8月22日，全球著名的英国房地产顾问公司——太平戴维斯杭州公司隆重举行业务升级启航仪式暨杭州商业地产白皮书发布会，正式宣布杭州业务全线升级，再次发力长三角核心城市群经济带，深拓浙江房地产市场，引领行业发展商业模式新格局。

在杭州市投资促进局领导、英中贸易协会杭州办事处领导、各大开发商、投资机构，以及太平戴维斯高层领导和业界30余家重磅媒体的共同见证下，太平戴维斯杭州业务线版图再添浓墨重彩的一笔，昭示其深耕浙江房地产市场的决心。

百年英企邂逅钱塘——蓄势待发

作为浙江省会，景色秀丽、文风炽盛的“人间天堂”坐拥京杭运河与通商口岸之便利，是公认的交通要塞，自古便经济发达。步入千禧年，以阿里巴巴为代表的高新科技企业在杭州呈现如火如荼的发展之势，互联网经济成为杭州新的经济增长点，这亦为其“新一线”的城市地位背书。深厚的历史人文积淀和时髦的科技智能氛围造就了一座的杭城。

太平戴维斯将源自英国的百年专业房地产顾问经验与当地的人文、经济生态特色相结合，为政府、开发商和品牌提供专业、定制化的地产解决方案，口碑载道，在业界享誉盛名。近年来，随着客户对商业地产的需求不断多样化，为满足并超越客户预期，太平戴维斯杭州公司将业务线全面升级——在商业、商办地产领域提供一站式地产服务。从前期的策略顾问，到商业/商办项目的招商租赁，品牌/企业的进驻，估值，以及后期的物业及资产管理，买卖等，形成完整的业务链闭环。

业务版图升级亮相——再攀高峰

太平戴维斯成立至今业163年有余，目前在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的60多个国家设立600余家办事处及联营机构，共有35,000名精英提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务，被公认为市场领航者。
 
1995年太平戴维斯进军中国市场，业务版图拓展至15座重要城市。凭借飞速的发展势头和致力创新、勇于突破窠臼的企业精神紧扣时代脉搏，在业内独占鳌头。

太平戴维斯亚太区执行主席 Robert McKellar 对杭州业务升级给予高度评价：“杭州是长三角体量、发展迅速的经济体之一，是中国的经济新门户。这次的业务升级对太平戴维斯在中国的发展具有里程碑式意义。一方面印证了太平戴维斯在中国持续的拓展战略，希望未来我们能够继续向国内核心城市深化。另一方面也表明我们对中国引领整个亚太区实现进一步发展和繁荣抱有坚定的信心。

太平戴维斯华东公司董事长朱兆荣也对杭州业务线提升寄语厚望：“对于整个华东区来说，杭州市场的重要性不言而喻。我们非常高兴看到杭州公司在发展中迈出令人倍受鼓舞的一大步，升级硬件环境的同时全方位提升软实力，期待未来能更好地服务客户，再创佳绩。太平戴维斯华东将不遗余力地在跨业务合作及团队建设上为杭州公司提供多维度支持。”

太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳对杭州公司的未来发展充满信心：“此次的业务升级，我们延展出六条完整的业务线，分别为商铺、写字楼、估价、策略顾问、物业及资产管理、以及投资业务。此外，我们与上海、南京、武汉公司紧密协作，将太平戴维斯的品牌效应、资源整合和人才建设实现优化配置，全面提升服务效能。”

杭城经济白皮书——前瞻洞见
- 经济：创新转型进行时

站在中国高技术产业发展的前沿，杭州是中国向增值型、服务型、技术型经济持续转型的典范。杭州2017年GDP达到12,556.2亿元，位列中国第十；人均GDP达到136,656元，人均GDP为浙江之。

太平戴维斯中国市场研究部高级董事 James Macdonald（简可）分析称：“高科技和电商产业发展迅速，杭州汇聚了大量财富。人才和劳动力的不断涌入使杭州的经济活力持续增强，两者互为促进形成良性循环，助推当地商业和高科技行业的发展。”

同时，杭州的独角兽企业发展也备受关注。根据微链（weLian）研究报告，作为国家发展新技术和数字经济的领跑者，杭州的独角兽企业估值合计1,419亿美元，规模排名第二。

- 城市：新产业驱动新发展
 
目前，杭州的城市发展以高科技产业、智造业、以及金融业三大产业为驱动核心。
 

城西科创大走廊是杭州知名的高科技产业聚集区。作为浙江省政府十三五规划重点项目，它将被打造为的IT中心，包括未来科技城及两大特色产业小镇。

图表：城西科创大走廊核心区块

 
城东智造大走廊引领智造行业发展。专注于汽车及零部件、航天航空设备、机器人设备、智能轨道传输、新能源、新式工业材料、高性能医疗器械等，着力创建“2025中国制造”示范区。
 
钱塘江金融湾作为贯彻“拥江发展”战略的一部分，主打金融产业发展。江干区东南部的钱江新城是钱塘江金融湾的核心区域，同时也是杭州的新兴中央商务区。

太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳表示：“近年来，国内外的知名开发商在钱江新城打造出一批高品质的商业项目，其中包括凯德集团的来福士、华润集团的万象城以及远洋集团的远洋国际中心。太平戴维斯杭州公司亦坐落于来福士，是钱江板块崛起发展的亲历者。”

杭州地产市场概览——回顾展望
- 写字楼市场

写字楼市场在过去10年间增长迅速。2010年是杭州写字楼市场的分水岭。2010年前，甲级写字楼的供应集中于黄龙和武林两大核心商务区；2010年后，钱江新城板块出现大量新增供应，去年迎来供应高峰。三区鼎立之势渐显。

尽管新增供应量大，市场需求也在持续增长，推动吸纳。截至2018年上半年，全市甲级写字楼空置仅为14.2%，环比下降0.8%。来自专业服务类、金融和IT企业的需求依然强劲；房地产开发与建筑行业的承租量在近几年也显著增加。

另外，联合办公品牌也开始入驻杭州市场。裸心社在黄龙板块设立办公点；SOHO 3Q 也在浙江财富金融中心承租。联合办公逐渐从乙级写字楼拓展至甲级写字楼，不仅有助于消化甲级写字楼存量，另一方面可能会刺激市场租金上涨。

2018年上半年，杭州甲级写字楼租金约为人民币每平方米每天5.4元，同比上升3.4%。

甲级写字楼租金指数，2019年至2018年上半年

趋势展望
 
2018年下半年预计将有五个甲级写字楼项目入市，合计新增供应将达29万平方米。钱江新城板块预计有三个入市项目。未来几年该板块会继续吸纳现有存量，租金水平预计会进一步提升。然而，2022年钱江世纪城的大量新增供应将会对钱江新城造成一定压力。
 
- 商铺市场

近几年零售供应量大增，过去三年新增供应约120万平方米，供应多集中于非核心商圈。2018年上半年杭州主城区共有四个新项目开业，新增零售面积39.8万平方米。此外，阿里巴巴线下购物中心——亲橙里在未来科技城亮相，将引发未来零售市场的改革。

主城区零售供应和存量，2008年-2018年上半年

得益于零售消费以及旅游产业的不断增长，杭州零售物业市场需求有所支撑，新增供应得到吸纳，全市空置率水平维持在10%左右。
 
就租金而言，全市优质购物中心首层租金同比上升2.5%至人民币每平方米每天18.9元，系若干现有项目租金上浮所致。各板块中以钱江新城租金涨幅为显著，半年环比上升1.7%达到人民币每平方米每天26.7元，主要因为区域内一些优质项目如零售地标来福士广场的出色租赁表现。
 
零售租金和空置率，2017年上半年和2018年上半年

趋势展望
2018年下半年零售市场将迎来约73.1万平方米的新增供应，尽管部分项目可能会延迟交付，但整体新增供应量仍然会很高，预计市场空置率将有所上升。同时，在嘉里中心、大悦城、来福士等优质零售项目的带动下，杭州整体零售市场的品质将得到进一步的提升。

（文中所有数据来源：太平戴维斯中国市场研究部）