杭钢尚堂府38086元/平方米[拱墅]杭钢尚堂府80套在售因其自身成熟的配套、便捷的交通和几近完美的户型吸引着越来越多的人来此置业。但也由于项目 高架，而使一些购房者却步……优劣两头到底孰轻孰重？小编现在就来为大家一一还原杭钢尚堂府38086元/平方米[拱墅]杭钢尚堂府80套在售的真实面貌。

优点

1，位于瓜山地块，周边配套成熟，交通便利。
2，户型设计较为合理，动静分离。
3，内部设施齐全，配有羽毛球场和水景广场。

缺点

1，高架环绕，留石快速路旁，会受噪音和灰尘影响。
2，汽车北站 ，人流量大，人员分布会相对复杂一些。
3，容积 于2.5，楼栋密度较大。

杭钢尚堂府38086元/平方米[拱墅]杭钢尚堂府80套在售在售房源户型面积为90方-130方不等，均价25000元/平米。预售证齐全，准现房，将于2017年上半年交付。

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随着地段 的显现和周边配套的成熟，杭钢尚堂府38086元/平方米[拱墅]杭钢尚堂府80套在售价格上涨趋势明显，当然这也和G20的成功召开有关系，在6月-10月之间杭州整体房价也在呈平稳上升趋势。

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再对比一下周边楼盘，距离项目较近楼盘单价都已近30000元/平米。所以杭钢尚堂府38086元/平方米[拱墅]杭钢尚堂府80套在售的价格也是合理和可控的。近两个月其价格基本平稳。

杭钢尚堂府38086元/平方米[拱墅]杭钢尚堂府80套在售由13幢18层、23层高层建筑及半围合底商组成，总建筑面积约15万方，总共有1036户。

主力户型为87方三房两厅两卫边套户型，该户型得房率为82.07%，公摊合理，利用率较高。

户型优点：

1，双卧朝南，主卧套房设计，次卧含大尺度宽面观景阳台，私密性、舒适度较高。

2，餐客一体化设计，客厅带大尺度观景飘窗。双卫设计，更加人性化。

3，U型厨房，烹饪体验更佳。

户型缺点：

1，客厅朝西，而非南向或东向，采光会受到影响。

2，北面次卧门直接朝向客厅，人多的时候，客厅或餐厅的噪音会影响休息。

虽然此户型还是有些小瑕疵，不过总得来讲，还是亮点较多。户型方正，干湿分离，87方还能做到三房两厅两卫，性价比很高。展示一下样板间，供大家参考：

项目位于杭州拱墅区科祥街1号（石祥路拱康路口向北200米）， 上塘高架和留石快速路，高架环绕交通便利。

离高架近不可避免会受到噪音和灰尘影响，项目 高架的是1号楼，目前已经售完。相对较近的还有2号楼、3号楼，其中3号楼也已售完。

如果比较介意噪音的话，可以选择高一点儿的楼层，或者选择位置相对靠后的楼幢，比如7#、9#、12#，不过这些楼幢价格要稍高一些。

项目离汽车北站较近，直线距离在2公里范围内，不论是走亲访友，还是出差旅游，乘坐汽车也是一种选择。不过汽车站周边不仅环境嘈杂，而且人员分布也会相对复杂一些，存在一定的安全隐患。

在公共交通方面，杭钢尚堂府38086元/平方米[拱墅]杭钢尚堂府80套在售周边1公里范围内的公交站点不是很多，但通行的公交线路还是比较多的，分布较广。项目 有瓜山公交站、拱北小区45043元/平方米[拱墅]拱北小区套在售公交站、热水港桥公交站等，220路, 347路, 847路，23路, 33路, 70路, 151路, 198路, 276路, 591路, 277路, 833路等公交线路四通八达。其中347路可和平广场，151路可达武林广场、市三医等。虽然项目周边还没有 通行，不过公交线路已能满足出行要求。

项目位于瓜山地块，周边配套成熟。小编就商业、医疗、 等方面全方位分析周边配套的利弊因素。

1，在商业配套方面，项目三公里辐射圈内就有拱墅万达广场和银泰百货（杭州中大店）等大型商场，都是娱乐休闲购物的好去处。中小型商超分布也是星罗棋布，日常生活所需都能够满足。

2，项目 分布有多家医院，比如，杭州市第二人民医院，树兰医院，拱墅区第二医院、拱墅区中医院等，其中距离杭州市第二人民医院直线距离仅1.6公里，看病无烦恼。

3，小区 配套也是十分完善。周边分布有多个幼儿园、 、 。例如紫荆花幼儿园、拱宸桥 、文澜 ，拱宸 ，源清 等。 还有大 区分布，浙江大学城市学院，浙江树人大学， 还有中国刀剪剑博物馆。大学、博物馆等配套增加了项目周边的人文氛围。

杭钢尚堂府38086元/平方米[拱墅]杭钢尚堂府80套在售开发商为杭州紫元康盛房地产有限公司，物业管理公司为杭州紫元物业，物业费用为2.25元/平米每月，一般物业费用越高，小区品质越好。绿化率为30%,容积率为2.70，项目目前已是准现房，将于2017年上半年交付，整体品质可观。