壹

-

如果把楼市比作马拉松，现在已进入下半场，在主城改善的高阶赛场，谁在刚过去的7月成为了“领跑者”？

数据无疑是最有话语权的，7月，龙湖·听澜越府（推广名：龙湖·春江天越蝉联了杭州主城区成交套数、面积双冠王，是当之无愧的改善红盘。熟悉春江天越的人会知道，这个成绩对于它来说不过是传奇的接力。

龙湖·春江天越面市以来，已实现八开八捷，劲销超20亿。项目首开至今已去化超过700套，在今年这个市场需求爆发的“改善大年”，这样的去化速度也是很显眼的。上半年，春江天越登顶钱塘新区125㎡以上成交套数、面积，金额“三冠王”，良好发挥也为下半场奠定了先发优势。

（示意图）

仅上个月，听澜越府（推广名：春江天越）的大户型的成交就达到了100多套，而项目目前库存已告急，所余大户型房源仅约100余套，按照目前趋势来看，很有可能1-2个月就将去化完毕，届时主城区的低密改善客户又会失去一个热门“选项”。

贰

-

要注意的是，目前，对于低密改善客户来说，市场上的选择余地并不大。

截止7月底，今年杭州市场6600多套新增供应房源中，有5200多套都是高层，高密度高层已然成为了市场的主力军，而洋房、洋楼类低密产品供应乏力，其中，洋楼在整个杭州市场供应中仅占12%。可以说，进入楼市的下半场，这一情况并未改观，7月新增低密产品供应量是640套，不到当月入市房源的11%（数据来源：瑞谷），比例依然不多。

低密盘作为改善盘中的“宝中之宝”，在主城区更是难觅踪迹。不得不说，这怕也是城市发展过程中难以阻挡的趋势。城市中心，土地价值越来越珍贵，而低密为了保障居住舒适度，意味着更高绿化率、更低居住密度和更多资源的占有，这要以土地、空间的充裕为保证，所以主城区的低密改善盘注定是凤毛麟角。作为楼市的源头活水，土拍市场已经显露此迹象。

（示意图）

今年上半年，主城区共出让了15宗涉宅用地，可以发现，这些新出让土地的容积率普遍已经达到了2.7~3.0，时隔近10年终于再迎来土拍的金沙湖板块，在7月底的土拍中宅地容积率也有2.8。可以预见，在主城区，低容积地块将越来越少，对应地，像春江天越这样容积率仅2.3的低密改善盘因为少，也会变得越来越难抢。

目前在售的低密改善盘多集中在余杭、萧山等，在主城区的寥寥无几，据统计主城区在售低密盘中推出洋楼的包括春江天越在内屈指可数，单说“主城低密”标签就已经秒杀市面上大多数产品了。

（洋楼效果图）

叁

-

位于钱塘新区的春江天越体量达到了约23万方，以80%的园区打造高端洋房低密住区，仅布局了少量洋楼，与洋房共享园林大师龙湖打造的约50000方唯美景观。春江天越不仅是主城区少有的低密改善大盘，更以产品实力成为了改善客群追捧的爆款。拿洋楼明星产品139㎡户型来说，称得上是改善中的“户型范本”。

(春江天越样板房实拍图)

纵观杭州130多方的户型，能做出四房两卫的，普遍只有三开间朝南，项目的139㎡大四房户型通过“三卧室+客厅”的模式做到了四开间朝南，全杭州仅有4个项目可以做到，南向面宽更达到了约14.4米，能做到如此面宽的就只有春江天越了。这样尺度的面宽比市面上普通排屋的7米面宽，还要大上两倍。

(139㎡户型图)

奢阔的面宽，能够抢占更多的南向资源，为家盛揽更多的阳光与美景，在阳光铺洒的午后，窝在沙发里捧上一本书，或者听着CD里缓缓流淌的轻音乐，时间的脚步都仿佛慢了下来；约7.3米巨幕双阳台，厅卧通达视野开阔，听雨、观景、赏月、弄花……人与自然于此和谐共鸣；三卧朝南更是贴心照顾了家庭成员的需求，当每个人被清晨的阳光唤醒，一家人的活力新一天就此开启。生活的理想模样，尽藏在此中。

（示意图）

项目126~139㎡洋楼大四房房源本周开盘在即，洋楼房源已不多，加推席位有限，心动的要把握好机会了。