一位土豪朋友两年前豪言壮语地说：「要去不限购的青山湖科技城买一层楼。」 

目标是那里的「带头大哥」楼盘，地铁16号线青山湖科技城站的TOD项目宝龙旭辉城。当时首开优惠，一套省下十几万，还不用摇号。最后因为「嫌麻烦」而没行动起来。

今年5月份，16号线开通，一看到新闻里说「从此青山湖到未来科技城，地铁只要16」，很多人仿佛幡然醒悟般齐刷刷冲到青山湖去买房，他也去了。

结果宝龙旭辉城5月份推出的最后一批房源，中签率直接跌到了20%。他没中。

这原本是个「往事不可追忆」的寻常故事，没想到还有后续，「宝龙旭辉城」返场了——

旭辉在宝龙旭辉城的正对面开发了一个楼盘，名为未来旭辉城，位置上基本可以看成是同一楼盘，并且一切就绪马上要卖了。但这次只有836套，836颗「后悔药」。

在旭辉内部，「旭辉城」是幸运的代名词。杭州有两个旭辉城，一个在奥体，另一个在青山湖，都站在板块的C位上。

作为青山湖科技城站的TOD项目，未来旭辉城+宝龙旭辉城，共同组成了一个大型综合体，有住宅、宝龙广场购物中心、商业街区和办公空间。

未来旭辉城效果图

宝龙广场马上就要开业了，就在今年10月1日，海底捞、永辉超市、大地影院、星巴克这些喜闻乐见的品牌都会进驻。

我们都知道，地铁+大牌购物中心组成的城市综合体，基本就锚定了一个区域的中心。

这几年杭州靠这两个组合，造起了一座又一座新城，城北万象城和青山湖的旭辉城，是两个典型。如果说城北万象城是杭州城北的「带头大哥」，在青山湖，「带头大哥」便是旭辉城。

随着地铁开通，「带头大哥」的感觉也愈来愈浓。从未来科技城绿汀路站乘坐地铁，实测十几，就到青山湖科技城的地界，个站点，就是旭辉城楼下的青山湖科技城站。

地铁16号线青山湖科技城站实景

以至于总有人说，买青山湖，不得不先看旭辉城。以前是宝龙旭辉城，现在是未来旭辉城。

毕竟住在一个区域中心、地铁之上，带来的心理满足感与切身实际的便捷度，是跟普通楼盘完全不同的。

未来旭辉城一脉相承了宝龙旭辉城轻巧的住宅产品形态，甚至还更轻巧了。

整个楼盘只有两种户型，建筑面积约89㎡的三房两卫中间套，以及约96㎡三房两卫边套。

未来旭辉城鸟瞰效果图

是的，三房两卫格局控制不住要往100方靠的时候，未来旭辉城仍然守住了90方这条线。

89㎡的中间套，公区几近零浪费，并且三开间朝南，拥有了更大的采光面，而且客厅有阳台，卧室有飘窗。

96㎡的边套，尺度就相对阔绰了，客餐厅的采光面超6米，可以一览窗外风景。厨房也能放得下双开门，主卧还能设计成拥有走入式衣柜的套房。

未来旭辉城建面约96方户型装修示意图

整个青山湖的限价比杭州城区灵活得多，未来旭辉城是「双限」项目，限定毛坯均价2.36W/㎡。面积段的收紧，意味着总价就被控制。

不过在青山湖买房，按照惯例首次开盘往往是更优惠的时候，未来旭辉城的首开价格，就可能会在2.2W/㎡左右。

但下一次，就不排除往上走的可能了。因为整个青山湖板块，正在加速价值兑现的脚步。

地铁开通了，购物中心也要来了，未来旭辉城附近，此前开发的楼盘都已经如同雨后春笋般长出来了，还有一个三甲医院马上要落地。现在再去青山湖科技城转一圈，那种生机勃勃的城市感已经逐渐形成。

更重要的是，还有从未来科技城蔓延过来的，铿锵有力的产业进行曲。

需要更好地认识一下地铁16号线了。它不仅仅承担了杭州城市骨架拉伸的功能，更是一条布满了超级产业的交通大动脉。

从未来科技城核心区的阿里巴巴、海创园、浙医一院新总部开始，一路往西，到南湖边上的实验室之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部，再到青山湖科技城的100多家高新产业——

它们通通盘踞在地铁16号线沿线，串起了一片在全中国都举足轻重的产业森林。

青山湖科技城实景

杭州城西科创大走廊的「真身」已经逐渐显现，伴随着的，是板块之间的相互融合。

从前未来科技城、南湖、青山湖科技城之间是有断层感的，但通过产业和地铁的布局，那种心理隔阂逐渐消融了。

以后更多人对青山湖的认识，再也不会是远，而是「青山湖科技城站到南湖站，只要2站地铁；到未来科技城核心区，也就6站地铁。」

不得不说，杭州是一座很精明的城市，有些城市的非限购区，是设在没什么光环的板块，但青山湖，显然就像杭州一扇写满了邀请的窗户。

于外来说，它被摆在杭州城西科创大走廊这片富有希望的热土上，却拆掉门槛，吸引更多的人来到这座城市;

于内而言，未来科技城核心区新房十分难摇，二手房攀上近5万。单价2万出头的青山湖科技城、地铁TOD的未来旭辉城，可以是很多年轻人留在这里的张门票。

青山湖的「带头大哥」旭辉城又冒出了836套房子，这次叫未来旭辉城。但只有839套，大概7月下旬开盘316套，估计再开两次就没了。

有时候我们可以把这样的项目，看成是城市发展的馈赠——

用不是很高的价格，入股杭州已然不可或缺的璀璨未来，同时也买到自己想要的生活，总价200来万，楼下就是地铁和购物中心。

本项目推广名为“未来旭辉城“，核准地名为“旭悦城“。本资料仅供参考，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本页约60万方地铁TOD指蔚宸悦城、旭悦城、朗香府。本资料刊印时间:2020年7月；有效期至:2020年7月31日。本项目开发商为:杭州兴湖置业有限公司，本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意资料。