房企年报季尚未完全落幕，各地楼市一季度业绩榜单便陆续揭晓。作为行业的引领者，万科年报成绩依然亮眼，全年实现营业收入2429亿元，同比增长33.4%，传统业务稳健增长的同时，新动能业务发展良好；公司也将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”，在实现业绩增长的同时，在精准扶贫、美丽乡村建设、公益慈善、健康运动等方面继续加大行动力度。而在杭州市场，据透明售房网3月31日数据显示，万科杭州位列2018年 季度成交总金额销售榜、股权榜、操盘榜之首，获得“三冠王”，这是其延续2017年市场的完美开局。

核心业务以外，与“城乡建设与生活服务商”相匹配的各项业务，产城、租赁住房、养老、 等重点业务的发展也呈现良好态势。据业内人士观察，一季度期间，万科杭州各业务领域均发生了一系列重要事项，为其2018年接下来的全面发展做好充分蓄势。

多空间运营 万科杭州以服务触点提升“城市浓度”

以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，万科将之具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。在杭州，万科通过产城、租赁住房、文化、养老、 等复合业务为居民提供多空间服务，创建更多与城市的连接互动。

3月22日，万科杭州产城公司整合旗下业务，以服务政企客户、入驻企业、合作商户和企业员工等四类群体为主，正式发布产城、产办、社商为三大业务及下属7大产品线，建立起规模化的业务版图。其中，产办业务下的公社系是今年新亮相的创新型产品，以企业高效能成长加速器为定位，通过特色企业服务提升企业效能，降低时间成本加速企业成长，用共享方式 化空间价值，以经济的方式带来精致体验。目前已落地智谷公社和时代公社两个项目，分别位于杭州拱墅区和滨江区。未来产城业务将持续聚焦“产业策划-规划设计-建设咨询-招商运营-物业管理-地产金融-特色资源”七大服务能力闭环，以企业服务平台星商汇和文化生态平台大屋顶为平台抓手，不断提升自己运营服务能力。

万科杭州产城公司“3 7”业务体系

大屋顶，作为万科杭州旗下 文化品牌，动态频出。由著名音乐人、导演、作家高晓松发起并担任馆长的公益图书馆——杭州晓书馆于3月24日正式开馆，短短十天，已成为各地读者的“打卡”胜地。上周末，一年一度的樱花季再次绽放，影像展览、戏剧演出、复古电影、名家沙龙、文艺市集、神秘大咖……一场长达一个多月的春日文艺盛宴正举行中。据媒体报道，大屋顶还与西戏达成战略合作，携手在杭州推出10部来自 各地的现象级演出。一个城市级的文化平台已然长成。

与此同时，万科杭州养老服务范围也在不断拓展。3月30日，位于萧山的“城市版”随园嘉树•海上明月示范区开放。万科整合利用双线轨交、周边商业和医疗资源，建设随园嘉树长者公寓和随园护理院医疗机构的一体化医养配套，加上其48项适老标准、165项服务细节精心打磨的24精细化产品与服务，为长者提供亲情、繁华、健康、快乐与一体的美好新生活。这是继随园•良渚之后的又一养老组团，代表万科随园养老组团业务模式已具备复制拓展的能力。另外，随园“社区嵌入式”养老机构——随园智汇坊在宁波东钱湖开业第二个项目。 “随园要努力成为城市美好心生活的创造者和建设者，成为中国长者美好生活的场景师”，随园有关负责人表示。

随园·海上明月开放日现场，医生为长者做健康诊断

在租赁住房领域，万科杭州青年公寓品牌——泊寓 旗舰店泊寓•方舟在三月初迎来开业，这是自开业的第六个项目，以旗舰级生态配套打造青年理想生活的综合社区。在酒店领域，万科良渚君澜酒店，在迎来十周年纪念之际启动扩建计划，未来将作为服务杭州良渚申遗及区域旅游配套发展的重要城市公建服务项目，承接杭州贵宾级接待。

可以说，万科杭州已经融入到居民的衣食住行和城市建设的方方面面，伴随着各业务的发展，万科杭州与城市的关联度越来越大。郁亮曾说，在万科内部要丈量一家城市公司做得好与否，“城市浓度”为主要指标，大意是指一个城市和城市的老百姓与万科的交集多少。从2018开年来的表现看，万科杭州无疑正在以有效行动显著提升自己的“城市浓度”。

合作生态 协同 构建外向型发展能力

在科技发展不断加速的今天，在互联网之城的杭州，万科对于智能化的探索一直是孜孜不倦。自2016年万科杭州首度牵手阿里云，这两家领先企业的合作就从未止步。

2018年开年，万科杭州与阿里云签署全面合作协议，双方将发挥各自 ，共同研究开发智能化住宅及智慧园区，实现万科全屋智能、智慧园区在阿里云link物联网平台的落地。黄龙万科 即双方合作的 个智慧园区，将落地共享办公、访客管理、人脸通行、智能会议、智慧邮局、信用租赁等内容。上周，双方再次牵手成立智慧空间数字化研究院，未来对于智慧园区的研发、建设有望进一步加速在多个项目落地。

此外，万科还与杭钢集团举行资产包合作签约仪式，双方合作的资源包包含8个项目，分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨5个城市。此次合作，是万科首次参与浙江省属企业混合 制改革，是万科获取 土地资源的一个新途径，对于未来发展模式及布局拓展具有重要意义。据透露，万科与杭钢在养老业务上也已有合作项目。

现阶段万科杭州的合作圈里，既有坤和、融信、开元、中国铁建、杭州 等行业企业，也有阿里、网易、浙大等城市重要创新产业力量，还有来自金融、医养、 、物流等跨界合作伙伴。通过1加1大于2的质变反应，万科所构建的合作生态不仅为自己的发展增添助益，也为合作共同体创造更多价值，还为城市与客户提供更高水平的产品与服务。

联合多方合作伙伴，协同各方业务生态 ，持续提供多领域的空间运营服务，这是万科杭州践行集团“城市建设与生活服务商”新战略的生动表现，也是在新战略指导下，万科杭州以蓬勃生长的复合业务服务美好生活的真实写照。