NO. 1｜壹

人类的悲欢并不相通，春节一过，6万张房票继续“喧哗与骚动”。

经历了“史诗级红盘潮”对冲，又笼罩在“史上最严新政”下，越来越多的购房者明白，想如愿买到新房，已成为一道精密的应用题。

首先，光盯着红盘没意义，买到手才是王道。其次，一旦中签率低于10%，直接触发“5年限售，8年锁盘”，就算能买到也不那么真香了。

所以，眼下买新房如同走钢丝，最优解是：瞄准那些未来潜力大、当下又不至于被限售的“粉盘”。

这真的太难了，2021一开年，又有3个“普通盘”中签率低于10%。

所谓“未来潜力大”，一个最简单的判断标准，就是限价在同一板块是底部，同时自住为主的板块，不限售的可能性也会更高。

南部新城一手楼盘限价地图

例如亚奥南的南部新城。以限价25600元/㎡，从一堆29800元/㎡新盘中脱颖而出的纯新盘青漫里，就是不折不扣的潜力“粉盘”。政府限价政策使它先天享有4200元/㎡的价差，更有第二重倒挂红利。以起步户型约94㎡计，比周边新盘总价便宜39.5万，同样价格直接多享十个平方的空间。而从南部新城的板块整体中签率判断，青漫里热度不会低。

NO. 2｜贰

说到青漫里所在的南部新城，如今已经跃升为杭州单价三万内、综合来看最宜居的板块之一。

遍数杭州版图，单价25000-30000元/㎡的区域，基本已处于相对外围，比如临安、富阳富春、良渚、星桥和下沙大学城北等。和上述板块相比，论到钱江新城市民中心的直线距离，南部新城是最近的，约为14公里。同时，南部新城扼守亚奥南翼，将承接奥体、亚运村迸发出来的澎湃城市红利。

杭州全城限价图

而经历了近三年的耕耘的南部新城，也随着日渐醇熟的蜕变，正步入的时光。一面是多家大牌开发商的悉数进驻；另一面，四处高楼平地起，大片次新房交付，簇簇新的城市界面不可同日而语。随着大量居住人口的导入，大型生活配套也纷至沓来。银泰综合体和浙二萧山院区，是其中最重量级的两项。

青漫里鸟瞰效果图

水系丰沛环境优美，更是南部新城天然的禀赋。早在十多年前，银泰这一带就是公认的“富人区”，不仅出过四季花城等经典楼盘，去年板块内卖的盘也在银泰旁。青漫里，距离银泰直线仅约700米，即将接棒板块红盘，为新一代献上更精彩的理想生活。

银泰综合体效果图

这座总体量约23万㎡的银泰Mall，规模在全杭州都名列前茅，同样也是萧山的银泰。杭州人有多爱逛银泰？2020年，杭州综合体销售额5中，第二、三、五名分别是湖滨银泰、武林银泰和城西银泰。

未来青漫里交付时，家门口的银泰已经开好了。约5000㎡的Imax影院，约4000㎡的生鲜超市……饭后小夫妻散步去看催泪的《你好，李焕英》，回来捎根刚出炉的喷香法棍，吃喝玩乐一站尽享。

NO. 3｜叁

青漫里，作为星漫里的2.0版，由兴耀房产联合另外两家本土实力房企——广宇和德信联袂诚意打造。

最近两年来，兴耀房产作为浙系新锐房企光芒闪耀。2020年，不仅销售额突破百亿，且拿地数量名列杭城第八。今年一开年，又迅猛斩获3宗地块，势不可挡。此外还坚持多元化发展，缔造了多个商业潮流地标，星澜里就是爆红出圈的代表。

星澜里星澜酒店实景图

继承兴耀房产创新DNA的青漫里，是专门面向新一代城市和新一代年轻人量身打造的作品，吸引大批滨萧90后聚集。

项目的外部景观，北面有4600方滨水景观带，东面有4000方绿地公园，园区内部还规划约3400㎡的中央园林，加起来超12000㎡的生态景观相当奢侈！

针对年轻人的现代审美，青漫里外立面采用时髦的高级灰风格，同时将南立面全部拉平，极简又现代。

青漫里建筑立面效果图

项目一共规划了7幢高层，排布错落有致。大多数楼幢和户型，都可享受内外双重景观。骀荡春光下，早樱绽放，玉兰花开，目之所及都是美景。从颇具仪式感的入口景观轴线进入，孩子们在中央大草坪和儿童乐园尽情玩耍，长者在林下会客区闲聊拉家常，年轻人可到乒乓球场、羽毛球场和健康跑道挥洒汗水……园区内构筑起一整套活力四射的全龄空间体系。此外，青漫里还在限价之下不惜成本设计了五大架空层，如缤纷童玩区、舒适会客空间，将是邻里互动的有爱容器。

青漫里园区景观效果图

约94—120㎡的精研好户型，则是青漫里另一杀手锏。主力约94㎡三房两卫，为经典三开间朝南格局，南向总面宽约9.8米。客厅和主次卧依次排开，外接阳台和飘窗，鲜氧与美景铺面而来。约102㎡边套则是宽舒三房，设计出带约6米长飘窗的一体式餐客厅，尺度十分难得。同时直连U型厨房，形成后疫情时代流行的LDK大公区，今后是整个家庭的人气中心。

尤其让人叫绝的，是创新设计的双开间L型阳台，南向面宽约6.2米。单阳台面积就超10㎡，进深最深处约2.15米，在同面积段产品里为市场仅有！

未来的居住者可以轻松畅想家中多了个阳光书房，或品茗茶叙，或侍弄花草，任阳光倾泻而入。每个“平方米”的隐形价值，又要高一筹。

NO. 4｜肆

最严新政一出，杭州楼市即将形成一些新趋势。

一个显而易见的方向是，“高自住属性”的楼盘，将成为市场上更受青睐的主流产品。

无论5年限售，还是增值税免征2改5，都意在限制房产品的流动性。因此接下去，大家会倾向于购买稳妥安全、适合长持的房子，来穿越周期。“住投分离”很难行得通了，楼市又将回归“居住逻辑先行”。

而无论从板块、产品或配套来看，青漫里都是自住投资两相宜的上佳之选。不仅门槛亲切，周边也已是“现在进行时”的人间烟火气。

青漫里效果图

商业方面不止银泰。直线约1公里内，有世纪联华和物美超市，项目自身还规划1200方社区生态，承袭兴耀商业基因，打造邂逅有趣灵魂的交互现场。

再看虎妈猫爸最关心的教育，1.5公里范围内云集9所知名学校，实现12年全龄优教氛围。虽然新房交付前没法划定学区，但附近其余二手，都是市场上的硬通货。

北面的萧山中学，是萧山的省重点高中，可排进杭州前十；高桥和回澜初中排名萧山前三，两家还素有“萧山学军和杭二”的美名。

项目西侧一路之隔，已建成通惠南路初中；斜对面则已签约中国传媒大学附属小学，将打造成36班规模的河畔书院。

浙二萧山院区效果图

交通方面，通城高架将继续往南延伸，和东延的彩虹快速路交汇。等到全线连通，开车去滨江，甚至跨江前往杭城东北，都会非常便捷。

还有南部新城的重要引擎，项目西侧直线约3公里处的浙二萧山院区，未来将成为主院区。青漫里还未正式开售，多位浙二医生早早就表示要来买房了。

不过，青漫里一共也就618套房源，完全不够浙二员工和没买到融望之城的客户抢。

好消息是，根据屡屡被印证的规律，新盘首开时，往往是买到可能性的那一次。时间越往后，知晓的人越多，越抢不到。典型如杭州壹号院，中签率从首开的23%一路下跌至6%，让无数人追悔莫及。

所以，千万别错过3月的青漫里，否则，你也许就错失了杭州楼市的一整个春天。

2月27日，青漫里NEXT都会生活现场开放。
欢迎您现场打卡新一代潮流生活目的地，开启精彩探索之旅。

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