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[摘要] 2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。
中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年5月,100个城市(新建)住宅平均价格 为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少2个,其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月增加1个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个,较上月增加3个。同比来看,100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%,涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,与上年同期相比上涨9.68%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为7066元/平方米,环比上月上涨1.42%。
总体来看,5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。进入5月以来,随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起,多个城市住宅成交量相比上月继续下降,传统“红五月”成色不足,在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放;政策层面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但本月并无新政出台,政策以稳为主;部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制,但多数项目价格稳中有涨;宏观环境层面,投资、PMI等指标继续下滑,经济复苏势头乏力,货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。
百城(新建)住宅价格环比2013年4月涨跌幅分析
2013年5月,住宅价格环比4月上涨的77个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都,涨幅在2.1%-4%(含2.1%)之间。其中,厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%-4%之间,芜湖、广州涨幅在2.5%-3%之间,太原、湘潭、泉州、兰州、成都在2.1%-2.5%(含2.1%)之间。另外,鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨,其中鄂尔多斯环比上涨2.05%,北京、常熟等32个城市涨幅在1%-2%(含1%)之间;盐城、唐山、江门等34个城市涨幅在1%以内。
2013年5月,住宅价格环比4月下跌的22个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚。其中,西安下跌1.74%,跌幅;贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间;东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚跌幅在0.72%-1%之间(含0.72%)。另外,绍兴、宝鸡等12个城市环比下跌,跌幅均在0.72%(含0.72%)以内。
洛阳住宅均价与上月持平。
百城(新建)住宅价格同比2012年5月涨跌幅分析
2013年5月,百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%,连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨,比上月增加4个,其中,广州涨幅为18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间;东营、常熟等67个城市涨幅在1%-10%之间,宁波、马鞍山、呼和浩特3个城市涨幅在1%以内。
2013年5月,有13个城市住宅价格同比下跌,比上月减少4个,其中,温州、张家港、海口跌幅在10%-20%之间;三亚、德州等7个城市跌幅介于1%-10%之间;桂林、珠海、金华跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%。具体来看,广州上涨2.52%,涨幅,成都涨幅为2.10%,北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间,武汉微幅上涨0.08%,涨幅。
同比来看,十大城市平均价格上涨9.68%,连续第7个月上涨,涨幅扩大1.79个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%,南京、重庆(主城区)、上海涨幅在5%-10%之间,武汉、杭州、天津涨幅在1%-5%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2013年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米,环比上月上涨1.01%,涨幅较上月缩小0.86个百分点;其中,9个城市上涨,仅杭州下跌。具体来看,上涨城市中,南京涨幅居前,环比涨幅为1.45%,北京次之,上涨1.38%,深圳、天津涨幅均超过1%,分别为1.27%和1.20%;广州、上海、武汉、重庆、成都的涨幅在1%以内,成都涨幅,为0.04%;仅杭州下跌,环比跌幅为0.34%。
同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.26%,涨幅较上月扩大0.08个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看,北京涨幅,达23.44%,广州、深圳、上海、南京涨幅均超过15%,杭州、武汉、重庆、成都涨幅在7%-10%之间。
表1:2013年5月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 | 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 |
(元/平方米) | (元/平方米) | (元/平方米) | (元/平方米) | ||||
厦门 | 3.55% | 16218 | 15524 | 淮安 | 0.76% | 5062 | 4800 |
嘉兴 | 3.27% | 7854 | 7800 | 重庆(主城区) | 0.75% | 7417 | 7225 |
汕头 | 3.19% | 8467 | 8260 | 鞍山 | 0.71% | 5254 | 4950 |
芜湖 | 2.70% | 6280 | 5800 | 杭州 | 0.68% | 16813 | 16000 |
广州 | 2.52% | 16073 | 14000 | 佛山 | 0.66% | 8725 | 7600 |
太原 | 2.44% | 6335 | 5900 | 徐州 | 0.57% | 5843 | 5500 |
湘潭 | 2.38% | 4088 | 3800 | 湖州 | 0.53% | 8778 | 8000 |
泉州 | 2.16% | 7296 | 7000 | 新乡 | 0.50% | 4186 | 4200 |
兰州 | 2.14% | 7102 | 7325 | 东莞 | 0.50% | 9279 | 8500 |
成都 | 2.10% | 8101 | 7500 | 潍坊 | 0.48% | 4615 | 4425 |
鄂尔多斯 | 2.05% | 8894 | 8500 | 柳州 | 0.46% | 6331 | 5946 |
北京 | 1.97% | 27349 | 23000 | 哈尔滨 | 0.44% | 7282 | 7500 |
常熟 | 1.91% | 8927 | 8000 | 无锡 | 0.44% | 8651 | 8000 |
威海 | 1.77% | 6039 | 5800 | 德州 | 0.44% | 4838 | 4550 |
连云港 | 1.76% | 5771 | 5650 | 衡水 | 0.42% | 4106 | 4100 |
株洲 | 1.76% | 5025 | 4653 | 惠州 | 0.40% | 6259 | 5500 |
金华 | 1.66% | 9575 | 9358 | 宁波 | 0.31% | 12942 | 12000 |
珠海 | 1.63% | 12505 | 12340 | 南昌 | 0.29% | 9233 | 8500 |
南通 | 1.60% | 9580 | 8820 | 上海 | 0.23% | 28265 | 24000 |
日照 | 1.59% | 6570 | 6650 | 桂林 | 0.22% | 5826 | 4356 |
镇江 | 1.59% | 6537 | 6200 | 西宁 | 0.21% | 5696 | 5500 |
廊坊 | 1.57% | 6613 | 6800 | 天津 | 0.11% | 10486 | 9405 |
长沙 | 1.53% | 6717 | 6500 | 武汉 | 0.08% | 7747 | 7500 |
常州 | 1.52% | 8265 | 7300 | 长春 | 0.06% | 6697 | 6370 |
深圳 | 1.52% | 27135 | 19500 | 昆山 | 0.06% | 9018 | 8300 |
绵阳 | 1.48% | 5014 | 4700 | 温州 | 0.05% | 15487 | 14000 |
南宁 | 1.39% | 7528 | 6700 | 烟台 | 0.03% | 6544 | 6000 |
苏州 | 1.29% | 12729 | 11000 | 洛阳 | 0.00% | 5287 | 5350 |
中山 | 1.22% | 6396 | 5500 | 昆明 | -0.01% | 8241 | 7840 |
北海 | 1.21% | 5875 | 5500 | 吉林 | -0.07% | 5982 | 5000 |
石家庄 | 1.20% | 6054 | 5900 | 江阴 | -0.13% | 6887 | 6300 |
宿迁 | 1.19% | 4839 | 4600 | 泰州 | -0.15% | 7187 | 6200 |
马鞍山 | 1.15% | 5694 | 5445 | 沈阳 | -0.18% | 7563 | 7164 |
青岛 | 1.13% | 9405 | 8350 | 保定 | -0.31% | 4841 | 5000 |
大连 | 1.10% | 11638 | 11000 | 台州 | -0.37% | 11693 | 11000 |
淄博 | 1.09% | 5931 | 6000 | 海口 | -0.45% | 10461 | 9259 |
张家港 | 1.09% | 8560 | 8500 | 秦皇岛 | -0.45% | 7088 | 6800 |
营口 | 1.05% | 4901 | 4700 | 扬州 | -0.62% | 9251 | 8458 |
赣州 | 1.05% | 5489 | 4880 | 宝鸡 | -0.65% | 4312 | 4500 |
南京 | 1.03% | 12517 | 12000 | 绍兴 | -0.72% | 10216 | 9604 |
乌鲁木齐 | 1.01% | 7493 | 6900 | 三亚 | -0.72% | 23477 | 21800 |
合肥 | 1.01% | 6808 | 6700 | 宜昌 | -0.74% | 5261 | 5250 |
菏泽 | 1.00% | 5144 | 4300 | 呼和浩特 | -0.74% | 7205 | 6795 |
盐城 | 0.96% | 5688 | 5450 | 郑州 | -0.78% | 8637 | 8256 |
唐山 | 0.96% | 6328 | 5600 | 福州 | -0.81% | 13887 | 15000 |
江门 | 0.94% | 6249 | 6250 | 东营 | -0.84% | 5921 | 5952 |
湛江 | 0.92% | 7044 | 7003 | 银川 | -1.11% | 5155 | 5300 |
邯郸 | 0.88% | 4802 | 5000 | 济南 | -1.30% | 8634 | 8275 |
聊城 | 0.82% | 5171 | 4850 | 贵阳 | -1.54% | 4911 | 5100 |
包头 | 0.81% | 5835 | 5500 | 西安 | -1.74% | 7153 | 6748 |
表2:2013年5月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 |
(元/平方米) | (元/平方米) | |||
广州 | 2.52% | 18.12% | 16073 | 14000 |
成都 | 2.10% | 10.47% | 8101 | 7500 |
北京 | 1.97% | 17.56% | 27349 | 23000 |
深圳 | 1.52% | 14.11% | 27135 | 19500 |
南京 | 1.03% | 8.82% | 12517 | 12000 |
重庆(主城区) | 0.75% | 7.88% | 7417 | 7225 |
杭州 | 0.68% | 3.64% | 16813 | 16000 |
上海 | 0.23% | 5.98% | 28265 | 24000 |
天津 | 0.11% | 1.93% | 10486 | 9405 |
武汉 | 0.08% | 3.93% | 7747 | 7500 |
表3:2013年5月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 |
(元/平方米) | (元/平方米) | |||
南京 | 1.45% | 16.99% | 19067 | 17857 |
北京 | 1.38% | 23.44% | 38587 | 37820 |
深圳 | 1.27% | 21.63% | 21402 | 20764 |
天津 | 1.20% | 12.98% | 15707 | 15401 |
广州 | 0.94% | 21.75% | 18337 | 18160 |
上海 | 0.73% | 18.22% | 35070 | 30752 |
武汉 | 0.33% | 9.66% | 9294 | 8351 |
重庆 | 0.28% | 8.18% | 7806 | 7243 |
成都 | 0.04% | 7.05% | 9898 | 9087 |
杭州 | -0.34% | 9.68% | 19032 | 20449 |