PART.01

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一切生意，都是关乎流量的。

衡量一个综合体是否成功，简单直观的方式，就是看它的客流量。

龙湖商业天街品牌日“66天街欢抢节”，在8-10日活动期间内总客流量破500万，同比提升86%；总销售额3.18亿，同比提升135%。而杭州金沙天街和滨江天街总销售额突破5300万元，销售同比增幅达138％；总客流量突破62.6万人次，客流同比增幅66％。什么概念呢？按照滨江区人口33.6万人计算，相当于短短3天，滨江区集体出动，逛了2次天街。

这是天街实力的证明。当然，从座天街亮相杭州开始，龙湖圈粉能力就有目共睹。2015年9月，金沙天街开业，品牌同步开业率突破97%，日均客流超过6.5万。时隔两年后，滨江天街开业两天吸纳48.6万客流，又是全城出动的节奏。运营至今，金沙天街、滨江天街年客流量超过2000万，日均客流超过8万，远超杭州许多商场。

试想一下，假如你在天街开了一家店，每天都有8万多人路过店门口，即使转化率仅有1%，也是相当可观的。现在龙湖商业提供了一个机会，龙湖·西溪天街推出24h可餐饮铺，以天街流量让你的资产增值也如坐上高速列车，不停加速。

PART.02

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其实，从角度来说，龙湖应该百分百自持每一座天街，但出于长久发展考虑，部分天街资产又不得不出售。可观的发展前景，给予了投资者一个全新的财富机会，共享天街客流，跟着天街去赚钱。毕竟，客源是商业发展不可或缺的因素之一，拥有强劲的客源保障，投资才能实现保值增值。

而天街主入口，是整个商圈人流动线汇聚的地方。龙湖·西溪天街将位于天街商圈主入口的部分资产拿出来，无疑在投资市场激起千层浪。

金沙天街和滨江天街的圈客能力有口皆碑，西溪天街则是一个更好的城市综合体。相比前两个天街，约40万方大体量的西溪天街商圈与常规“大盒子”商场不同，它的公共道路会更宽，再加上一条24地铁通道，以完全开放的形态全方位吸纳客流。

PART.03

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投资者为关注的客流，又将会由哪些类型组成呢？

首先这个改写城西商业生态的高量级综合体就自带强劲客流吸纳力，虽不准确，但也可稍参照滨江天街、金沙天街。

当然，周围基数庞大的上班族，将会视西溪天街为下班happy 、聚会的选择。诸如腾讯创业、阿里巴巴、vivo手机等企业员工、科创海归人士，超过35万人消费潜力可不得了。西溪诚园、西溪蝶园、河滨之城等高端住区的10余万常住人口、西溪天街酒店式公寓住户、约6万浙大高知师生、西溪湿地近1000万人次年游客量，千万级消费力汇聚。

这还没算上「换乘之王」地铁5号线能导入的客流。要知道，地铁5号线沿线地段是未来科技城、申花、滨江区政府等板块。西溪天街将来的日均客流超8万，似乎是一件妥妥的事。

PART.04

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没有足够的客流就谈不上高坪效，也支撑不了高租金。若将日均超8万的客流转化为投资，西溪天街无疑是今年的投资之王。

而且这部分可售资产在完全共享天街人流的同时，在业态规划上与天街mall形成互补，每一间都可用于高出租的餐饮。24不间断经营的模式，填补城西夜间消费空白，叠加。更有龙湖招商团队为投资保驾护航，提供专业的规划和招租建议。

作为40万方天街商圈仅0.1%可售资产，能抢到的机会实在很少，希望各位投资者能把握机会。