在今年以“十年如一”为主题的雪球嘉年华中，雪球人气用户黄若谷（@坚信价值）发表了关于“硬资产的不变应万变”的演讲，分享关于资产配置的观点与现象，他认为，如果以十年为期进行规划，需要预测和应对未来无数不确定的变量，非常困难。因此，以不变来应万变的资产配置方法，是与其试图去预测未来会如何变化，还不如去思考什么会稳定不变的理想方案。

“知道未来10年什么会稳定不变，比起知道“什么会改变”，对亚马逊的发展更重要”——贝佐斯

“我们再看看两座纽约曼哈顿的写字楼，分别是1909年和1930年落成的大都会人寿大楼和华尔街40号（现在称为特朗普大楼）。我们经常听人说房子会折旧，会失去价值，但是这两座楼倒是越来越值钱。跟车站、铁路线一样，只要占据了的地理位置，满足办公需求的基本建筑设计其实100年都没有大的变化。老的写字楼不但不会折旧，还会随着地价、建筑成本上升而。”演讲中他这样讲道，通过引用亚马逊创始人杰夫·贝佐斯以及股神巴菲特的观点进行佐证之外，还将美国Holtwood水电站、伦敦下水道以及两座纽约曼哈顿的写字楼等案例进行前后长时间的对比和分析，得出一个非常简洁的关于硬资产的选择标准：硬资产的配置价值来自于寿命长的自身价值。

诸如写字楼、商场、铁路、水电站、输电网等这种比较常见的硬资产，由于关键服务、长期合约、稳定杠杆、刚性需求等特点，不但不用担心它们在未来10年被其他技术颠覆，也不用担心未来10年就“折旧”失去使用价值，它将持续源源不断地让投资者坐享时间的复利。

演讲的最后，硬资产由于重置成本、低利率环境、先行者优势等因素，仍被认为是未来10年资产配置的上佳之选。

快速变化的时代，硬资产仍然是精明的投资者眼中的“香饽饽”

纵观巴菲特和李嘉诚这样的全球知名的千亿大亨，他们长期以往都无一例外对硬资产进行重仓投资，享受流变的时代下那一小部分“趋向稳定”的硬资产所带来的的价值安全感。

所以，对于智慧之门这样十分具代表意义的城市坐标天际资产来讲，未来的价值前景还值得被市场资本论一再验证吗？！

答案显然早已水落石出！

世茂·智慧之门，世界智慧天际资产

智慧之门作为世茂前瞻智慧时代趋势的全新理解之作，择址高新区（滨江）物联网小镇门户，远见占领三大瞩目浪潮，以建筑面积约37万㎡的规模、约272米的智慧高度，领会时代前沿的智慧商务办公趋势，成就未来的智慧天际资产，成为高新区（滨江）的重点工程项目。

2022亚运会浪潮下的智慧办公物业

屹立于滨奥板块的核芯位置，借助2022智慧亚运浪潮，成为焦点之上的焦点，与滨奥板块共振，未来将成为2022亚运会浪潮下的智慧办公物业。

千亿智慧产业造就“智慧时代硬资产”的绝佳势能

智慧之门紧随滨江数字经济产业发展趋势，落子滨奥板块核芯——智慧物联网小镇门户，与脚下以安恒信息、迪普科技、海康威视为代表的网络信息安全企业；以聚光科技、林东新能源为代表的智慧环境领域领军企业；吉利汽车、零跑汽车等智能驾驶企业；以康奋威、安脉盛为代表的智能制造企业等一大批的数字经济产业息息相关，无论全球格局如何变革，智慧产业都将是未来时代的主旋律之一，这早已是当下全球共识。

城市坐标级的项目标准与体量、城市前景光亮的火热地段以及周边趋势风口之下的产业规模，这一切无疑都为智慧之门跃升为理想资产配置之选提供了有利条件和时代赋能，让智慧之门成为未来理想的资产配置蓝本。

项目基本信息

项目名称：智慧之门

开发商：世茂集团

占地面积：约33857㎡

总建筑面积：约369598.11㎡ 

地上建筑面积：约277859.19㎡

地下建筑面积：约91738.92㎡

3幢/5幢面积：A塔约117945㎡；B塔约116995㎡

3幢/5幢高度高度：约272米/61层

商业面积：约11364㎡

标准层面积：约2000㎡

标准层高度：层高约4.2米（3幢60层约4.75米，61层约4.7米）

容积率：8 

绿地率：20% 

得房率：约68% 

机动车停车处：2560（地下停车位2438个，地面停车122个）