杭州按揭贷款首付款是多少？

很多人买房，得先和银行打交道。而今年以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，杭州多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，部分银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。

申请房贷要有耐心

“现在银行房屋按揭贷款的单子很多，但是能放的钱不多。”一位银行业人士表示，现在要申请房贷，得有足够的耐心等待，一两个月都属于快的，如果是二手房，等待的时间更长。

目前来看，这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷首付均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。

“银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。”农业银行浙江分行一位工作人员说，银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。

因为已是第四季度，所以这种调整特别受关注。其实在往年的第四季度，银行额度也十分紧张。“以四大国有银行为例，他们有专门针对贷款客户的综合模型，对客户的收入情况、还贷能力、信用记录、贷款涉及的房产情况等因素进行综合考量，然后进行打分，得分高的客户，贷款速度才能加快，也可能有一些优惠。”农业银行的工作人员说。也就是说，申请房贷，现在拼的是个人信誉度、收入以及申请者的耐心。

部分楼盘享受两成首付

对于目前楼市传言，有些楼盘申请公积金贷款时，首付只需要两成。省直住房公积金管理中心和杭州市公积金中心表示，其实杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房，一直以来首付都只要两成，而90平方米以上的首套商品房首付则需要三成，首套房的利率为基准。如果是二套房申请公积金贷款，首付就要严格控制在六成以上，利率则是基准的1.1倍。目前杭州个人可贷款额度为50万元，家庭可贷款额度为80万元。

“虽然说90平方米以下首套商品房，公积金贷款首付只要两成，政策早就有了，不过之前根本不可能申请得到。”城东新城一家热卖楼盘的销售经理说，公积金贷款对两成首付的要求很多。必须是在公积金中心有过备案、并且和公积金中心签订合作协议的楼盘，才有可能享受到两成首付，“最主要是看楼盘和公积金中心的约定协议，只有在楼盘同意的前提下，才可能申请到两成首付。不过大部分楼盘在约定协议中，都要求三成首付。”