆、买手店和酒吧，还有形形色色的店铺外摆，穿插于大片的灰空间中。它不是传统街区，而是一座开放式的网红目的地。

它也将与奥莱的“疯狂买买买”模式巧妙互补，无论是专程而来者，还是周边居民，都值得花上更多时间，沉浸在完全放松的休闲、娱乐和美食之中，流连难舍。

蓝城·春风里商业街区效果图

基于国际城市小镇定位，春风里也敞开怀抱，早早邀约国际知名独角兽企业入驻，铺垫好了园区的摩登国际范儿：

比如华埃莱斯，估值15亿美金的英国独角兽企业；

再如来自欧洲出海总部的招商中心，将对接和服务无人驾驶和整车企业进入欧洲市场，并提供上下游产业链合作企业。

我有一位在天目里开酒馆的朋友，最享受的就是坐在门口看人，无论是闲逛还是上班，这里总是聚满年轻或是看起来年轻的人，而且，都很好看。

蓝城·春风里商业街区效果图

只是，大家都还没奢望过，如果这样一座街区还是我们的家呢？

未来的春风里，就是这样一座共融共通的无界社区，住宅和商业各自独立，又彼此交互。

对业主们来说，家门口不仅有日常逛吃的商业街，还有层叠立体的庭院、广场、绿地、露台，有随处邂逅的艺术小品，也有不期而遇的市集或是音乐会。

正如“生活美学大师”周作人所描述：于日用必需以外，我们还要一点无用的享乐，看夕阳，看秋河，看花，听雨，闻香，喝不求解渴的酒，吃不求饱的点心……

NO. 4｜肆

从颜值到街区商业，超乎常格的打造，背后是春风里“后浪汹涌”的潜在客群。

去年12月，人们为杭州第三批土拍凝眸时，这幅土地的出让也广受关注，因为它正位于钱塘国际新城CBD核心，一条文海北路贯通南北，与钱塘区无界相融，共谋“腾笼换鸟”的城市更新。

如果说，杨柳郡所在的七堡，当年更像城市外延，以价格和轨交吸引年轻人置业，那么，今天的钱塘国际新城，却有着与生俱来的“少年感”。

大学与产业环绕的区域，年轻人自然聚集

南面，是20万人的下沙大学城，拥有15所高校，约6万名教职工，每年近5万毕业生。

北面，则是企业总部经济区。超百米的地标建筑、水系环绕的商务楼宇、大片的中央公园，以及一系列生活配套，已在紧锣密鼓的建设中。

这里聚集着形形色色的年轻人，大学生、网红、电商创业者、高科技精英、工厂蓝领……无论是踏上创业征程，还是期待大厂offer，如此蓬勃向上的环境中，他们每个人都着自己的声量、品牌与未来。

有人甚至说，从金沙湖到奥特莱斯，是杭州美女指数最高的城区之一，媲美西湖边的嘉里中心。

钱塘国际新城总部经济区规划效果图

所以，春风里设计得极致时髦，又极致友好。主力户型框定在70-136㎡之间，100㎡以下的小户型占比达80%，并优雅地利用每一寸空间。

建面约70㎡的起步户型，将开放式厨房与泛客厅相连，从餐厨、客厅到阳台，可以同时开三场派对。

建面约89㎡和97㎡主力户型，都是三房两卫。约97㎡户型中，还设计出了两条平行生活动线。既有一家人共聚的公区，也有主卧+套卫+书房的“第二客厅”。

这个“杨柳郡进阶版”，还被恰到好处地放置于城市交通大动脉上。

春风里距德胜快速路、绕城高速出入口都约3公里，一脚油门，南至滨江，东至萧山机场，西至钱江新城、武林，到哪儿都够快。

它还距规划中的杭海城际铁路（下沙-长安段）奥特莱斯站约400米，预计2026年通车，3站可达文海南路站，快速接驳杭州地铁1号线、8号线。

宋卫平创办的蓝城以“小镇营造”闻名，而项目合作方领盛投资管理，亦是美国500强企业仲量联行（JLL）旗下的独立子公司，资产管理规模超过780亿美元，业务遍及15个国家及地区。

强强联合之下，扎根钱塘国际新城的春风里，就将是蓝城的首个“国际城市小镇”。

NO. 5｜伍

一个“宋卫平的青年社区”有何魅力？我的同事小林就是杨柳郡业主，入住半年时，他就曾感叹：

“习惯了这种生活，再改善还能选什么房子呢？”

这几年来，他偶尔的吐槽也像是在“凡尔赛”，比如阳台没有封包，衣服挂出来不好看；比如门口虽然有了好街和花园城，但“城市氛围感”还不够……

因为蓝城·春风里的出现，那些年的那些小遗憾，这一代年轻人终于可以轻松无视。

蓝城·春风里效果图

每一年，涌入杭州的年轻人仍以几十万计，可房票并非立等可取。数年后，有人花光积蓄住进毛坯房，有人感叹“最好的青春，都在赚钱买房”。春风里却细大不捐，敞开胸怀拥抱每一个新杭州人。

在美国政治史上，有一个著名的“沃伦·哈定效应”。

美国第29任总统沃伦·哈定身材魁梧，风度翩翩。虽然出身平凡，人生却一路开挂。有人形容他的外表：看上去就像个美国总统！

蓝城·春风里效果图

哈定证明了高颜值是人生利器。凤起潮鸣也证明了高颜值是房价利器。

那么，同样超高颜值的春风里，能否也为年轻人带来二手溢价的额外惊喜？对那些绝缘红盘的杭州“社保幼子”，也是保卫财富的又一条蹊径。

按照宋卫平的期许，春风里将是“方圆十数公里”最耀眼的住宅建筑之一。

而我所钦佩的是，他缔造过全明星时代，经历过万千荣光，今时今日，仍愿意回到梦想的最初，不惜成本与精力，为年轻人造一套好房子。