手机看新闻

租金涨幅领跑全国!杭州租赁红利不来分一杯羹?

来源:房天下 2018-10-26 02:06:00

[摘要] 西溪天街利用4.78米层高,50㎡3房2卫,南北通透,4.2米面宽。户型功能分区完备,空间舒适度堪比主流90㎡住宅。这样的户型,在租赁市场不仅抢手且位于租金链的顶端。

 

PART.01

杭州的租赁市场有多大?

去年,杭州市的人才净流入率位居,已 过了北上广深等一线城市;去年净增的28常住人口数,也是第三。

根据统计数据,去年杭州的租赁人口约为236万,预计到2021年总数将达271万左右,这将占到杭州常住人口1/4的量!

更让房东们欣喜的是,人口净流入、集中拆迁、新房供应不足等多重因素正刺激杭州租赁市场,租金稳步上升的态势。

据伟业我爱我家发布的《2018租房市场半年报》显示,今年上半年与去年同期相比,杭州租赁业务量上涨了38.4%

(数据来源:中房研协

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

而统计显示,今年6月杭州租赁市场租金同比上涨12.9%,个别板块的租金涨幅甚至超过了100%!租金中位数为4500//月,为第五,仅次于深圳、北京、上海。

即便在三季度,众多二三线城市租金呈现小幅下跌趋势的情况下,杭州还是以环比上涨1.7%的幅度(三季度和二季度相比)领跑35个城市。

而这还是杭州租赁市场未完全发力的状态。

 

PART.02

面对这一大片蓝海,就个体购房者而言,能承载这一模式、且负担较轻的就是酒店式公寓。数据说明一切。今年以来,杭州酒店式公寓市场大火,量价齐涨,前9个月成交套数已经将近24000套,不少项目的套均价都超过250万,直逼300万。

但随着市场降温,分化也开始明显,板块偏远,缺乏配套、人气的项目降温明显。

不过,一些核心地区的优质项目依然受欢迎,几条必备条件相当显著:拥有大型商业配套、轨道交通上盖、LOFT双钥匙……有了这些,基本就是红盘配置了,投资客对这类项目还是表现出满满的信心。

从四月底首开的龙湖·西溪天街,四开四罄,以成交879套,销售金额超18亿元,登顶杭州前三季度酒店式公寓销售金额榜。

放眼目前市面上在售的这些酒店式公寓,其实位于真正成熟主城区板块的项目并不多,这也意味着未来租金水平的不确定性。

而西湖区核心的蒋村板块,本就是一个高端住宅林立的品质住区,住宅房价不低,大部分次新房在5+6万的水平,教育资源不但丰富而且优质,还有浙大紫金港、阿里、云谷等高校、产业高地在侧,加上西溪湿地这一环境优势,对大部分人来说,城西的宜居度会更高。仅蒋村目前的租金水平,一个老小区50方左右的一室一厅也可以租到4000多元/。像西溪天街这样的LOFT产品未来租金水平只会更高。

 

PART.03

在杭州,自带旗舰商业体的项目并不多,龙湖却已经复制了6个,明年开业的西溪天街是杭州第三个正式开业的天街,以金沙天街和滨江天街两个前例看,不用怀疑明年的蒋村会秒变大城西时尚潮流聚集地

明年底地铁5号线也将开通,届时这个TOD项目将产生更大的虹吸效应,连带着周边浙大、阿里、云谷等产业高知人才也会把日常生活、出行、消费定格在这里,不愁人气。

这些都是支撑西溪天街的未来价值点。看看金沙天街、1号线旁的滟澜山,还有滨江天街旁的春江郦城,哪个房价、租金水平不是站在了板块的制高点?

西溪天街利用4.78米层高,5032卫,南北通透4.2面宽。户型功能分区完备,空间舒适度堪比主流90㎡住宅。这样的户型,在租赁市场不仅抢手且位于租金链的顶端。

后期还可改造为双钥匙,只需一份投入,却能收两套房的租金。

后一幢舒适度兼顾性价比的50㎡产品,再不上车就真的错过了。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
00
精彩评论

回复还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 拱墅
      • 西湖
      • 滨江
      • 上城
      • 临平
      • 余杭
      • 萧山
      • 富阳
      • 桐庐
      • 临安
      • 淳安
      • 建德
      • 钱塘
      • 其他
      • 海宁
      • 诸暨
      • 绍兴
      • 湖州
      • 嘉兴
      • 德清
      • 安吉
      • 长兴
      • 桐乡
      • 海盐
      • 上虞
      • 余姚
      • 慈溪
      • 嵊州
      • 温州
      • 台州
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 200-300万
      • 500万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com