PART.01

杭州的租赁市场有多大？

去年，杭州市的人才净流入率位居，已 过了北上广深等一线城市；去年净增的28万常住人口数，也是第三。

根据统计数据，去年杭州的租赁人口约为236万，预计到2021年总数将达271万左右，这将占到杭州常住人口1/4的量！

更让房东们欣喜的是，人口净流入、集中拆迁、新房供应不足等多重因素正刺激杭州租赁市场，租金稳步上升的态势。

据伟业我爱我家发布的《2018租房市场半年报》显示，今年上半年与去年同期相比，杭州租赁业务量上涨了38.4%。

（数据来源：中房研协）

而统计显示，今年6月杭州租赁市场租金同比上涨12.9%，个别板块的租金涨幅甚至超过了100%！租金中位数为4500元/套/月，为第五，仅次于深圳、北京、上海。

即便在三季度，众多二三线城市租金呈现小幅下跌趋势的情况下，杭州还是以环比上涨1.7%的幅度（三季度和二季度相比）领跑35个城市。

而这还是杭州租赁市场未完全发力的状态。

PART.02

面对这一大片蓝海，就个体购房者而言，能承载这一模式、且负担较轻的就是酒店式公寓。数据说明一切。今年以来，杭州酒店式公寓市场大火，量价齐涨，前9个月成交套数已经将近24000套，不少项目的套均价都超过250万，直逼300万。

但随着市场降温，分化也开始明显，板块偏远，缺乏配套、人气的项目降温明显。

不过，一些核心地区的优质项目依然受欢迎，几条必备条件相当显著：拥有大型商业配套、轨道交通上盖、LOFT双钥匙……有了这些，基本就是“红盘”配置了，投资客对这类项目还是表现出满满的信心。

像从四月底首开的龙湖·西溪天街，四开四罄，以成交879套，销售金额超18亿元，登顶杭州前三季度酒店式公寓销售金额榜。

放眼目前市面上在售的这些酒店式公寓，其实位于真正成熟主城区板块的项目并不多，这也意味着未来租金水平的不确定性。

而西湖区核心的蒋村板块，本就是一个高端住宅林立的品质住区，住宅房价不低，大部分次新房在5万+、6万的水平，教育资源不但丰富而且优质，还有浙大紫金港、阿里、云谷等高校、产业高地在侧，加上西溪湿地这一环境优势，对大部分人来说，城西的宜居度会更高。仅蒋村目前的租金水平，一个老小区50方左右的一室一厅也可以租到4000多元/月。像西溪天街这样的LOFT产品未来租金水平只会更高。

PART.03

在杭州，自带旗舰商业体的项目并不多，龙湖却已经复制了6个，明年开业的西溪天街是杭州第三个正式开业的天街，以金沙天街和滨江天街两个前例看，不用怀疑明年的蒋村会秒变大城西时尚潮流聚集地。

明年底地铁5号线也将开通，届时这个TOD项目将产生更大的虹吸效应，连带着周边浙大、阿里、云谷等产业高知人才也会把日常生活、出行、消费定格在这里，不愁人气。

这些都是支撑西溪天街的未来价值点。看看金沙天街、1号线旁的滟澜山，还有滨江天街旁的春江郦城，哪个房价、租金水平不是站在了板块的制高点？

西溪天街利用4.78米层高，50㎡3房2卫，南北通透，4.2米面宽。户型功能分区完备，空间舒适度堪比主流90㎡住宅。这样的户型，在租赁市场不仅抢手且位于租金链的顶端。

后期还可改造为双钥匙，只需一份投入，却能收两套房的租金。

后一幢舒适度兼顾性价比的50㎡产品，再不上车就真的错过了。