经历了三月的楼市小阳春，进入四月下旬后，随着中央再次重申“房住不炒”，杭州楼市风向似乎开始转变，市场观望情绪有所加重。

不过，五月一日在临平星桥新开的一个盘，却呈现另外一番景象。这个名叫兴耀•锦里的盘，究竟是一个怎样的项目？为什么在杭州楼市阴晴不定的当下，能够吸引来如此众多的关注者？

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李嘉诚说过，房产投资核心就是地段！地段！地段！

锦里所处的星桥板块，正是目前杭州楼市为数不多、值得重点关注的价格洼地。就拿该区域内的当红辣子鸡楼盘、直线距离锦里仅2公里的天都城来说，一年内三开三售罄，最近一次开盘，中签率低至3%。

其之所以如此受追捧，是因为放眼整个杭州，与天都城在同一价格线的，只有30公里外的临安、大江东等区域。而星桥板块距离武林广场，却只有15公里。

比起天都城，锦里也是不遑多让。作为临平“三路一环”工程的重要构成，临平环线快速路串联起了秋石、石大、东湖三条交通动脉。从锦里出发，沿着门口的临丁路，往西可一路秋石快速路，无论是去钱江新城，还是主城中心，都非常方便。往南，则可通过临平环线+东湖快速，轻松抵达滨江或者机场。

兴耀•锦里区位图

不仅如此，锦里还是标准的地铁盘，其距离正在建设中的地铁3号线星桥路站，直线只有800米。

而根据规划，3号线横跨杭州版图对角线，串联起5大城区，有12个换乘站，是不折不扣的交通动脉。建成通车后，锦里的小伙伴们出门坐4站路，即可丁桥的龙湖天街（规划），不管唱K，还是约饭，一站式搞定。

另外，在星桥路站的北面，则是嘉凯城计划打造的星桥城市客厅项目，总建筑面积超过5万㎡。预计将引进超市、影院等业态。到那时，出门耍子就更方便了。

— 贰 —

除了区位、交通、配套方面的优势，更重要的，是需求端的充沛。

目前，锦里附近小区里住了不少从事电商、直播等产业的年轻人。这些人大多有创办工作室的需求，但在住宅小区里开办个性工作室，可能会受到限制，有时甚至影响邻里关系。这个时候，如果能有一套锦里，问题就迎刃而解。

同时，锦里周边1公里范围内，还分布着元星大厦、八丰大厦、中丹大厦、博鸿大厦、工力大厦5幢总部大厦，且都已完工。等到大量企业入驻后，将会有源源不断的年轻人涌入这些大厦上班，整个片区生机盎然，需求旺盛。

兴耀•锦里效果图

再往外一些，西北面是星桥都市经济产业园，目前已有上百家企业入驻，其中相当一部分来自三产类的建筑企业总部经济和电子商务企业。东南面是服装产业为主的艺尚小镇，2015年6月入选浙江省首批特色小镇，正在朝着国际化时尚社区和时尚品牌互联网发布中心的目标进发。

从地理位置看，锦里正好处于两大产业园的连线中点处，四周海量的高技术人才、程序员、设计师，未来都将源源不断地向锦里涌来，这里的房子不仅好租，而且好卖。

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需求端旺盛，那么供给侧呢？

不好意思，年轻人、刚需客最最需要的小户型、低总价盘，在整个星桥板块，实在是太稀缺了。以致于五月一日，他们都不约而同地涌向了锦里的售楼中心。

作为区域内个亮相的小户型项目，锦里主打4.79米高的42㎡小户型产品。由于面积紧凑，总价也就是相当的“亲民”。首付仅需30万起，甚至还不及普通小区一个车位的价格。

兴耀•锦里效果图

对于年轻人来说，低总价、小投入、好转手的锦里，完美地符合楼市投资的“咸蛋理论”——虽然毛利低，但周转快，所以单位效益反而更高，因而是刚需上车的楼盘。

当然，锦里的优势除了小户型、低总价，更重要的是不限购。

作为新一线的网红城市，如今，各地的投资者都希望能在杭州拥有一处固定资产，却苦于没有房票。于是，商业小户型便成了他们上车杭州楼市的选择。

此前，曾有温州女老板豪掷7200万，一次性买下城北某项目48套，光是收据就有厚厚一叠。而现在，锦里同样备受市场青睐。

— 肆 —

在开发商兴耀房产眼里，锦里的“传奇”并不出人意料。

作为杭州本土一家有着丰富综合体和小户型开发经验的房产开发商，兴耀房产曾先后开发了星耀城一期、二期、星澜之城等代表性项目。那个1天卖出18套的星耀中心，就出自他们的手笔。

锦里作为集团旗下第六座、也是大城东座商业资产，兴耀房产在其产品的营造上，可谓煞费苦心。

兴耀•锦里精装大堂示意图

一楼的公共部位，将是全精装交付。约300㎡的入户大堂，高接近5米，局部挑高达到9.7米，风格大气，彻底改变传统入户门厅狭窄阴暗局面，让人在进入楼栋时时间感受犹如酒店般的尊崇礼遇，带来舒心惬意的好心情。

精装共享空间解决了小户型的局促与麻烦。超大公区所提供的休闲活动空间，使交友聚会不再只局限于一方小小的天地，而是可以尽情集结各路好友，王者带飞，把把吃鸡。

兴耀•锦里精装大堂示意图

甚至，地下车库的入户大堂也是全精装交付，显现出不同于其他小户型产品的品质感。另外，项目还配备了智能网络系统、智慧系统等高科技，为客户提供全方位的贴心服务。

可以说，锦里从大处的区位、交通选择，到小处的空间利用、细节处理，无一不体现着开发者的良苦用心。难怪有人将其称为2019年杭州楼市的一条“锦鲤”，而许多购房者更是初次邂逅，便当场拍板私定终身。

不知道，这条小户型、低总价、地铁盘楼市“锦鲤”，今天你逮到了吗？