买房子需要一定的经验，以一位买房老手和一位新手为例，他们所关注的内容是不同的，所选楼盘的质量也必然不同。但是不管老手还是新手，都面临着怎样买个好房子，都需要熟悉购房流程。买房子不能像买白菜一样交钱拿货就完事了，买房子的流程是一门技术活，具体有哪些，小编来告诉你。

步：看楼。

一是购房者应到现场查看房屋，重点看是否有预售资格。核查房地产项目是否有预售许可证，主要是核查房地产项目是否有预售许可证，如房地产项目是否公开公开认购无预售许可证，预售许可证是否挂在售楼部醒目位置，预售许可证是否过期等。住宅质量方面，建议到现场检查是否有墙体开裂，漏水，渗水，偷工减料，管道漏水等问题。

二是购房者应上网查询开发商的资质，核实所选房屋是否已被抵押、查封。如所购房屋为房地产中介公司代理销售，应了解该公司是否具备房地产中介资格等。

第二步：买楼。

一是购房者应谨慎签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，具有独立性。签署认购书常常会引发一系列的纠纷，表现为购房者要退定金，开发商却不一定会退还定金。所以，为了避免过度麻烦，购房者在决定购买时，可向发展商提交一份正式合同样本，在觉得正式合同可以接受时，再签署一份认购书，以免被套牢。

二是购房者要看认购书能否保证公平。合同内容一般包括：合同双方的基本情况；房屋概况（包括位置、面积等基本情况）；价格计算；签订合同的时间限制。我们应该看看它是否违背了平等和公正的原则。

之后，房款必须进入监控账户。购买者应将房款存入《商品房预售许可证》指定的银行监管账户，不得直接交给开发商或中介机构。付款方式可为一次付款，也可分期付款，具体方式可由双方商定。例如，购房者可以保留15％的购房首付款，其中10％在卖方交付使用前付清，而5％的首付款可以在开发商交付房屋产权证时付清。

第三步：正式签约。

对于标准形式的购房合同文本，既不能增删，也不能修改。客户在签订购房合同时，有权仔细斟酌合同的条款细节，对不满意的条款提出修改要求。与此同时，购房者也应该注意格式合同中的空白待填处，要懂得如何填写很多细节来保障自己的权益，并规定不符合条件的后果。

按照《商品房买卖合同》的格式文本，下面列出了合同中经常出现的六个“不公平条款”，对照这一程序，消费者见多识广，可以做到明明白白地签订合同。

1、列出商品房销售情况表。

《买受人所购商品房基本情况表》是标准合同第三条的内容，消费者应留心填入其中的条款，特别要注明自然层数和几米。

2、房屋面积的估价方法。

通常情况下，房屋的合同价格是按实际建筑面积或使用面积计算的，合同中要说明面积发生变化时，楼面价格的变动和退房条件。

3、交房时间的规定。

由于施工资金不足，延期交房是常有的事，开发商为了逃避责任，往往在交房时大做文章。首先，它只说明了竣工日期，没有交付使用的日期；其次，交房日期非常模糊；第三，它既没有竣工日期，也没有交房日期。购买者在签订购房合同时，必须将交房日期清楚无误地规定为“×年×月×日”，同时，还必须注明开发商不能按时交房的责任。

4.对装修、设备标准、基础设施和公共配套作出承诺。

如今有不少的房地产纠纷都是由于商品质量问题引起的。先将交楼标准写在合同里。在合同中，双方应明确规定交楼标准，如赠送装修、家电、橱柜等，要注明赠送的品牌和数量，或加上“不得低于样板房的标准”，避免开发商在售楼广告中使用高档、豪华、进口等字眼。

第二，把计划写入契约。例如泳池和会所不得对外营业，泳池的面积等都要写清楚，特别是要求开发商不得主动提出将原有规划的花园改作他用，其它承诺的配套设施也要列出。

5，关于产权登记。

办理房产证是购房者关心的问题。订立合同时，建议购房者不要接受发展商的类似约定：“如果不能在规定的时间内办理房产证，不退房，只付××违约金”。购房合同中约定：如因开发商原因导致购房合同未能在约定的期限内取得房地产权属证书，购房人有权要求退房，开发商应在约定的期限内退还购房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

在谈到保证责任时，购房者在合同上注明“保证期限不得少于法律规定的期限”。

当然，除了购房流程之外，购房人还需要考虑很多因素，比如开发商的口碑，房产属性等等。对于许多人来说，买房无疑是一生中的大事。但愿上述购房流程的介绍，能给大家一点帮助。