最近，随着气温下降，杭州的房地产市场似乎开始降温:新房价格将在2019年首次下跌；虽然二手房存量突破了10万大关，但市场价格也有不同程度的调整。土地市场经常“结束一轮”，尤其是下半年以来，低地价和低底价的消息一直被听到。

  10月新房价格首度出现微跌

  当月开盘“流摇率”达到50.8%

根据国家统计局两天前发布的数据，2019年10月杭州新房价格环比下降0.2%，这也是2019年新房价格首次下降。

与此同时，交易也倒退了。2019年1月至10月，杭州商品房销售总额为1.07925亿元，达到2963.7亿元，同比分别下降14.48%和8.89%，呈现明显收窄趋势。

数据下降的趋势已经在市场热中明显显现出来。杭州10月份共开放61个项目，其中31个项目直接上市，占一半以上。此外，即使八佰伴的建筑也没有以前那么快和热了。

例如，新开业的现有住宅项目东兰大厦(Donglan House)以每平方米21000元的平均价格推出了1368套套房，注册了6081套。虽然一次售完，但实际上要花两天时间才能完成从编号到6020的最后一套住房的选择。

这种现象不是一个例子。10月份，杨柳军四期的最后590套公寓开业，吸引了10，409户家庭，原因是附近出售的新房每平方米价格相差近5，000元。然而，实际的房间选择需要长达10个，最终的电话直到9201才售完。这个结果令许多员工意想不到。

二手房成交价连续三月下跌

  成交量迟迟难以“复苏”

再次查看二手房。根据统计数据，10月份杭州二手房价格环比下降0.1%。虽然没有更大的下降，但这已经是连续第三个月了。二手房成交量仅为5156套，连续第七个月下降。

一方面是营业额难以恢复，另一方面是持续的巨额库存。根据“寻找好房子”的数据，截至11月20日，杭州二手房上市数量达到101，457套。据房地产代理商称，市场上满是想在年底提取资金的二手房东。价格也很有商量余地。然而，由于购买意愿总是处于观望状态，订购周期大大延长，二手房流通速度缓慢。

 无竞价、零溢价、退地 土地市场不再疯狂

自下半年以来，底价也开始不同程度地下跌。

两个月前，保利以24081元/平方米的底价赢得了市北东区的F-03地块。值得注意的是，就在地块南面的马路对面，两年半前，恒大和荣鑫分别以30，816元/平方米和30，387元/平方米的价格赢得了两套房子，正式将萧山房价带入“30，000”时代。

相隔两年，土地价格不但没有上涨，反而下跌了。每平方米6306元的下跌似乎让杭州的土地拍卖市场回归理性。

同样，下沙滨河板块已经处于土地供应中断阶段9年，但最近在地铁附近推出的一个宅基地也遇到了“底价交易”的情况。

就在两天前，杭州的主要城区迎来了今年的最后一次土地拍卖，但涉及的两块住宅用地都以“冷清”告终。

更有趣的是，11月19日，萧山区瓜沥镇上市了一片商业和住宅用地。然而，该土地于9月23日出售，并被批准以377.61亿元的总价格竞标。底价为5162元/平方米，保险费率为29.05%，自持率为41%。从当时的地块性质来看，整个地块的住宅部分只占32.3%，而根据规定，自给比例的41%是从住宅部分计算出来的。因此，根据征地审批结果，地块的住宅部分必须完全自给自足，只有商业部分才能出售。

显然，瓜拉尼，一个商业和住宅网站，再次被列入名单，表明拍卖的批准已经撤回。这一次又回来了，因为害怕损失超过5亿的利润