400万起，奥体惊现105㎡四开间神户型，还是纯正滨江血统

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“双十一”疯狂购的热度还未完全褪去，大家就已经沉浸于拆快递的喜悦之中了。 

拆快递时那“刺啦”一声，简直比钢琴还动听是不是？ 

可是不少人在看到自己熬夜奋战，一顿“神仙操作”抢下的商品时，瞬间怀疑是不是自己的打开方式不对。 

经常网购的朋友就有很痛的领悟，没有打开快递盒子之前，谁都无法想象里面有什么惊喜。有时候，就是这么猝不及防地，被拉入奇葩买家秀行列。

 这有点像“双限”时代的杭州楼市，但凡有新盘存在一丝价格红利，售楼处就会门庭若市，腾房票，凑资金，挤破头也要上车。 

据统计，截止目前，杭州“万人摇”的新盘数量已经增至19个，其中“2万人摇”占到6个，中签率仅0.6%。

“只有潮水退去时，才知道谁在裸泳。”请注意，中签率往往并不能衡量一个楼盘的品质。

我们要做的，是穿越中签率的迷雾，回归房子最重要的居住品质。这与未来入住后的生活密切相关，同时能穿越跌宕起伏的经济运行周期，收获红利。 

好在，以产品著称的杭州楼市，催生出一批有理想的房企，在建筑品质与户型空间等方面，愿意将产品玩到。

 比如前段时间，我看过的滨江·御虹府，预计总价400万起，位于奥体核心，关键是，难得的纯正滨江血统新盘。

滨江·御虹府效果图

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预计总价400万起，能买在奥体硬核地段，是不是有种穿越时空的恍惚。让你从奥体盛宴的“路人甲”，摇身一变，成为真正的主人。 

前段时间，我们绘制的杭州新盘价格地图中，总价400-600万区间的新盘，大多集中在十字轴线的四端，东至艮北新城，西至未来科技城，北有运河新城，南有市北板块。

 你发现没有，根本看不到奥体的身影啊。

奥体实景图

首先，快速崛起的奥体，其新房价格也攀升到一个高度，约4.7-4.8万/平方米的价格，已经基本持平滨江。

 其次，鉴于奥体的地段与地价，开发商会倾向于做大户型。在御虹府出现之前，仅存的三个奥体在售住宅，澄品户型127㎡起步，杭州壹号院与奥邸国际更夸张，户型段直接抬到170㎡以上。 

滨江·御虹府的户型段更加亲民，规划103㎡-139㎡。小户型103㎡与105㎡，一共有552套，占到全盘的将近一半。

 其中的105㎡更是做到罕见四开间朝南，此外还有117㎡四房两卫，126㎡宽景大飘窗，139㎡的双套房设计。 

滨江·御虹府卡地亚风格效果图

户型做小一些，总价就容易控制。按限价45000元/㎡算，的139㎡，总价也只有在六百多万。

众所周知，奥体小户型已经断档了很长一段时间，而目前奥体核心区的宅地供应也是零星点点。 

也就是说，接下来这大半年时间里，滨江·御虹府很可能是刚需和首改距离奥体最近的一个机会。 

滨江·御虹府区位图

这种近的概念，不仅是时机，也是空间。

御虹府距地铁2号线飞虹路站仅约300米，代建的1.2万方幼儿园，一路之隔即是江南小学、江南初中（规划），周边还有3所名校。

 此外，有大小莲花碗、国博中心、奥体印象城（在建）在侧，还有7幢超高层地标组成的“北斗七星”组成的超级豪华阵容林立。

神盘频出的奥体，早已无需赘述。

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在奥体4万8的包围之下，御虹府4万5的价格，无疑给购房者省了不少钱。但是对开发商来说，却是一次成本与品质的权衡抉择。

 这么好的地段，各家房企都想拿，但这样的限价，一般的房企又不敢拿。高品质带来高溢价的时代已经过去，许多美好的产品设想，最终都要因为成本而在图纸阶段就被“砍掉”。 

品质还是利润？是摆在开发商面前的一个“莎士比亚式拷问”。

 滨江给了我们一个很好的答案。在御虹府，品质是一以贯之的坚守，效率是关键词。

 滨江的伙伴告诉我，御虹府预计12月开放售楼处，明年1月首开，全盘1151套房源，计划分三次清盘。 

滨江·御虹府幻影风格效果图

换句话说，滨江为了不牺牲品质，选择用“快打”的方式输出最成熟的产品线，从产品打造的各个时间节点上规避不必要的成本浪费。 

显然，只有滨江独资操盘才能有这样的灵活度。从另一个角度说，御虹府，又是相当难得的纯正滨江血统新盘。 

这才有了御虹府显著的滨江标签。比如卡地亚、海派以及劳斯莱斯幻影，这些曾出现在壹品、上品，颇受钱江新城业主喜爱的精装风格，这一次都悉数“打包”带到了御虹府。 

滨江·御虹府效果图

再有，小区还带双泳池以及双儿童乐园。经典的“蓝宝石”露天景观泳池镶嵌于新亚洲风情园林中，任凭四季变化，依旧璀璨夺目。每到夏天，走近那一抹波光荡漾的蔚蓝，别提有多沁润心脾了。

在配置上，御虹府也诚意满满。除了中央空调+全屋地暖，首次运用于仁恒滨江园的人脸识别入户，也能在御虹府见到。

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跳出窠臼的还有滨江御虹府的户型，不仅所有户型做到全明，还带来105㎡四开间朝南。当我看到户型图，瞬间有种转角遇到爱的怦然心动。 

南向面宽12.3米，客厅、主卧、次卧、书房全都朝南，充分沐浴阳光。即便是在朔风凛冽的寒冬，也能与阳光撞个满怀，全家的幸福指数直线飙升。 

滨江·御虹府约105㎡样板房户型图，仅供参考

126㎡带独立玄关收纳，餐客厅的6米大飘窗，在视觉感官上扩大了空间，也让人更接近自然与阳光。

此外双卧室朝南，主卧面宽3.6米，带走入式衣帽间与独立卫生间，好用又私密，次卧还带180度观景阳台。

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在杭州，很难看到一家房企，通过密集的开发，与城市发展交互，共同蝶变。如果你快进钱江新城的发展史，会发现，几乎每一帧都能看到滨江的影子。

 在这个过程中，滨江收获了一大批忠实业主。在杭州地产圈，滨江有其他房企惊羡的优势，每次开盘，滨江新盘始终比别人多一批客户，那就是老客户。 

从上品到御品再到滨江园，不乏周边滨江楼盘的老业主。

 一方面，滨江的品质感早已融入这些业主生活日常，换到其他房企的小区还觉得不习惯； 

另一方面，滨江的房子在二手房市场有更好的溢价，这些老业主卖掉手上的二手房，只要加点钱，甚至不用加钱，就能买到滨江更优的产品。 

滨江·御虹府效果图

书写过钱江新城半部豪宅史的滨江，如今正在奥体，在钱江南岸续写传奇。

就如“与奥体共滨江，与滨江共品质”这句slogan所彰显的强大号召力，滨江房产一度成为众多房企落子并深耕杭州的“黄金拍档”。 

我查了一下数据，去年国内排名前30强的房企中，除了极小部分，大约25家都已经和滨江有过合作。 

杭州地产界，若论稳健，滨江必有一席之地。对于许多购房者来说，“滨江制造”就是的保障。 

在御虹府，纯正滨江血统所代表的细致入微的匠心、成本高昂的追求，或许只有中签业主入住后，才能一点点感受到它们的弥足珍贵。 

显然，这样的机会，只会属于少数幸运儿。

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