记得之前有人做过关于“买房最后悔的是什么？”的调查
有超过50%的被调查对象认为：房子买小了。

Partone

摘出有代表性的7条给大家看看，都是经验啊。

“没有一步到位买大户型。”
NO.2
“没有多买十平米！”
NO.3
“买小了，应该买140，以为90方够大了。”
NO.4
“买小了。刚工作怕压力大，觉得慢慢来再置换，结果发现低估了收入增长水平和房价增长速度。”
NO.5
“没买大一点的房子。当初哪怕借钱借小贷，也应该买个四室至少三室，不用像现在住了没两年就想着要置换改善。”
NO.6
“没买三房。主要当时钱不够，也不敢多贷，金钱决定格局。”
NO.7
“在买套房的时候，没有一步到位，现在付出来N倍的代价。08年当时还考虑过坤和西溪里和天阳上河的，那时候应该还是期房吧，首付应该比大关的房子多一点点，具体多少已经记不清了。但是当时就想着买个现成二手房住住不用租房了。结果就变成现在这样了。”

Parttwo

发现没？大家的想法其实都差不多，买的时候都以为90方够大了。
真的住进去了，住着住着有生活阅历了才发现：90方根本不够啊！三房也不够啊！
灵魂发问：三房为什么不够？
再重复一次观点：人生的每个阶段，需求是不一样的。尤其是在有了孩子之后，生活会有翻天覆地的“质变”。
没孩子以前，以为多一个孩子就多一个房间，两房肯定够了。就算父母过来帮忙带孩子，三个房间也足够。
结果发现，直接从二人世界变成了三代同堂五口之家。
逻辑是这样：生了娃，三口之家奶奶或外婆帮忙带娃，四口之家爷爷或外公不堪寂寞一同前来，五口之家如果不小心生了二胎，六口之家两个带不过来需要保姆，七口之家。
就算是最基本的五口之家的情况，90方人均面积不过18个平米，相当局促。
小孩这么小占不了多少空间？这个想法就大错特错了 ！
孩子出生后，你才会意识到一个小小的娃，居然要占用这么多的空间。
洗脸盆、洗脚盆、洗澡盆各种盆；推车、伞车、滑板车、三轮车各种车；他一个护肤品比你们四个大人还多；他一个人的衣服比你们夫妻俩加起来还要多；玩具堆在一起可以占大半个客厅……

孩子越来越大，对活动空间的需求越大，90方的小客厅根本不够他们撒欢的（至今我们家连茶几都没有买）。
一放下宝宝椅，餐桌瞬间变小，想换个大点的餐桌，发现餐厅又不够大。
以前还能在客厅加加班，但是有了娃，以每几十次叫“妈妈”的频率，会让你特别想要一个独立的书房把自己关起来。
等娃大一点，需要绘本区培养良好的阅读习惯，需要空间放钢琴方便在家练琴，然后你发现：其实他比你还需要一个独立的书房。
这还是一个娃的配置，如果是两个娃，根本不是一个娃一个房间就能解决的。
所以说，三个房间真的不够（一个过来人真诚且充满心酸的苦笑）。
所以啊，四房不算什么改善户型，无论几个娃，至少四房起，这是刚需。

Partthree

房子不够大，可以换？
然而，置换哪有那么容易，“要卖再买”显然是被动的。
因为你的资金来自于卖房所得，卖和买之间存在时间差，这个时间差有的时候很要命，称得上是“锁喉影响”。
就会出现下面几种情况：
#种#
房源看好了，老房子没卖掉，这时候心态容易崩，“房东急售”的情况就顺势出现了，一着急就低价抛售。
#第二种#
房子顺利出货变现，置换二手房还好，房源可以很快到手（虽然也存在房东一个不爽毁约的情况）。如果买新房难度就完全不同了，现在新房基本上都要摇号，这是现在最不可控的买房因素。
有人会这么安慰自己：没关系，以后摇号万一取消呢？醒醒吧，把希望寄托在政策上，这是最遥不可及的。
#第三种#
还有一种情况，有人会觉得“先买一套小的，以后同小区置换，稳妥很多，差价”。
然而，真的到了那一步，内心就会非常痛苦orz：“为什么要给邻居赚这么多钱？何必当初买小了。”
打个比方：原来房子，90方和140方，差了100万，现在差了400万，溢价也是的。
#第四种#
新房交付需要等，中间这段时间住哪？一般会选择租房住，这样的置换真的也是需要勇气，也因此牵绊了很多人。
于是，很多人考虑再三后，就放弃了换房的念头：“算了算了，还是凑合住吧。”
你看看，现在换房哪有这么好换，除了眼光还需要极大的勇气和魄力。
按照现在的房价走势，我真心劝大家：追加预算，一步到位，直接买四房！

Partfour

尤其在刚需板块，更不要心软买个90方过渡。
比如像南部卧城这样新兴板块，房价本身就不算很高。从90方升级到130方，体现在首付款里其实也没多少，咬咬牙够一够，一般也是可以追加预算的。
拿湘湖悦章来说，预计5月中旬即将加推的13号楼，共计104套房源，其中就有一半四房的户型。
约126方四房比约96方三房多了30个平方，参考上期销售均价25200元/平米，总价也就多了六七十万，首套首付三成的话，首付预算多了20万左右。
这20万，就可以一步到位，拥有四个房间，就算意外怀了二胎，在物理条件上也会从容很多。

湘湖悦章建筑面积约126平米户型图

湘湖悦章建筑面积约126平米户型，简直就是有娃家庭的“福音户型”。
1、进门有玄关，日常的一些包包钥匙这些物件放起来很顺手。进了玄关后，北面是书房，远离卧室和客厅，相对比较安静；南面是客卫，进门口就可以换身衣服，以免把户外的细菌病毒带进房间。

湘湖悦章约126平米样板房实景

2、东西边套全明户型，餐客厅一体带有一个约6.6米长的大飘窗，空间上比较敞亮不会显得局促，大飘窗一部分还可以改造成储物空间。
3、套房设计，卧室+走入式衣柜+主卫，冬天给孩子洗澡也不怕跑来跑去受凉了，洗澡换衣服一条龙服务。
4、次卧带阳台，适合父母带娃之余有个独立的放松空间。
5、平时在小区里谁住得？
其实不是我们这些中年人，而是老人和小孩。户外公共空间对于他们来说尤为重要，这时候像湘湖悦章这样约25万方的大盘就体现出了它的优势。

湘湖悦章效果图

大盘能够释放的公共空间就相对较多，相应社区配套能做的文章自然也就多了。
约1万方的中央公园与室外游廊景观客厅，在景观植被的选择上有四季常青的香樟、有春季粉红的早樱，有秋季艳红的枫树以及金灿灿的银杏，四季皆有不同的美景。
作为以运动主题为特色设计的社区，在设计之初就在社区内加入了诸多运动元素。小区内部围绕高层设有800米环形跑道。
儿童游乐区贴心地划分了0-3岁的儿童看护区、3-6岁幼龄探索区、7-12岁儿童游乐区，全龄段的孩子都能在阳光快乐的氛围中成长。更贴心的是，还创新设立了植物课堂，大自然才是的老师。

湘湖悦章中央景观效果图

周围规划了12班制办幼儿园两所，小学一所。再加上约2公里的朝晖初中和享誉杭城，公立收费标准的私立学校“湘湖公学”。
此外，湘湖悦章周边的配套也完全不寂寞。

湘湖悦章周边配套示意图

北侧约20米规划中的市政绿地，2公里规划有约25万方大型青少年文化中心公园，该公园投资约27亿，计划今年开工。
距离项目约500米就是“核心动脉”——风情大道可滨江，而其高架升级工程已经动工，建成后道路通达属性再次升级。约300米到蜀山路，与其接轨的博奥路南伸隧道工程也已动工，未来可直通奥体。
距离湘湖三期金融小镇仅约2公里，湘湖金融小镇政府投资约40亿，占地约3.3平凡公里。目前小镇引进资产管理、股权投资、互联网金融等各类机构约330家，总注册资本达到约180亿元，管理资本规模达到约2200亿元。
西侧约2公里为政府建设正在对外招商面积约2.9万方的慢生活街区，建成后将打造成为集文化、休闲、餐饮于一体，比肩上海新天地的杭州休闲娱乐新地标。
目前批商户米其林轻餐莫先生的厨房、香港兰桂坊式轻娱乐品牌清吧hea•哈、山&吟日本料理、广式启象•宴火锅等已进场装修，第二批商户食养山房、李白餐厅、湘粤阁、吾家厨房等已对外营业。
项目东北方约2公里处即为约12万方在建大型商业综合体开元广场，驱车约5公里范围内就是萧山人民最常去的旺角新天地，万象汇、银隆百货等。
板块内的利好，浙大附属第二医院已于2018年8月正式签约落定在项目东面约500米处。
萧山院区未来将作为浙大附属第二医院主院区，建设占地近500亩，规模比原院区大近3倍，是目前的单体医院。
除了弥补了整个江南缺乏优质医疗配套的短板 ，同时奠定了板块的宜居优势。更重要的是，浙二的落定大大加快了板块内其他配套的落地速度。

 VIP Line：0571-2267 8888
项目地址：杭州•湘湖都会圈•风情大道和南四路交叉口往东约500米

本项目推广名为“融信旭辉•湘湖悦章”，核准地名为“湖悦章府”。本广告为要约邀请，买卖双方权利义务最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本资料刊印时间2019年5月，使用期1个月，开发商：杭州融晅房地产开发有限公司。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意资料。预售证号：萧售许字（2018）第01064号，萧售许字（2019）第00134号。

浙江旭辉
2013年，旭辉集团正式进入浙江，并立志成为浙江区域受人尊敬的一流房地产企业。近六年间，浙江旭辉以四十余个品质项目先后布局杭州、宁波、温州、舟山、台州、金华、衢州七大城市，获得近三万户业主的信任。随着旭辉集团“房地产+”战略的全面启航，浙江旭辉依托主业雄厚的资源与平台实力，在物业管理、长租公寓、旅游地产、教育等领域积极开拓与尝试，为城市创造无限可能。
暖心筑家
汲取城市精髓，匠筑全龄人居生活系统；以高品质住宅标准，塑造有温度的家。浙江旭辉坚持以客户为中心，将暖心理念贯彻于房地产开发链条的每一个环节。2019年，浙江旭辉延续并升级品牌主张“暖心筑家”，通过对城市的匠心构筑、对社区的悦心服务、对业主的暖心关怀，让每一位浙江旭辉的家人都能臻享暖好生活。

详情请垂询：
融信旭辉•湘湖悦章
0571-22678888
杭州•湘湖都会圈•风情大道和南四路交叉口往东约500米