壹

-

走过了上半年，很多人还是没摇到号，为什么现在买房这么难？

就像这部分的人感受一样，数据显示，上半年一手住宅入市4万不到一点点，但成交却是4.6万多套，供求相差将近7000套左右。

另据官方数据：显性库存只有1.8万套。也就是说，按上半年的平均去化速度，去化周期只有2.3个月。

这背后，既有限价政策拉长了楼市推盘周期的原因，导致供求失衡；另一方面，也是因为今年迎来了改善大年，不少家庭都在寻求改善换房，市场需求已然旺盛。

这样的市场环境下，一但有优质的改善产品推出，总是备受瞩目。本月中旬，位于钱塘新区的龙湖·春江天越，推出139㎡洋房王座四房朝南户型，凭借园林景观和户型设计两大方面的超级配置，成为改善市场上的佼佼者。

贰

-

春江天越这一波139㎡洋房房源，不仅是整个市面上少有的低密改善+四房朝南房源，同时也是园区的景观资源房源。

户型上来看，市面上139㎡能够同时做到四房朝南且为“三卧+客厅”的格局一同只有4个。同时，南面全明四开间达到了令人赞叹的约14.4米面宽，即使是价值千万级的富春山居、锦绣钱塘这些类独栋的项目，面宽也只在13至15米。

同时，作为园区里的洋房王座，本批次的139㎡房源，位于约7200㎡的中轴景观带中央，楼栋不仅四面环景，采光更佳，观景视野更丰富，而且全园七大特色水景中，这条景观带独占其二，是园区的景观位置，每一扇窗前都是最美的龙湖园林。

叁

-

值得留意的是，目前整个市场上，这样的139㎡四房朝南户型不多了。

数据显示：目前整个杭州市面上在售一共有17个139㎡户型，其中，有且只有3个楼盘，能够像春江天越这样做到四房（3卧+客厅）朝南。

这种情况既意料之外，却也在情理之中。去年7月新的《建筑工程建筑面积计算规范》实施后，户型面积计算迎来了史上最严管控，设备平台、阳台、飘窗等以前可以进行“拓展面积”的部分，现在都被政策限制住了。

可以预见，未来像春江天越139㎡四房朝南这样的户型会越来越少。

当前，项目本批次推售的139㎡洋房王座四房朝南户型，仅剩最后4席，错过再无。