看破不说破，地价才是房价的推手。

上个月，容积率约1.2的柯岩B-48地块，以26719元/㎡+配建8190㎡刷新柯桥地价新高！

就在刚刚，容积率约1.4的柯岩A-21地块又以26296元/㎡+配建8010㎡落锤，柯岩地价全线2万+已经板上钉钉。

土拍带来板块价值抬升，房价应声上扬的剧本，大家都很熟悉。上一次上演在镜湖，仅半年，凤林西路地价三级跳，房价从2字头直升到3万+的高位。

难怪，今天土拍过后，距离柯岩A-21地块仅500米、容积率仅1.3，金辉·半岛云著，让人直呼“真香”了！

金辉·半岛云著二期效果图

01丨壹

“真香”最重要的原因是房价逻辑。

前段时间，一直被冠以“洼地”的杨汛桥，有楼盘单价已经破2万/平，工业重镇钱清，新房单价突破2.4万/平，柯桥主城区新房基本都向3万大关迈进，甚至有楼盘单价超6万/平。

而且，柯桥地价正在全线冲2万+，等到“地王”柯岩B-48地块26719元/㎡和柯岩A-21地块26296元/㎡的项目入市，或许还会抬升天花板。

此时，金辉·半岛云著高层在售均价是多少呢？均价仅23000元/㎡！

如果和柯桥在售的新房价格对比，的价差甚至超过1万/平！拿一套96方的小户型来说，直接省出第二套房子的首付，难道还不香吗？

更香的是，金辉·半岛云著的售价中还包含精装修。看装标清单就能感受到“物超所值”：美的的烟机灶具厨电，大诚的全套橱柜，摩恩的卫浴五金，松下的暖风机......

金辉·半岛云著展示样板间实景

当然，要是用发展的眼光去看待，这难得的价差红利，也会因为这一轮地价跃升、板块补涨的行情，以肉眼可见的速度消失。

等到后面，能买到的可能只剩下本就是高价地的项目，买房的成本自然会相应抬升，全款变首付、首付变车库。

这样的“教训”，难道还不够吗？

此时就在柯岩，房价停留在2字头的金辉·半岛云著，抓紧先上车，还能够吃到与地价倒挂带来的红利。

02丨贰

以上所说的还只是基础价差，如果再算上金辉·半岛云著的地段优势、产品优势、户型优势......更让人无法自拔。

就拿同样是2字头的钱清、杨汛桥来说，金辉·半岛云著所在的柯岩板块，是自带城区光环的，城市界面高了一个身位都不止。

如果你看过今年绍兴的重点供地清单，一定记得今年柯桥共计划出让5宗重点地块，其中有3宗在柯岩！

我们都知道，政府推地的方向就是城市的风向标。如此大手笔的推地力度，也注定了柯岩将是柯桥下一个发展的方向。

早在柯桥十四五规划中，也透露出同样的信号。官方文件中着重提出“建设三大重点板块”，其一就是柯岩。原文写到：柯岩将建设核心区域，加强基础设施配套、完善生态文化景观等等。

毫无疑问，不远的将来，柯岩会成为繁华的城市核心。

示意图

眼前的柯岩，也同样经得起考验。

紧邻坂湖CBD、轻纺CBD，与金地自在天地、蓝天银泰商圈、笛扬路步行街等大型商圈，只隔着一条浙东古运河的距离。

不到1公里就是永进邻里中心，五星级农贸市场+超市+商场+餐饮，出门走几步就能享受到一站式购物。

官方敲定的柯桥KQ-12管理单元（竹林阮社区块）控制性详细规划，还透露出在金辉·半岛云著西侧，不仅有规划中的奥特莱斯，还将落地一座大型商业综合体，万象城？天街？银泰城？

至于风景资源，更是无人可敌。直线距离约500米，是投入约20亿元改造的柯桥古镇，还有名声在外的4A级柯岩风景区、鉴湖等。

这样的板块荟萃，是不是像极了纽约曼哈顿？一半是摩天大楼林立的金融中心、一半是广袤绿地的中央公园。只有柯岩，一半繁华，一半静谧，才能造出绍兴的”曼哈顿“。

纽约曼哈顿上城区

除了溢出来的配套，还有穿城而过的交通线路。

临近越州大道与轻纺城大道，沿着轻纺城大道高架，西往杭州，东去越城；距离杭州中环线约2公里；坐上绍兴旅游风情干线，去宁波不过几站路；还有规划流出的绍兴地铁2号线，将延伸至柯岩方向，或沿着柯南大道一路铺设......

当成熟的配套与通达的交通渗透到楼市，自然是对房价最有力的滋养。

就比如同样是绍兴地铁2号线连接着的上虞，房价这一年从1万出头跳到2万+，甚至核心逼近3万。

上涨速度如同坐上火箭，但需求依然不减。最近上虞两个公证销售的项目，百余套房源，一个认筹6000多人、一个上万人。

03丨叁

面对如此有诱惑力的地段，有预算的买家，自然想多些平方米来积累财富。因此金辉·半岛云著在售建面约96、115㎡的户型都是香饽饽。

建面约96㎡户型适合三口之家，三开间朝南，南向总面宽约10米，入户玄关+客餐连厅+U型厨房+阳台自成一体，入户的空间尺度感极强，也实现了动静分离

虽是小户型，但主卧配置了独立卫生间，并预留了L型走入式衣帽空间。贴心的细节是，每个南向的开间都配置了阳台或飘窗，居住的实际空间，远远大于图纸所展现的。

子弹足够充裕的，可以直接拿下建面约115㎡的户型。同样是动静分离的格局，直接升级到了4房，多出的平方米也分摊到了每一个空间的尺度上。

图片

115㎡户型的南向阳台拓宽到了约7.1米，不仅能享受更充足的日照，如果位置好的话，还可以看到项目紧邻的百米水域那水清岸绿的景色。

因为金辉·半岛云著容积率仅1.3，是名副其实的低密墅区，尤其高层南向的是低矮的洋房与排屋，高处全无视线遮挡。

金辉·半岛云著鸟瞰图

同时，金辉·半岛云著双河环绕，巧夺天工地将天然水系与园林结合，在小区内天然的河道上修建了一座桥，将整个小区结构联通，打造出至臻三重境景观，让全龄段业主都能找到适合自己的组团。

尤其是在这种春光明媚的天气，业主们沿着约800米滨水健身步道，扑面而来的清新和负离子瞬间让人心情大好。

金辉·半岛云著效果图

这一场土拍落锤后，最激动的莫过于两类人群。一类是众多金辉·半岛云著一期的业主，二类就是正准备上车的金辉·半岛云著二期业主。

马上，柯岩B-51地块也将登上拍台，价格自然会向紧邻的柯岩B-48地块看齐。

三地连拍后，柯岩地价也将迎来大跃升。幸而在柯岩的时代，总价200万级的金辉·半岛云著给大家打开了一扇窗，目前高层14#楼认筹中。

最后再提醒一下，单单这个价格，不久的将来或是柯桥主城区的“2字头绝唱”，现在，每天到案场刷卡的人数与日俱增，你也马上去抢吧。

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1.本项目推广名“半岛云著”，备案名“半岛云著府”，预售证号：绍市售许字（2020）第00454号，备案名：“璟樾云著府”，预售证号：绍市售许字（2021）第ZJ00011号，本推广资料仅为线上宣传，不作为要约或承诺；
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5.周边配套信息来源柯桥规划局：
http://www.kq.gov.cn/art/2019/11/14/art_1505663_40250624.html；
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