壹

年后杭州楼市行情反弹，开启了一段明媚的小阳春，新房市场冷不丁的爆出三个万人摇，原本滞销的板块开始要摇号，本来就要摇号的楼盘中签率持续走低；
土拍一轮热过一轮，封顶、竞自持回归。
4月小阳春热度达到高峰值，土拍热到需要“紧急降温”，一宗拍到宕机，另一宗热到临时下架，且拍出来的地价都不低；
新房成交量创下今年以来的新高，4月杭州十区商品房共成交11959套，相比1月成交量涨幅高达40.51%！

而网红盘扎堆签约是成交量猛增的主因，中国铁建西湖国际城、中南君奥时代、天都城沁源公寓等低中签率红盘都出现在杭州十区成交量排行榜10中，而稳居成交榜位的则是时下最流行的TOD红盘-宝龙旭辉城。
4月宝龙旭辉城以388套的房源成交量，登顶杭州十区成交套数榜单位，5月首周又以144套的成交量，夺得杭州十区首周商品房销冠。
 

氛围可以营造，但数据不会说谎，在集体复苏的市场中，宝龙旭辉城究竟是如何秒杀一众红盘，频频登顶杭州十区销售排行榜一位呢？

贰

关键词——TOD，TOD最近有多热？想必不用过多描述。
这种以公共交通为导向的发展模式，再以交通枢纽为中心，以400-800米（即5～10步行）为半径建立中心广场或城市中心，轻松实现居住、出行、休闲等为一体的快捷生活。
与杭州日益完善的轨道交通完美结合，因此近两年杭州涌现出大量的TOD项目。
至2022年亚运会前，杭州计划建成10条地铁线、2条城际轻轨、外加1条机场快线，累计200+个站点，可以想象未来杭州会迎来一个“TOD”大爆发的时代。
地铁+商业，这两个是目前杭州TOD项目的核心配置，也决定了TOD项目往往比周边其他项目溢价更高，这个早已得到市场的印证。
以早期的“TOD中心体”万象城为例，万象城悦府近期的成交均价为65740元/㎡，而距离项目不到200米的宋都新城国际花园成交均价仅60670元/㎡，仅一路之隔成交均价就足足差了5070元/㎡，挂牌价差价更为夸张。

 
即便这两个楼盘同时拥有地铁优势，但开发模式不同，两者之间的差价也会被拉开，毕竟以后杭州“地铁盘”随处可见，杭州购房者的需求却在不断升级，而TOD这个新物种正好可以满足。
因此作为科技城首发TOD项目，宝龙旭辉城的热销其实早在意料之中，项目以杭临轻轨科技城站为中心点，打造了一个体量约33万方的TOD综合生活区。
宝龙旭辉城的社区商业部分杭临轻轨科技城站（在建），总商业建筑面积超9万㎡，包含8万方的商业mall以及1万方的商业街，相当于一个西湖银泰。
地铁6站可未来科技城核心区，全程畅通，没有堵车风险，今年年底杭临轻轨将开通试运营，届时还能无缝接轨地铁3、5号线（在建）。

大型商业mall这部分由擅长开发综合体的宝龙打造，以滨江宝龙城为例，开业不到一年就聚集了超高的人气，目前平日客流量均在5万以上，周末客流量能达到10万+。
将来青山湖科技城的产业人口汇集，这片商业区将会是整个区域人流的聚集地，坐轻轨上下班的白领们每天都得经过这里，就连居住在临安城区的原住民也会在周末约上三俩好友来这里逛街。
而居住在宝龙旭辉城的业主们，则可以近享繁华，搭乘6站地铁直接到家门口，途径楼下的商业街买个菜回家做饭，嫌麻烦也可以直接去商业mall吃个精致的晚餐，回家也就几步路的事。

叁

宝龙旭辉城业态丰富，由14幢18-34层的高层、3幢酒店式公寓、商业mall及商业街共同组成，其中住宅占比高达55%，因此居住的舒适度至关重要。
 

在人流聚集的商业中心，如何保证居住区的静谧感？宝龙旭辉城通过建筑排布将商业与住宅划为东西两个板块，体量的商业mall分布在小区最东侧，住宅区在最西侧，酒店式公寓在中间，化的降低了商业mall人流对住宅区的影响。
小区内部则引入了旭辉全龄社区的运营理念，根据不同年龄层的需求设置不同的主题活动空间。
比如有专门的婴幼儿活动区，设有便捷的母婴设施，方便宝妈们户外遛娃，交流育儿经验；小型游乐场、MiNi运动场，为精力十足的小朋友提供户外活动场地；健康起航区和景观会客厅，繁忙的大人们在工作之余可以来这里慢跑，休闲放松。
几乎每个年龄段的业主都能在这里找到适合自己的小天地，而项目周围环绕的自然资源则是业主们可以直接享受的广阔大天地。
项目北侧就是南苕溪，沿河两岸会被打造成一个滨河公园（规划），占地面积约20万方，一家人可以在茶余饭后结伴散步；喜欢爬山的，往北1.8公里就是狮山公园，可以在周末或节假日带着家人朋友去放风；
还有约96000亩的青山湖国家森林公园，43公里的环湖跑道，可以挑一个天清气朗的日子，来一场畅快的骑行或是慢跑。
在户型面积段的设计上，既有建筑面积约95、103㎡的小户型，也有125、142㎡的改善户型。

主力户型95㎡，三房两厅两卫，最主要的三个活动空间（主次卧+客厅）全部朝南，采光充足；两个卫生间都是明卫，而且全部做到了干湿分离；南面还有一个大阳台，可以感受到每个空间的尺度都非常舒适。

肆

4月底我们曾组织过一场临安看房团，其中不少粉丝都是冲着宝龙旭辉城来的，看完之后最被粉丝看好的项目也是它。
在未来科技城上班的吴先生一直想买房，但是未来科技城核心区的房价都在3万+，还间接性断供，去年年底就连老余杭的新盘都开出了近3万的均价，吴先生着急的四处看房，却始终没有遇到适合自己的房子。
直到跟着看房团看了宝龙旭辉城，才找到理想家的感觉，自驾走科技大道全程30，轻轨通车之后上班不过6站路。
南面规划有三甲医院，小区红线内规划有1个12班的幼儿园，周边还有育才小学、育英实验学校、青山中学等教育资源，等到项目交付入住，这些配套也差不多都齐全了。
一轮看完吴先生直接现场登记，遇到合适的就要赶紧下手，看过很多房的吴先生感慨终于可以放下买房这件大事了。

 另一组外地的粉丝，一直想在杭州买套房，但是苦于没有房票，知道这里不限购之后，带着父母自驾过来跟我们的看房团汇合，几个项目看下来，最中意的还是宝龙旭辉城。
听完销售的讲解她特别兴奋，她认为回归到居住属性，产业和人口才是区域房价最有力的支撑，位于城西科创大走廊西核的青山湖科技城，未来就是高端人才的聚集地，而占据青山湖科技城最核心位置的宝龙旭辉城就是的选择。
因此特意留宿了一晚，第二天又单独去附近考察了一番，才安下心登记选房。

而项目诱惑力还是价格，大部分房源总价不到200万，目前杭州别说TOD，200万的预算选择都非常少，这些楼盘不是在板块边缘，要么就是远离地铁或配套落后。
杭州目前热销的TOD项目大多售价都要三四万，在城西科创大走廊上乃至整个杭州，很难找到比它性价比更高的TOD项目。
宝龙旭辉城将加推高层22号楼，主力户型建筑面积95-103平米，首付仅需50多万，这次你准备好了吗？
宝龙旭辉城，目前预售证已经申领
◇房源套数：124套（含无房户倾斜套数24套）
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：19305元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：97㎡户型62套；103㎡户型62套
◇参摇门槛：50万存款证明
◇摇号登记时间：2019年5月21日-5月23日（通过「杭州旭辉」微信公众号登记）
项目地址：杭州科技城科技大道与崇文路交叉口
VIP热线：0571-22675777