又到高校学生毕业时。本是一年一度毕业生租房例牌菜，却因遭遇了就业形势严峻、房中房整治等，如今的租赁市场起了变化。记者从多家中介了解到， 明显的变化就是合租增多，与前两年亲睐小户型有所不同的是，三房及以上大户型成交量上升，而且租金预算下降。此外，眷恋 周边以及向城郊转移的都有所增加。

周边物业 实惠房

和往年一样， 周边依然是高校毕业生热衷之处，相当一部分留在广州工作的毕业生都会选择在 或 租房居住。与往年不一样，因为租金问题， 周边租房也出现不少变化。

相对来说，学生较青睐的是五山、新港西、客村等地段。满堂红研究部主任沈锐培称，新港西路周边各类配套较为齐全，生活文化气氛浓郁,今年大江苑、江景苑、侨雅苑、雅景苑、远洋宿舍、听涛雅苑等楼梯楼仍受欢迎，一房租金1100-1300元/月，两房租金1500元/月左右，三房1600-1800元/月。不过像锦骏华庭、柏蕙花园、富景花园、顺景雅苑(小区网论坛)等较高档的小区需求比往年有所减少。中原地产新港西分行营业经理林海文表示，今年基本上没有什么毕业生租赁客源。因为中山大学周边主要是商品房，旁边的专业市场有力支持着板块住宅租价。现时求职场上竞争激烈，很多大学生仍在寻觅工作中，衣食住行都会精打细算，相对较高的租金会带给他们不少的压力，今年该板块不少准毕业生都倾向客村一带租房子。

据中原地产鸿运分行营业经理黄峥欢介绍，客村是 2号线和3号线的交会点，无论是去天河还是去越秀、荔湾等区域，都较为方便，适合到处求职的学生。黄峥欢表示，早在去年年底至今年年初，已有一大批大学准毕业生四处租房。他们深知今年就业形势比较艰难，提早安顿好自己的住处，可以全情投入找工作。

租金较高的地段客源不多

五山高校区 的二手房租赁市场也受到一定影响。中原地产五山分行营业经理张素云介绍，今年由于毕业生的就业情况较往年不理想，目前还没见大量毕业生租赁客源涌现。据近几个月分行成交数据显示，现时毕业生租房主要集中在600-1000元/月的单间或两房单位，而以往一般租住1000-1500元/月的两房居多。不少毕业生都将租房成本压缩了，但他们考虑到居住安全的问题以及生活的熟悉度，宁愿几个人合租大房，也不愿意选择单人单间。张素云表示，有不少前来租房的大学生都指明要租住五山花园的房子，觉得这个楼盘租价相对实惠，而且环境较好，有小区管理。五山花园的单间租价约800-1000元/月，两房单位约1500-2000元/月。

中原地产暨南分行营业经理陈志伟也表示，以往在毕业前两三个月已陆续有毕业生租房，目前分行只成交了数宗，而且租价也较低。

据介绍粤垦板块方面，租赁群体主要是路段内的农工商学院、华南理工大学等周边高校毕业生。合富置业高级营业经理简志良介绍，该路段比较受高校学子欢迎的物业主要是2000元/月左右的电梯楼单位，如现时两房租金约2200-2500元/月左右的瑞心苑等，在楼梯楼方面，金燕花苑的两房比较受青睐，现时租金约1500-1700元/月。

城中村本也是毕业生会选择的地方，但是今年进行房中房整治，使得毕业生在选择城中村物业上也更为谨慎。多方因素的影响，有很多毕业生将租赁目标搬去了城郊。城郊的楼盘有着环境好、价格低廉等 。像东圃、番禺、黄石东等都有更多人选择。城郊二手房二房租金一般在1000-1300元/月，三房租金也只需1500元/月，比市区同等质素的物业 近1000元。满堂红番禺置业 曾小姐介绍，交通是影响毕业生租房的重要原因，今年到番禺租房的毕业生比往年要多，环境优美的同时租金相当低廉。像丽江花园、广州碧桂园、祈福新邨等租金都不高，而且小区配套齐全，通过接驳线坐 三号线到天河40左右，吸引了不少毕业生。

因为租金预算的减少，促使合租现象普及，三四个同学、室友租大房子越来越多。虽然少了些私密空间，但胜在热闹， 重要的是能省钱。广州美术学院的小刘不久前和室友在赤岗租了一个三房单位，小区管理，租金1700元/月，平均一人567元，加上水电费600元左右，小刘觉得可以接受。而赤岗同类型的一房租金1000-1200元/月，2房也要1300-1500元/月，租三房的确能省不少钱。因为广州交通状况欠佳，学生对 物业情有独钟，步行10到 站的楼盘是 。但由于 盘普通租金较高，所以毕业生们喜欢通过合租大房子来减轻个人负担。

记者从满堂红了解到，5月广州整体的租金水平上涨0.3元/平方米/月，租金为27.44元/平方米/月。成交少了100多宗，降幅为6.7%。

 5月租金31.05元/平方米/月，比上月涨0 .1元/平方米/月。成交比上月少了10多宗。天河的成交主要体现在珠江新城和天河北，但这一带不是高校毕业生选择之地。热点板块在东圃、五山等 。其中，五山 的园田居、五山小区、工大教师村、城管大楼的两房租金1300-1500元/月，三房1600-1800元/月。暨南花园、暨大宿舍楼梯楼的两房单位约2000-2500元/月，三房单位约2500-3000元/月。

5月租金35.5元/平方米/月，比上月涨0.5元平方米/月。成交比上月少了2成。越秀的高租金一般都会“吓跑”高校毕业生，有些比较老的房改房价格还能接受，二房单位大概在1700-1800元/平方米左右。热点板块在淘金路等。

5月租金28.9元/平方米/月，比上月涨11%。成交比上月少12%。海珠毕业生租赁主要分布在新港西、赤岗、江南西、工业大道、客村等，其中新港西三房单位2000-3000多元/月都有。

5月租金16.67元/平方米/月，比上月降0 .1元/平方米/月，成交持平。这边的租赁主要集中在开发区，那边聚集很多 五百强公司，招聘后产生高校毕业生租房需求，其中开发区三房单位租金950-1500在元/月左右。

5月租金27元/平方米/月，比上月降3元/平方米/月。成交少1成。荔湾租客主要来源于该区的各类商圈，与高校毕业生无太大关系。目前的租金水平是较为正常，三房单位1000元/月以上。

 5月租金21.1元/平方米/月，比上月降0.27元/平方米/月，成交少了13%。这边虽然有租金 ，但是交通和时间成本都很高，高校毕业生对这里考虑得较少。热点板块集中在黄石东等 ，三房单位租金2300元/月左右。

5月租金17.39元/平方米/月，比上月涨0.2元/平方米/月。成交持平。价格上涨，成交还未减少，数据证明番禺的需求还不错。热点板块在市桥、南浦等，丽江花园、祈福新邨、广州雅居乐、南国奥园、洛溪新城等是租赁热选，其中南浦三房单位租金多数集中在1600-1800元/月左右。