金三银四，杭州楼市交出了一份漂亮的答卷，尤其是4月，新房的成交量近13000套，同比去年4月大涨约33%。摇号的整体中签率也从去年12月的约40%下降到金三银四的约13%左右。（数据来源于杭州新闻网）

经济企稳，预期升温，尤其是热点准一线、二线城市，在经历了去年下半年的调整之后，楼市率先迎来了新的上升周期。

过去两年，许多人懊悔错过了2016年和2017年的财富列车。当新一轮周期到来，起点就是很好的窗口期。但这一次，不同列车的速度不同，要选对列车，有何诀窍？     

壹

3月以来，热点准一线、二线城市的楼市之火爆，令人惊讶。苏州量价齐升，一房难求，全款买房都挡不住购房者的热情；宁波地王频出，大量购房者托关系争抢房源；杭州中签率明显下降，多次出现万人摇号，土地市场异常火爆，多个板块地价创新高。

为什么这些热点城市的楼市在经历短暂的调整后，能率先开启新一轮周期？

一方面，过去两年推动三四线城市楼市的棚改货币化安置动能减弱，房企战略转移，从三四线城市收缩，转向一二线城市，但一线城市的拿地门槛太高，而准一线、二线城市正在放开落户限制，楼市有人口增长作为依托，于是大量房企涌入热点准一线、二线城市抢地，推动地价上涨。

另一方面，一季度货币政策相对宽松，房贷利率也不断下滑，大量的资金再度流入楼市。

杭州正是热点二线城市中的明星城市。近几年人口大量增加，2018年常住人口新增约33.8万人（数据来源于百度）。而今年的户籍制度改革，杭州作为《长江三角洲城市群发展规划》1类大城市，要全面放宽放开落户条件，这意味着将有更多的人口涌入。

  （意向图-图片来源于网络）

与此同时，杭州一季度的GDP同比增长约7.5%（数据来源于百度），经济数据超过预期。

经济增长、人口增加、地价上升等因素的叠加之下，杭州房价上涨的压力不小。国家统计局3月的数据显示，杭州新房价格同比上涨约6.6%，环比则上涨约0.4%（数据来源于百度）。

当新一轮周期启动，限价等调控手段反而成为上车的窗口期。           

贰

对于上一轮踏空的购房者而言，财富列车的门又一次打开。但这一次，并非所有列车都会蒙眼狂奔，就像城市的发展一样，速度有快有慢，选择就至关重要。

在“房住不炒”的大背景下，自住价值与资源高度捆绑，自住价值越高，意味着资源越集中，吸引力越大，潜力就越大。

选择的诀窍有很多，有一种比较简单，叫做“天街×地铁”。

地铁的重要性不言而喻。在地铁成网的都市，只有两种房子——地铁房和非地铁房。

地铁串起的是这座城市里重要的资源，如市政中心、商业中心、文体中心、大型公园、CBD、景点……在地铁的规划设计过程中，重要的城市资源要设置地铁站点。

杭州地铁规划图（标红为杭州地铁3号线）（图片来源于百度）

于是，住在地铁口，成为一二线城市中的大家普遍的理想。

龙湖天街，则代表了区域的商业中心，以及强大的自住价值。在天街里，美食、电影、运动、休闲、亲子、超市、购物等几乎家庭生活需求都能得到满足。

繁华的商业能带来旺盛的人气。如龙湖金沙天街，开业两天客流量就冲破约30万人次，滨江天街开业两天客流量更是高达约50万人次，刷新滨江记录。2018年，金沙天街人流量约2500万，滨江天街人流量约2200万，再加上地铁，“天街×地铁”的组合成为公认的区域关键地域。（数据来源于龙湖官网）

（龙湖滨江天街实景图）

 对购房者而言，“天街×地铁”也是通往财富的快速列车。

滨江天街的住宅龙湖春江郦城曾创造过销售奇迹，首开839套，近3狂销21亿元。这些业主购买时的均价不到2.5万元/㎡，如今二手房价超过6万元/㎡。

金沙天街的住宅龙湖滟澜山二手房价达4万元/㎡，同样是板块中的翘楚。     

（武林上城龙小湖乐园规划图）

叁

笔者有个朋友老金，很早就发现了“天街×地铁”的价值秘密，不但首开买到了春江郦城，还在金沙天街开业前买了艳澜山的二手房，赚得“盆满钵满”。去年，他还在西溪天街买了套酒店式公寓。

最近，老金卖了艳澜山，打算置换“天街×地铁”的新盘——武林上城。

武林上城位于地铁3号线笕丁路站，离武林广场10站。龙湖天街第六子的体量达21万㎡（数据来源于龙湖官网），与金沙天街相仿。

在老金看来，龙湖天街开业后，将成为整个武林北从未有过的大型商业综合体，而武林北尤其是丁兰新城人口密集，常住人口有约30万，消费需求旺盛，且产业园众多，大量企业的中高管拥有居住和消费的强需求。

他强烈看好武林上城的居住价值。“除了天街和地铁，武林上城一路之隔还有个20万㎡的桃花湖公园（数据来源于百度），在主城区，除了西湖和华家池，哪里还找得到这么大的公园。这边的资源也不错，采一和采二都有分校。”

（桃花湖公园效果图）

老金更看好这些配套的实现周期。“我研究过了，武林上城入住的时候，丁桥天街已开业（预计2020年底），地铁3号线已开通（预计2021年底），桃花湖公园也已建成。目前的是很好的进入契机。” 

他的信心，建立在杭州经济的持续增长之上。“按照目前杭州约GDP7.5%的年增长，三年就达到24%（数据来源于百度）。”

（区域鸟瞰图）

老金的分析不无道理。武林上城的自住价值的确显著。

天街第六子是龙湖天街全新一代的产品，摆脱了传统大盒子的形象，充分融入了设计上的文化感，采用了江南民居的坡面屋顶造型，将古运河市集、宋代江南水韵运用到城市商业场景中。

（天街效果图）

金沙天街和滨江天街开业时，招商率均高达99.5%以上（数据来源于龙湖官网）。龙湖天街尚在建设，永辉BRAVO精致超市及博纳国际影城两大主力店就已经官宣进驻，约310多家全球连锁大牌也已经在洽谈入驻事宜，诸多国际潮牌、IMAX影院、亲子童教、特色餐饮等品牌，都将登陆该区域（数据来源于龙湖官网）。

4月27日样板房开放后，武林上城火爆的人气，充分彰显了其居住价值的吸引力，也似乎佐证了老金的判断。

那些懊悔错过了列车的购房者，如今新一轮周期展开，又一辆“天街×地铁”号驶来，该趁这个窗口期，及时地跳上车吗？

本项目推广名为“龙湖·武林上城”（项目实际审批地名为“汀宸府”），核准地名为“杭政储出（2017）83号地块商业商务用房兼容商品住宅（一期）”，本项目开发商为杭州龙荟房地产开发有限公司，本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。本公司保留对此宣传资料修改的权利。出街时间：2019年5月。