4月4日，浙江省人民政府批复“同意设立钱塘新区”，至此下沙与大江东正式完成合并。

官宣文件为钱塘新区伏笔了史诗级的前景。规划面积531.7平方公里的钱塘新区，是下沙面积的5倍之多，也相当于杭州主城5区面积之和。

这个体量即使放眼城市发展史，也是超乎想象的大手笔。

“智能制造产业集群”、“长三角地区产城融合发展示范区”、“全省标志性战略性改革开放大平台”，省政府眼中，钱塘新区是众多战略的集成体，是杭州面向世界的新窗口。这也代表了下沙的未来高度。

钱塘新区将下沙再一次推到了举世聚焦的腾飞风口，下沙迎来了前所未有的发展机遇。

那么，钱塘新区对下沙的影响究竟有多大？

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钱塘新区的成立，对于下沙而言，利好之巨无法一言蔽之，简单来说是一“破”一“立”。

“破”，是破局，打破了下沙与大江东的原有格局。下沙工业向大江东转移，两者之间转而形成更为合理的分配关系。

立，确立下沙在钱塘新区C位出道的地位。下沙工业用地腾挪，为下沙增加了城市建设用地供应量，城市界面翻新在即。同时，产业结构迎来升级换代，高新企业将大量进入，拥有高精尖技术和更强购买力的人群同步导入。

所有人都看到了，下沙价值将率先爆发。开发商已按奈不住，购房者也摩拳擦掌，跃跃欲试的人们重新审视这一片当红正燃的热土，猛然发现：这几年下沙的新盘很少，涉宅新地也几乎断供，每出一块都价值连城。

踩着钱塘新区成立的这波节奏，重磅消息接踵而至：时隔8年多，金沙湖终于要拍地了。而且，20215元/㎡的起拍楼面价直接刷出了区域新高，直逼当前热门的艮北新城。即将出让的地块，在金沙湖正南面，离地铁1号线金沙湖站不到500米，预计将在4月26日出让。

业内人士分析：封顶应该是没有悬疑了，就看自持比例拍到多少，大概率上这将是下沙，乃至整个钱塘新区的新“地王”。而一旦地价封顶，精装高层保底售价就要到46000元/㎡左右，整个下沙的房价天花板又要高出一截。

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地王的出现，代表着新的价格体系，下沙的地价、房价将重新定位。

后知后觉的人们发现，下沙的置业门槛已今非昔比。而焦虑的还是改善人群，改善门槛也快要高攀不起了。

二手房新的成交数据显示：龙湖·滟澜山近6月成交单价为43789元/㎡。德信·早城3月份成交单价43039元/㎡。

下沙沿江也频频迫近4万元/㎡，保利·玫瑰湾高层3月份成交单价34550元/㎡；同样是高层，保利·江语海3月成交单价37309元/㎡。

试想一下，下沙核心区单价已经普遍4万左右，而金沙湖新地出让，楼面价捅破天花板已成定局。新的价格体系，必将再一次增强持有者的信心，和置业者的“购入预期”，整个下沙的改善房源就愈发一席难求了！

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二手房已然如此，新房就更不用说。这几年，下沙一直是新盘少，改善盘更少。一旦有新盘面市，往往短时间内就去化完毕，品质更好的改善房更屡屡迎来全城争抢。

近日，就在金沙湖板块稍稍往东，当红热销的龙湖·春江天越就是这样一个又好又红的高端改善洋房楼盘。

春江天越逢开必抢，自2月底首开，短短20天，春江天越89㎡洋房已经整盘售罄，稍微犹豫的人根本没反应过来就没有了。

当前，春江天越第三批房源加推在即，139㎡洋房四房朝南户型，席位也很紧张，不提前准备恐怕也难以抢到。

春江天越139㎡洋房，是目前下沙四房朝南户型。南向面宽约14.4米，放眼整个杭州，这个尺度也几乎没有。这个打败了全杭99%户型的龙湖洋房，南面还是少有的全景“双阳台+双飘窗”配置。连观景书房的面积也在10㎡之上，基本上，它可以让一家三代人都住进朝南的房间，而且每个房间都很舒适。

精装也远超下沙常规标准，不仅奢配了全屋中央空调、除霾新风系统，更甄选了杜拉维特、汉斯格雅等下沙罕见的国际精装品牌。

此外，不要忘了春江天越还是龙湖体系内的洋房4.0版，升级的5万方龙湖五维园林、全景曲面玻璃立面等超级配置，也都是项目的加分项。

以龙湖洋房和园林为品牌背书，景观好、户型更赞，而均价不足3万/㎡；盯着春江天越的人很多，要想入手的请抓紧时机。