PART.01

每个商业逻辑在选择与时俱进时都会面临一个问题：如何升级？

今年是天猫双十一第10年，它正朝着新零售升级。确实只有拥抱升级，才是商业的出路。

作为商业形态中独特的存在，传统商铺的升级版产品，独栋商业一直被投资者看好，也被视为高成长性投资品。

放眼世界，日本东京银座Chanel旗舰店，一直是银座不容忽视的独栋。约1300㎡，年租金可达到1759万美元。（数据来源：Main Streets Across the World 2016/2017）

无独有偶，3年前开业的成都太古里，15年租金收入为5.34亿元，16年为6.57亿元，涨幅高达23%。（数据来源：远洋集团业绩发布报告）

基于对独栋商业体的敏锐嗅觉，学习国内外独栋商业体的案例。15年，龙湖滨江天街铂金岛就以综合体内独栋商业体的身份首次亮相，并迅速推广到。当年的单价10万+、1单1亿，皆是商业投资中的传奇。滨江天街开业后，人气出乎意料地旺，首日销售额就破2000万。综合体里的商业，租金基本能做到20元/天/㎡。相较于普通底商，综合体商业，租赁的空置期平均可缩短40%，租金则能上浮30%以上。像铂金岛的租金溢价率更高达45%以上。（数据来源：独立房评）

也正是因为独栋商业体所带来的商机，许多商场开始效仿开始做独栋。

但是今年，不得不提的是，龙湖又往前走了一步。毕竟天下武功唯快不破，在全新的消费时代，商业的时刻升级是当务之急。

今年龙湖秉承“开放街区”的理念，在独栋商业体的基础上，打造“铂金岛2.0”系列产品，为杭州带来第2座升级版的铂金岛。

PART.02

龙湖·西溪天街，作为龙湖布局杭城的第三子，不同于以往普通的大盒子建筑，它采用了「岛链+金线」的全新开放格局。这样的模式，既保证西溪天街像岛屿一样向城西开放，又可通过内部四车道市政级道路溶解于板块，终，凭借自身高能级的集聚效应成为城西焦点。这是新消费时代，西溪天街所呈现的升级。

而依托于天街的商业品牌铂金岛，也被全新商业模式所激活，迸发出更强劲的生命力。铂金岛1.0已具有强大的财富聚合力，铂金岛2.0将会给投资者带来怎样的惊喜？

由于西溪天街内部的完全开放性，铂金岛从原本的独岛变成群岛（独岛+环岛）。保证了每一座岛都可直接通向天街MALL，形成业态互补及人潮共享的升级，加速财富商机的传导。简单来说，铂金岛的每一间商业都位于「天街主入口」，更具投资价值。

PART.03

商业地产中，地段是价值的决定性因素。铂金岛位于天街口，那天街在哪里呢？西溪湿地旁、城西富人区、科创大走廊起点、地铁5号线蒋村站上盖、约300万方西溪商业商务群……是它的地段标签。

10余万城西常住居民、近20万产业人口、约15万科创海归、约6万浙大高知师生，城西70-80%的主力高消费人群都在西溪天街的辐射范围内。千万级消费力，孕育铂金岛的磅礴商机。

在业态规划上，可餐饮、24H昼夜经营的商业优势，难逢敌手。显然，铂金岛的价值势必将会持续走高。

据悉，铂金岛本次加推的后一批产品，面积段在约40-70㎡之间，总价可控，投资门槛更低。对投资者而言，不容错失。