商铺投资一个最简单的逻辑就是：有人买=生意好=铺子旺=租金高=好。选择一处地段优越，交通便利，人气聚集的地方是投资的核心要素。做生意，很多情况下都要求天时、地利、人和。天时：宏观环境；地利：生意选址；人和：品牌加成。而朗诗·熙华府商铺恰好具备了这三大“投资秘方”。

李嘉诚先生曾说过这样一句话：“决定地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”朗诗熙华府商铺位于杭州主城核心，武林文晖板块，集行政、商业、文化、娱乐于一体。文辉板块作为杭州发展的焦点，区域的发展必然推动区域内商铺价值的提升。这里交通发达，人群流动频繁，基础设施完备，更是蕴含深厚的经济与文化价值。

商铺周边交通四纵四横，贯穿全城，近距离接驳高架连接高速，咫尺地铁5号线杭氧站，北面德胜快速路、西面上塘高架、东面秋石高架，快速畅达全城，交通优势明显。

人流密集处，能带来更多客流量。文辉板块商业气氛浓厚，直接吸引大量客流，加上熙华府附近逾五千户高净值客群，拉动消费的增长。社区商业作为“生活的最后一公里”，消费客群庞大且固定，营业收入稳定。

周边二手房房价已达7万/方；商铺西侧拥有待拍住宅地块，具有巨大的发展潜力。左侧嘉里地块正在施工中，其定位不低于上海的浦东嘉里城项目。

杭州市欣禾实验幼儿园

位于商铺北面约300米，设12个班级规模，目前在园幼儿204名，教职工36名，浙江省二级幼儿园。

长寿桥小学岳帅校区

位于商铺南面约500米，杭州排名前十重点小学，是杭州所5G+AI全覆盖的学校，设立24个班。

教育从娃娃抓起，消费群体的聚集程度、圈层、商铺特色等决定了商铺的投资潜力。师生群体作为庞大而有潜力的消费群体，是商业经营的主力消费军。

商铺旁便是城市之星。杭州城市之星国际旅游综合体项目集艺术、影视、演艺、游乐、美食、健身等功能于一体。博物馆集群是其最重要的特色，有一系列公益、文化与科教性的博物馆群。

【面积】一层面积约229方，二层面积约598方，三层面积约200方，共计约1026方；单价48700元，总价约4999万元，认购折扣92折。

【层高】一层约4.8米，二层约5.1米，三层约4.5米。

【得房率】79.65%

商铺业态主要有银行机构、高端会所、美容医疗、培训机构、高端餐饮等等，实现N+2百变商铺。

总结来说，熙华府商铺位处繁华，交通便利，客流量大，商业气氛浓。近些年来商铺周边人口暴增，吸引了不少人才，提高了消费水平。周边交通在不断完善，能级不断上升！

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