2018年7月12日，杭州–世邦魏理仕近日发布《2018年上半年杭州房地产市场回顾》，解析杭州商业地产市场新的发展状况与趋势。

优质写字楼市场：租赁市场活跃，整体供需平衡

上半年供应紧缺，仅平安金融中心入市，为写字楼市场带来4.4万平方米新增供应。从需求端来看，上半年净吸纳量为14.0万平方米，创2014年以来新高，同时市场需求主要来源于联合办公（31%）、金融业（29%）与房地产建筑业（13%）。从区域来看，钱江新城与城北商务区写字楼租赁活跃，而庆春凤起与黄龙商务区，租户扩散至其他地段的趋势升级。

租赁需求有序释放，整体写字楼租赁市场处于供求平衡的状态，空置率同比下降4.0百分点至15.9%，由于市场需求坚挺，租金走势平稳，报价每平方米每月134.3元。

作为一个互联网大都会，杭州吸引了一大批共享办公品牌，开启了一段“品牌扩张”之旅。从布局来看，各大知名品牌推荐钱江新城和非核心商务区，且更青睐交通便捷的优质写字楼。联合办公以其灵活空间布局与优质服务，备受TMT、金融业、设计公司与服务业与租户的青睐。

下半年预计有高德置地广场、黄龙万科中心二期、迪凯城星国际等46万平方米的优质供应，新项目超九成位于核心商务区且开发商自持项目，目前预租情况良好。预期受充沛优质新供应影响，短期内整体市场空置率走高，而整体租金有望稳中有升。

优质零售物业市场：线上线下零售融合趋势延续，女性消费者成为商家关注热点

上半年杭州大厦中央商城、亲橙里以及新天地G193等三个项目开业，为市场带来20.9万平方米新增供应。杭州大厦中央商城面向年轻客群，定位新潮；位于武林商圈核心位置，联通了杭州大厦、国大城市广场、银泰等重要项目，为武林商圈零售市场加码。亲橙里位于阿里巴巴西溪园区内，通过对科技的运用，使线上线下购物融合，给消费者带来新购物体验。G193位于城北新天地中心，补足城北居民以及商务人群日常购物需求。

本季度延续上季度线上线下零售融合的趋势。国内天猫国际线下店入驻西湖银泰、网易考拉海购与京东黑金店入驻杭州大厦中央商城。季度内业态精细化发展，针对女性消费者的品牌与业态在季度内表现活跃，杭州维多利亚的秘密在in77 D区开业，女性专属健身房the ideal fit在亲橙里开业。至此，全市空置率2.1%，同比下降4.6%，购物中心首层平均租金报每天每平方米23.2元。

未来半年预计将有大悦城、万融城、湖滨银泰三期等39万平方米新增供给入市。现阶段各项目预租情况良好，短期内整体市场空置率将微幅上扬，而优质项目持续入市将有可能带动租金温和增长。

土地交易市场：杭州贵商地诞生，土地成交量创近年新高

上半年杭州土地供应量显示较高水平，土拍市场热度走强，创下继2014年以来上半年土地成交量新高；不少港资开发商显现出对杭城的强烈关注。上半年市中心武林商圈百井坊地块由恒隆以107.3亿元总价拍得，成为杭州贵商办用地。

上半年杭州八城区非工业土地出让共73宗，其中涉宅用地40宗；总成交面积为297.1万平方米，土地成交均价为每平方米4.2万元，其中主城六区超过每平方米5.6万元。

CBRE杭州办公室董事总经理徐典群表示：“过去两年来，杭州商业地产市场无论在租金增长或吸纳量上都有较好的表现。在政府政策力度与经济发展同时向好趋势下，市场普遍对杭州未来发展潜力极具信心，写字楼升级需求日益凸显，租户对高品质高租金写字的接受度亦日渐提升，吸引越来越多开发商与投资者持续增强对杭州市场的关注与投入，并对长期持有并入主杭州商业地产项目极具信心，引领土地交易市场量价齐升。近期备受瞩目的莫过于香港恒隆地产巨资入主百井坊，全新设计与定位的大型商业综合体将对武林广场周边持续提升注入巨大力度并为杭州商业地产市场引入新风貌。在市场稳步发展及更多投资注入，我们对杭州市场的持续发展极具信心。”