PART 1 

杭州这几年，向东延伸的道路越走越宽。「拥江发展」给钱塘江畔带来了新一轮的契机，钱江新城、奥体等板块，产品不断更新升级，4w+甚至7w+的豪宅频出，预期也越来越明朗。

但如果要论「拥江发展」对于板块的价值影响，莫过于雄踞「桥头堡」地位的大江东。

你可以看到，这里的配套投入，是「造城」级别的。毕竟这里足够开阔，427平方公里，接近杭州主城的面积，而且每年投资额高达千亿级。

交通上，这里规划了高铁站，还有杭州的出海港口，与机场更是一脚油门，是杭州罕见的「海陆空」立体交通聚集地；而且还总共规划了5条地铁线、3条隧道，以及5条城市快速路、1座江东大桥，去杭州任何一个地方都很快速。

产业是大江东的强项。一个高新技术产业开发区，一条杭州市政府主导的城东智造大走廊，都在大江东。几十个世界500强投资项目，已经先行进驻，未来规划达到百万级人口规模，这样的人口、人才量级，很少有地方可以轻易比拟。

?龙湖·江与城区位效果图

而大江东目前的房价量级，放眼全杭州，都有吸引力。

一个上升期的板块，一般有几个表现：房价还处在相对低位、配套逐渐完善、人口导入量还很大。还有一点，大牌开发商开始进入。

大江东，全占了。

大江东的核心区已经基本上清晰了，东湖旁的管委会是圆心，地铁、重量级的购物中心都在这里汇聚。伴随着天街的龙湖·江与城项目就位于管委会旁，临近东湖，就在大江东已经确定的区域核心里。

◆交通

①轨道交通：龙湖·江与城是地铁七号线北二路站上盖，正常情况下，乘坐地铁半内可抵达钱江新城、奥体中心以及萧山国际机场，附近的青六路站可与八号线换乘，接轨一号线；

②路面交通：项目南侧为江东大道，往西下沙枢纽，连通德胜快速路，一路向南即为萧山国际机场。正在建设中的艮山东路过江隧道，直通主城区核心板块；

③公交路线：366路、396路、b8线等，下沙地铁站。

◆周边配套

①教育资源：到2020年前，还将建成杭州高级中学大江东分校、杭州中策大江东分校、杭高东湖小学以及红黄蓝幼儿园；距离龙湖·江与城项目，大约两公里；

②商业：自带18万方龙湖天街，及龙湖星级酒店，这是杭州第五座龙湖天街。南侧还有宝龙广场；

③医院：两公里内有杭州市大江东医院，按三级甲等医院标准设计建造，为市一医院集团大江东院区；

④景观：紧靠杭州第四大湖——东湖，面积约1.2平方公里，3倍于金沙湖，江与城的不少房子将享受到一览无余的湖景，环湖还将建设滨水中央公园，规划有商务、休闲配套。

PART 2 产品·神级洋房

◆类型：高层和洋房。9月首开六幢洋房，2020年交付；

◆外立面：金属漆；

◆车位配比：1:1；

◆物业：龙湖物业；

◆内部景观：江与城内部景观包含儿童游乐场、环小区慢跑道、室外包厢式客厅以及洋房区四个主题庭院，可以感受四季不同的风景；

◆户型：这几年潜心开发产品的龙湖，把更新迭代的新作放在了这里。本次开盘洋房主力户型为139㎡，四房两厅两卫。

洋房得房率相对较高，加上有部分可整合空间，使用空间用起来有160㎡的感觉，居住感受在同面积段，甚至更高面积段里，都是比较突出的。

四开间朝南，面宽约14米，和去年龙湖·天璞156㎡洋房的面宽基本一致。户型是全明的，南北通透,老人房具备全景窗，主卧自带飘窗，每个卧室都有大面积窗户，南向采光充分。

双阳台设计，尤其南向是客厅和次卧共享的7米多弧形阳台，观景面更为充分。

两个孩子，一对老人，三代同堂的日子都可以住得很从容，亲密但互不打扰。

PART 3 跟着天街去买房

龙湖已经在杭州布局了六座天街了，两座已经开业，分别位于下沙的金沙湖和滨江区政府。目前在杭州的记录是，开业一个火爆一个。它去哪，哪就是板块的核心区。

说龙湖天街刷新了杭州人对综合体的概念，并不为过。天街的选址本身就苛刻，运营更是讲究，哪个板块有了天街，意味着插上了一对翅膀。日均五六万的人流量、交通中心、购物中心、休闲娱乐、甚至教育培训……一站式解决。拿得出手的综合体，和高品质的板块，是相辅相成的。

滨江天街旁的春江郦城，天街开业后的一个月，二手房价迅速上涨了5000元/㎡。这一效应还在继续延伸，现在，春江郦城的挂牌价，普遍已经达到6.5w/㎡了，挂牌不久马上成交的例子比比皆是。

跟着天街去买房，都没错的。只是现在自带天街的住宅有点少，需求却有点多。

这次，江与城「自带」了天街配套，这是比较少的机会，还能在杭州的某座天街边上买到新房。

18万㎡的江东天街，是这个区域内现有的综合体，正宗的地铁上盖TOD模式。国际潮牌、儿童业态、IMAX影院、大牌餐饮……三百多个品牌，绝大部分都是次进入大江东。

还记得滨江天街那个令人惊艳的空中潮流街区吗？这里也会有，而且会和屋顶花园结合，更美，更时尚。

而且这一次的天街，是以「运动」为主题。对于2022年就要举办亚运会的杭州而言，这实在又是一种全新的体验。从目前透露的信息来看，江东天街会引入杭州罕见的大体量极限运动馆，包含棒球、橄榄球、滑板等专业运动，喜好尝鲜的运动玩家们，大概要按捺不住雀跃的心情了。

与天街粘在一起的江与城，无疑是占尽了天时地利。

在限价的大手下，大江东的价格量级，在当下的大杭州是紧缺资源。对于普通人而言，无论是刚需还是改善，这个价位才是一个不需要太咬牙踮脚，降低生活品质爬上去的门槛。

如果这个价位，还能碰上天街、碰上大牌房企，幸福感是不一样的。如果还能再碰上洋房，估计又有更多人蠢蠢欲动了。江与城的次开盘，就是首推洋房，这也是大江东首度亮相的洋房产品。更何况，还是迭代升级过后的产品。

这大概意味着，大江东的楼市发展又将进入到一个新的阶段。产品的种类更丰富，更好的产品会更多地触动改善类的需求。

放眼杭州主城区，像江与城这样自带全方位配套，同时又处于板块上升期的综合体项目现在已不多见，的悬念可能就是价格了，这也值得期待。