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在香港地产界，除了李嘉诚等耳熟能详的大亨，还有一位仅靠投资商铺就跻身百亿富豪的传奇人物——黎永滔。黎永滔被称为“香港商铺之王”，投资商铺近30年从无败绩，据悉他的投资基本能在2、3年间翻涨上好几倍。他曾花费1500万港元买下商铺，短短两年内，商铺卖出价格就达到了4000万港元。

直到现在，商铺依然是黎永滔的投资重心，新近还花了20亿在伦敦疯狂扫铺。商铺的财富效应，黎永滔本身的故事就是例证，羡慕之余，大家更好奇的还是他投资商铺何以如此成功。

PART 2

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或许我们可以从黎永滔的投资经历中一窥真相，其中最重要的有两点，一个是小面积，还有一个是地段。

1997年，黎永滔在香港罗素街买下了一个商铺，因为不太好出租把铺子拆分改造成了3间，结果3间铺子都成功租出，租金收入甚至比之前更高。

2004年，黎永滔买下香港的总统餐厅，将之改造成了一个小商场，并分成100多个小面积商铺，商铺开盘当天全部卖光，黎永滔由此赚到了3亿。

将商铺分拆，以小面积出售或出租，是黎永滔为人所津津乐道的投资手法之一。为什么黎永滔如此青睐小面积商铺？小面积商铺总价低，投资门槛也低，对手头略有闲钱的投资者来说也很友好；同时，小面积商铺往往是租赁市场最火爆的铺源，因此黎永滔拆分后的商铺不愁租，这对投资者来说降低了风险，即使是投资新手也可以更安心。

纵观黎永滔的投资史，他选商铺还有一个重要原则——地段。他在尖沙咀、中环、铜锣湾和旺角等地都拥有大量商铺，这些地方都是商业核心区。即使转战伦敦市场，黎永滔选的还是诸如老邦德街这样贯穿伦敦心脏地带的商业街，所在梅菲尔区更是知名的富人区，坐拥城市高端消费力。

商铺，尤其怕没选对地段。地段是商铺的生命线，它决定着商铺的 和未来发展前景。商铺投资要想投资化，选址的步就要走对，好的地段既占据优越位置，也汇聚人流，“钱”景无限。

小面积和好地段，正是黎永滔秉承的商铺投资小道。                                                                                                                                                             

PART 3

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但要抢到的小面积商铺并没那么容易。

小面积商铺是商业市场的爆款，优质地段的小面积商铺可谓爆款中的爆款，而同时还靠近地铁，周边又有密集办公区或居住区，这样的商铺更是“一铺难求”。幸运的是，杭州的商铺投资者将迎来一波“及时雨”，龙湖·紫金上城的天街商圈铺来了。

位于紫金港芯的紫金上城，完美匹配以上三大市场要素，主力面积约30-60㎡，小面积低总价，让投资商铺对于更多人来说“触手可及”；天街商圈铺共享区域百亿科创发展红利，约11万科创人才加上约36万高密度居住人口，他们都是商铺的稳定消费力；地铁口旺铺，2号线主导的TOD立体交通输送千万人流，钱潮滚滚。

（紫荆天街效果图）

优点不只于此，天街商圈铺层高约达4.95米，给投资者更大发挥空间，全业态可餐饮，可自由选择感兴趣的店铺业态；24运营，一个天街商圈铺相当于别的两个铺。集这些亮点于一身的天街商圈铺总价百万起即可拥有，不可不谓以小博大，以一博多。同时还有龙湖商管团队提供商铺相关专业服务，提供全方位护航保障。

不过，龙湖·紫金上城约30万方天街TOD仅有2%可售商圈铺，机会不多，心动的可不要再犹豫了，晚一秒可能就是错过。

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