诺贝尔经济学奖得主、经典著作《经济学》的作者保罗·萨缪尔森有个著名的“幸福方程式”——幸福=效用/欲望。

效用，即一样事物带给你的满意程度，效用越高，幸福指数就越高。

很多人买房，无论自住还是投资，都是为了提升幸福指数。在欲望不变的情况下，怎样的房子能让幸福指数更高？

通过天街×地铁，龙湖给诺奖得主的“幸福方程式”找到了一个理想的解。

壹

笔者有个颜值控的女性朋友，六年前遇到了一个超帅的男生，一米八。她果断倒追，还到手了，不到一年就喜结连理。

男生虽然长得帅，但是家境普通，事业也刚起步，在杭州没有房子。也有一些闺蜜劝那位女性朋友，恋爱归恋爱，但结婚要慎重，毕竟也要讲物质条件。

但对她而言，老公的颜值就是效用，即便结婚后暂时租房住，依然感觉很幸福。

她老公也挺争气，过了几年进入公司的管理层，年薪超过50万元。2016年凑首付买了房子，随后经历了房价的大涨，资产。

老公又帅又能赚钱，房子也有了，去年还生了个漂亮的宝宝，效用值的急速上升，自然令她的幸福指数水涨船高，每次见面都神采奕奕。

其实，大量的偶像剧正是建立在“幸福方程式”的基础之上。高富帅爱上灰姑娘，无论高、富还是帅，都是高效用值，能满足少女的梦想，提升其幸福感。

人们买房，也可用使用这个“幸福方程式”。

大多人买房的目的，无论是为了让自己住得更舒适，还是希望房子能带来财富，归根结底都是为了让自己更幸福。

而宜居程度和增值潜力，都是效用的表现形式。效用越高，幸福感就越高。

贰

在欲望不变的情况下，怎样的房子能让幸福指数更高？

对于买房的“幸福方程式”，前十房企龙湖找到了一个理想的解。龙湖的解题方式，是经历多年摸索而成的“天街×地铁”模式。

地铁的重要性不言而喻。在地铁成网的都市，只有两种房子——地铁房和非地铁房。

地铁串起的是这座城市里最重要的资源，如市政中心、商业中心、文体中心、大型公园、CBD、著名景点……因为在地铁的规划设计过程中，越是重要的资源，越是会设置站点。

所以，住在地铁口，在某种意义上就是拥有了整座城市的精华。

而龙湖天街，则带来商业的繁华，聚拢人气。每一座龙湖天街的选址，必定是整个区域的核心位置。

金沙天街开业两天，客流量就冲破30 万人次，一举奠定下沙商业中心；滨江天街开业两天客流量高达50 万人次，刷新滨江记录。 “天街×地铁”的组合，往往定义了一个区域的中心。

（滨江天街活动人气图）

“天街×地铁”的光环体现在效能上，首先是宜居性。交通便利，商业发达，在天街里，美食、电影、运动、休闲、亲子、超市、购物等家庭生活需求统统能得到满足。对于自住人群而言，生活多姿多彩，这样的效能带来的幸福感是巨大的。

而资产的大幅增，则在另一层面放大了效能，同时也放大了幸福感。

如龙湖金沙天街和龙湖滨江天街，均是“天街×地铁”的组合。目前，金沙天街的住宅龙湖滟澜山二手房价达4万元/㎡，滨江天街的住宅龙湖春江郦城二手房价更是超过6万元/㎡。

与龙湖业主购买时相比，滟澜山和春江郦城的价格均涨了两倍不止。在宜居和增值两大效能的叠加、放大下，业主的幸福指数几乎爆表，俨然有一种“人生赢家”的感觉。

叁

龙湖的“幸福方程式”，很快又要增加一个经典案例——武林上城。

这是“天街×地铁”的密匙，首次在江干区打开幸福之门。

武林上城位于地铁3号线笕丁路站，9站就到西湖文化广场，10站抵达武林广场。

（区域鸟瞰图）

作为武林上城家门口的商业，龙湖丁桥天街的体量达21万㎡，与金沙天街相仿。

丁桥天街是龙湖天街全新一代的产品，摆脱了传统大盒子的形象，充分融入了设计上的文化感，采用了江南民居的坡面屋顶造型，首次将古运河市集、宋代江南水韵运用到城市商业场景中。

招商和运营向来是龙湖的强项，龙湖在住宅和商业上的排名均位列前十。

金沙天街和滨江天街开业时，招商率均高达99.5%以上。2018年，金沙天街营业额16亿元，人流量2500万，滨江天街营业仅一年多时间，去年营业额同样高达16亿元，人流量2200万。相当于滨江和下沙74 万人口全体出动，每周都要逛天街1-2 次。

珠玉在前，毫无疑问，丁桥天街也将成为区域的商业中心，武林北30 万常住人口和10 万产业园区的中高管正期待着天街的开业。

（丁桥天街效果图）

日前，永辉BRAVO 精致超市及博纳国际影城两大主力店官宣进驻，310多家全球连锁大牌均在积极洽谈入驻事宜，诸多国际潮牌、IMAX 影院、亲子童教、特色餐饮等品牌，都将首次登陆。

与滟澜山、春江郦城相比，龙湖武林上城的“幸福方程式”中，除了“天街×地铁”，还多了一个独特的“效用”——20万㎡的桃花湖公园。

（桃花湖公园效果图）

桃花湖公园与武林上城一路之隔，丁桥天街更是通过空中连廊，直连桃花湖公园。

当武林上城交付时，丁桥天街已开业（2020年底），地铁3号线已开通（2021年底），桃花湖公园也已建成。此外，武林上城周边，还有采荷集团的优质资源。

交付的那一刻，效用集中释放，无疑将带给业主幸福的高峰体验。

肆

4月27日，武林上城的样板房已经开放，据悉其首次开盘将主推89㎡、125㎡和139㎡户型。

武林上城产品颇为惊艳，尤其是户型设计，延续了龙湖一贯的高超技巧。

当你看过武林上城的户型，再去看如今其他楼盘的户型，幸福指数就会明显下降。因为如今很多新盘，在户型的效用指数上已大幅下滑。最近一杭州主流媒体，就在报道中提出，杭州的户型设计是不是“退步”了。个人最喜欢的就是武林上城125的户型，大四房，每个房间尺度都可圈可点，动静分离、三房均朝南，约6.6m的超大飘窗，更是满足了不少客户心愿。 据说一位姓罗的女士，亲自带着卷尺过来量样板房各种尺寸，看完后表示，本来想一步到位买个小别墅，现在就打算入手125或139了，这个宽敞度，完全可以把父母接过来，三代同堂，完全没问题！

（约125方户型图/建议空间改造后。红色虚线部分均有空间改造，纯属装修设计师对现场的个人理解，具体可至售楼处现场咨询）

如此看来，对于保罗·萨缪尔森提出的“幸福方程式”，龙湖算得上是一位水平高超的解题者，在效用的提升上，她不遗余力。

不过，龙湖的slogan（口号）就是“善待你一生”，与幸福不谋而合。