我们的祖先逐水草而居，久之，水草丰美的地方就成了牧场。现代都市人追寻着城市资源而居，久之，这些地方就成了繁华的商圈，成为了城市中一个个的 。生产带动生活，商业发展带动住宅建设，这是一项亘古不变的规律。“城市综合体”就是依照这条规律，应运而生的。

2008年杭州曾提出建设20大新城，100个综合体的目标，各板块也陆续推出综合体项目，在这些项目中，那些又能成为杭州的“城市新名片”，为周边楼盘提供重要的配套，对区域经济的发展起到举足轻重的作用？在此，我们共同盘点大杭州的八大综合体，在以价论市的同时，分析这些综合体会给杭州楼市带来哪些的变化。

华元欢乐城400-890-0000 转 615775

点评：首先，华元欢乐城处在临平新城核心位置，地段优越。华元欢乐城就位于 一号线南苑站出口， 口的通道直接与项目的地下商场相连接，住户只要沿着通道走就能到家。这一设计真正成就了无缝连接的 上盖物业。其次，华元欢乐城现在的均价在8800元/平米左右，可以说是临平目前性价比 的临铁盘。再次，项目周边的 、医院、菜场、超市，都是在几的之内，配套十分成熟。华元是临平 家城市商业综合体，为新城提供了商业配套资源，将来或许会成为地标式的存在。

项目总占地面积约6.8万平方，建筑面积110万方，其中地上建筑面积约47万平方，地下建筑面积约17万平方，总计约64万平方。具体为地上部分规划建设七层商业裙房，局部商业街和超市，与 1号线南苑站0距离，地下商业街与 口直接连接，并贯通临平新城地下商业街。 

动态：华元欢乐城预计今年8月加推2号楼260套房源，价格待定。华元欢乐城联手房天下电商将推东区2号，4号楼共600套房源，享受＂交1.5万减3万＂的优惠，首付12万起，主力户型面积89方。其他业态中，酒店式公寓总价25万起， 率8%；5A甲级写字楼均价8500元/㎡，有110—300方多种组合；120—400方沿街商铺，15000元/㎡。  

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理想银泰城400-890-0000 转 657051

点评：首先，理想银泰城位于 临平站出口 ，住户从家门口出来，步行200米就能到达 一号线临平站，交通 方便。其次，理想银泰城现在的折后起价为8888元/平米，这个价格放在动辄上万的新城板块的确不贵。再次，项目周边的 资源、医疗条件、公共设施都代表了临平新城 的水准（如区 人民医院、临平 、临平一中等），配套十分成熟。虽然现在银泰城遍地开花，理想银泰城实在是迟了一步，但也隐隐有种后来者居上的架势。

理想银泰城占地面积约86274平方米，规划建筑面积约68万平方米，将以银泰百货购物 为核心，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。 

动态：理想银泰城于2014年6月1日首次开盘，目前在售90-130方住宅，推出住宅部分1号楼2号楼共400多套房源，折后起价8888元/平米，目前 可享存2万抵4万优惠。项目预计将于2017年1月交付。  

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钱江BLOCK400-890-0000 转 670787

点评：上述两个临平新城板块的楼盘价格都在8000到10000元左右，现在让我们把目光放到之江板块，来看看万字打头的之江综合体钱江BLOCK。首先，钱江BLOCK坐落于之江新城核心区域，是浮山科技园未来的商业 。钱江BLOCK是杭城 以纯正BLOCK国际街区概念推出的楼盘，它的物业类型涵盖了酒店、SOHO、商业街等多种物业形态，是一个涵盖办公、购物、休闲、娱乐、生活等多种形态为一体的复合型商业区。之江板块本来就缺乏有力的商业航母型项目，虽然之江钱江新城板块，但是两个板块隔江相望，之间的交流并不如想象中的方便，而现如今，钱江BLOCK这类复合型商业综合体的出现有力的填补了这一空白，给江这边的广大住户带来了福音。 

动态：钱江BLOCK目前在售13、14号楼37-150方的SOHO公寓，均价约11000元/平米，按揭99折、一次性付款98折。项目1-2层为商铺，3-4层为平层，层高3.15米，顶层可做loft，层高4.75米。项目40年产权，毛坯交付，交付时不分割，业主可自行分割。项目现场售楼处有6套不同主题样板间可供参观，预计2014年6月底整体交付。 

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品立方400-890-0000 转 670762

点评：品立方位于乔司板块，比起临平新城和山北目前的发展势头，乔司就显得更加从容淡定一些。乔司的房屋存量并不像上述两个板块那么高，房产又自有销路，在量价齐跌的市场大局下，颇有点淡定帝的味道。尽管如此，也并不意味着乔司就不需要大型综合体的刺激与拉动作用。品立方地处余杭乔司镇 ， 一号线乔司站，地段上佳。通过在建的杭州 1号线，从乔司到武林广场将只需20。项目 、银行、超市、农贸市场环伺，余杭区 人民医院乔司分院也在咫尺之间。 

动态：品立方现2号楼、4号楼尾房在售，共剩余10套左右，一口价东西朝向11800元/㎡，并送车位，南北朝向13000元/㎡。全款按揭无优惠。 

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银泰城国际服务公寓400-890-0000 转 619070

点评：才不过几年的时间，城西申花板块就成了“杭州徐家汇”，而城西银泰城就处于申花板块的核心区域，是浙江省内单体商业面积 的综合体。2017年底， 2号线投入使用的时候，城西银泰城势必将凭借与 站相隔300米的超短距离再火一把。从银泰城出发，行驶五到八就能抵达浙江大学紫金港校区。而项目 就是省级 住区和浙大教师住区，加上周围的盛苑、耀江文鼎苑、府苑新村、政新花园、西城年华等等居住区，项目半径两公里内，就聚集了超过100万中 消费群体，其发展 可想而知。

项目建成后将带动杭州整体商业布局出现重大变革，形成以杭州银泰城为重心的城西核心商圈。项目总建筑面积约40万平方米，由近29万平方米的时尚 购物 、7万多平方米的甲级写字楼集群及商务酒店公寓组成，是全新一代的购物 产品。超过3500平方米带室内恒温游泳池的舒适堡健身 ，这些在杭州的大型商业综合体中也是首次出现。银泰城的29万方购 已以今年9月开业，并创下了试营业当日销售额1200万元的记录。 

动态：位于申花丰潭路的银泰城国际服务公寓在售F座非毛坯酒店式公寓，位于14至22层，均价18500元/平米。户型面积60-100平米，精带装修约3500元/平米。  

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蓝钻天成400-890-0000 转 670859

点评：蓝钻天成给人的 印象就是“销售”。从今年上半年开始，蓝钻天成的销售业绩就节节攀升，令人叹为观止。作为城西 酒店式公寓群，蓝钻天成与银泰城扼守萍水街之东西两端，居杭州第三城 之核心， 本案南北1公里范围内的热电厂综合体项目和蓝孔雀综合体项目总用地面积达50公顷以上，建成后将成为超过300万㎡的特大型国际化综合体集群。1000套公寓为商圈提供了相应的消费群体，TESCO乐购入驻，成为业主和周边社区居民的“一站体验式购物 ”。项目包括了逾50000㎡的精品商业、时尚商街，融合了 消费、主题生活商业、精品购物、金融机构、电器连锁、中西式餐饮、咖啡吧、健身 、美容SPA、 培训、休闲娱乐等时尚业态，数百个时尚品牌和商家强势进驻。

项目总建筑面积约40万平方米，由近29万平方米的时尚 购物 、7万多平方米的甲级写字楼集群及商务酒店公寓组成，是全新一代的购物 产品。超过3500平方米带室内恒温游泳池的舒适堡健身 ，这些在杭州的大型商业综合体中也是首次出现。规划中的 5号线和10号线在蓝钻天成交汇，并与地下商业点对点，形成了双 上盖物业。 

动态：位于申花板块的蓝钻天成目前在售4号楼1单元非毛坯酒店式公寓，户型为35-160平米平层，主力户型面积为 43方、58方、63方，均价在20000元/平米，带装修约为3000元/平米。 

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远洋杭州大运河商务区400-890-0000 转 654066

点评：位于桥西板块的远洋杭州大运河商务区是一个集国际大型商业 、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼及 公馆等物业集群为一体的大型 城市综合体，将成为“运河商圈”的核心。虽然桥西板块是上述板块中发展时间 长，发展得 为成熟的板块，但是在缺乏中 消费者的背景下，该板块一直后继无力，显得有些疲软。而综合体的进驻将改变这一现状。如果这一板块的消费 被带动起来，那么可以想见，远洋20000-30000的价格区间将在 的未来得以提升。

远洋杭州大运河商务区是杭州目前规模 、业态 齐全、规划 超前的具有国际领先标准的现代化都市综合体，融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住、休闲娱乐等多种城市功能。远洋杭州大运河商务区建成后将成为杭州城北区域的 商务区,是宜居宜商的城市区域新 。

动态：远洋杭州大运河商务区-擎峯，远洋杭州大运河商务区 一幢非毛坯酒店式公寓，于2014年5月25号推出，户型面积45-90平米，折后起价20088元/平米。远洋杭州大运河商务区远洋公馆绿园3、6号楼在售中，均价38000元/平米，由绿城操盘建设，户型75、89、140、200和350平米，其中75方为3号楼中间套，89方为6号楼中间套，主力户型为180-200平方米，带装修约6000元/平方米。在售东区剩余房源户型面积75-350平方米，均价36000元/平米。

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西溪天堂悦居

点评：这个项目 的看店就在于它是中国 国际旅游综合体——西溪天堂项下的楼盘。项目地处距西湖仅5公里的西溪国家湿地公园东南，建筑面积约3万㎡，容积率仅为2.0，8幢7层非毛坯电梯公寓临水而建，奢享与杭州西湖、西泠并称“三西”的西溪湿地自然资源。优越的自然环境， 的住宅设计，泛会所的居住理念都体现着这一综合体新概念的价值所在。

作为国际旅游综合体的一部分，悦居依托着西溪天堂内的诸多 业态，西溪天堂涵盖的中国湿地博物馆，西溪悦榕庄等都是悦居近可奢享的资源。西溪天堂整个项目占地面积26.26公顷，地上地下总建筑面积约30万平方米，是中国 个真正意义上的 国际旅游综合体，是西溪国家湿地公园的重要配套与标志性项目，是 的城市休闲和度假会议酒店群落。

动态：西溪天堂悦居在售二期现房非毛坯大户型酒店式公寓，目前只剩十几套房源，1房1厅1厨1卫户型面积在137-150方，2房1厅1厨2卫面积为220-250方左右。精带装修约为10000元/平方米，起价32000元/平方米，均价40000元/平方米，全款94折。

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